Решение по делу № 2-150/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-150/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Красновишерск 4 июня 2018 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Сурановой Е.П.,

с участием истца Сапожникова В.М.

представителя ответчика- администрации Верх-Язьвинского сельского поселения – Васильевой Е.А.

при секретаре Собяниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску Сапожникова В.М.

к администрации Верх-Язьвинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Сапожников В.М. обратился в суд с иском к администрации Верх-Язьвинского сельского поселения Красновишерского района Пермского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание расположенное по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в августе 1997 года он приобрел списанное здание, в 2000 году здание переведено в жилое помещение. Он проживает с семьей в указанном жилом помещении. Право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании истец Сапожников В.М. на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, указал, что решение суда о признании права собственности истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном порядке. Привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно указав, им было приобретено здание бывших школьных мастерских, данное помещение он отремонтировал, это списанное здание, он уплатил по квитанции как за дрова. Позднее ему для регистрации права собственности был выделен земельный участок под жилой дом, жилому дому присвоен адрес <адрес>, расхождение в документах технического паспорта - по нумерации № и № дома возникли из-за сотрудника администрации. Иным образом он не может установить право собственности, поскольку здание было ранее списано. Право собственности на дом необходимо для получения домовой книги, регистрации в доме детей.

Представитель ответчика – администрации Верх-Язьвинского сельского поселения Васильева Е.А. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна. Пояснила, что документации по спорному дому в администрацию Верх-Язьвинского сельского поселения не передавалось. В ломе по <адрес> зарегистрирован истец и его семья. По адресу <адрес> зарегистрированы иные лица и имеется другой дом. В реестре муниципальной собственности данное строение не зарегистрировано, возражений не имеется по иску.

Суд, заслушав доводы истца, представителя ответчика - администрации Верх-Язьвинского сельского поселения, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными, доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании.

В судебном заседании установлено.

Сапожниковым В.М. 25 августа 1997 года согласно представленным квитанциям к Приходно-кассовому ордеру № 63 Антипинского сельского совета уплачено 531300 руб. за 21 м? дрова, затем согласно ПКО в 1998 году приобретено 2,5 м? доски ( л.д. 35)

Из Справочной информации по объектам недвижимости по состоянию на 28.04.2018 здание с кадастровым номером № по адресу <адрес>, не находится в чьей –либо собственности, в состав муниципальной собственности не включен ( л.д. 42, 53)

Согласно технического паспорта от 22 декабря 2000 года строение по адресу: <адрес>, здание переоборудовано, надстроено, здание одноэтажное, общая площадь 53,0 м ?, жилая площадь 35,8 м?, состоит из дома и пристроя. ( л.д.20-29)

Согласно похозяйственной книги д. Антипина за 1997-2001 г.г. адрес хозяйства – <адрес>, глава хозяйства Сапожников В.М., ( л.д. 32-34)

Согласно данных кадастрового учета, Межевой план содержит сведения об образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенном по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, под дом и приусадебный участок, площадь участка 353+/-7 м?, кадастровый номер здания, расположенного на земельном участке – №, располагается в зоне жилой застройки Ж-1. ( л.д. 7-17)

Постановлением Главы Верх-Язьвинского сельского поселения утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов общей площадью 353 м ?, по адресу <адрес>. ( л.д. 18, 44, 45)

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с тем, что спорное строение не относится к категории самовольных построек, а представленные в судебное заседание документы доказывают наличие законных оснований для нахождения строения, реконструированного истцом, на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о возможности признания за Сапожниковым В.М. заявленных прав на основании положений

п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером № по адресу <адрес> за Сапожниковым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в учреждениях по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.

Судья Е.П. Суранова