Решение по делу № 2-2671/2023 от 25.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

20 декабря 2023 года                     г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Павлово-Посадского городского суда Московской области Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., представителя истца ФИО8. по доверенности ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО9 к ФИО10 о взыскании задолженности убытков по договору,

установил:

ФИО11. обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО12. возникшую по Договору купли-продажи земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.:

задолженность в размере 75 520 рублей,

неустойку по п. 6.3. Договора за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости в размере 55 116 рублей 55 копеек с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно,

расходы по уплате госпошлины в размере 3 813 рублей

В судебном заседании представитель истца ФИО13. по доверенности ФИО14. иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить. Против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО15. в суд не явился, об отложении не просил, возражений не представил. По адресу настоящей регистрации ответчика судом направлено извещение о месте, времени судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Поскольку в соответствии с положениями ч.ч. 2-4 ст. 113 ГПК РФ судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте слушания дела, сам факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о судебном заседании, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ) и злоупотребление процессуальными правами.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, и оценив представленные по нему доказательства, приходит к тому, иск обоснован и подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО16 (Продавец) и Гражданином РФ ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель приобрел (купил) земельный участок общей площадью - 1500 кв. м., категория земель - «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «Для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый номер №, месторасположение: <адрес> (далее - Договор).

Переход права собственности от Продавца к Покупателю был зарегистрирован 26.08.2022 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № №

Таким образом, Продавец принятые на себя обязательства по передаче земельного участка и регистрации перехода права собственности земельного участка на Покупателя, предусмотренные Договором, выполнил полностью.

В соответствие с п. 2.1. Договора стоимость земельного участка составляет 323 680 рублей.

Согласно п. 2.2, и п. 2.3. Договора стоимость земельного участка оплачивается в следующем порядке:

Сумма в размере 97 104 рубля оплачивается Покупателем в течение трех рабочих дней после подписания Договора;

Остальная часть стоимости земельного участка в размере 226 576 рублей оплачивается Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ года равными ежемесячными платежами в размере - 18 882 рубля до 20 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и заканчивая ДД.ММ.ГГГГ г.: 18 882 рубля до ДД.ММ.ГГГГ г.; 18 882 рубля до ДД.ММ.ГГГГ г.; 18 882 рубля до ДД.ММ.ГГГГ г.; 18 882 рубля до ДД.ММ.ГГГГ г.; 18 882 рубля до ДД.ММ.ГГГГ г.; 18 882 рубля до ДД.ММ.ГГГГ г.; 18 882 рубля до ДД.ММ.ГГГГ г.; 18 882 рубля до ДД.ММ.ГГГГ г.; 18 882 рубля до ДД.ММ.ГГГГ г.; 18 882 рубля до ДД.ММ.ГГГГ г.; 18 882 рубля до ДД.ММ.ГГГГ г.; 18 882 рубля до ДД.ММ.ГГГГ г.

Часть цены земельного участка в размере 97 104 рубля Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ г.

-    часть цены земельного участка в размере 18 882 рубля Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ г.

-    часть цены земельного участка в размере 18 882 рубля Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ.

-    часть цены земельного участка в размере 18 882 рубля Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ г.

-    часть цены земельного участка в размере 18 882 рубля Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ г.

-    часть цены земельного участка в размере 18 882 рубля Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ г.

-    часть цены земельного участка в размере 18 882 рубля Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ г.

-    часть цены земельного участка в размере 18 882 рубля Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ г.

-    часть цены земельного участка в размере 18 882 рубля Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ г.

Покупатель в нарушение п. 2.5 Договора не исполнил своих обязанностей по оплате Цены Участка, установленной п. 2.1 Договора, в порядке, предусмотренном п. 2.2 Договора, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи земельного участка.

В связи с чем, за Покупателем образовалась задолженность в размере 75 520 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ФИО18 было направлено требование (претензия) о погашении задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанные требования Истца Ответчиком не исполнены.

Пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем сроков и условий оплаты стоимости земельного участка более чем на 5 (пять) рабочих дней, Продавец вправе требовать от Покупателя оплаты штрафных санкций в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, а Покупатель обязан в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующих требований от Продавца оплатить его.

В связи с вышеизложенным, Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате цены Договора, требование Истца от ДД.ММ.ГГГГ г. о взыскании задолженности по оплате объекта недвижимости Ответчиком добровольно не удовлетворено.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения Договора купли-продажи недвижимого имущества законом не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3. Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по оплате Участка, предусмотренной в п. 4.1. настоящего Договора более чем на 5 (пять) дней, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены.

Таким образом, установленная Договором неустойка, подлежащая взысканию с Ответчика за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости, составляет 55 116 рублей 55 копеек с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

Кроме того, при предъявлении иска в суд Истец понес судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 813 рублей.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного с ФИО19. в пользу ФИО20 подлежит взысканию возникшая по Договору купли-продажи земельного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.:

задолженность в размере 75 520 рублей,

неустойка по п. 6.3. Договора за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости в размере 55 116 рублей 55 копеек с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно,

а так же расходы по уплате госпошлины в размере 3 813 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО21 удовлетворить:

Взыскать с ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО23 (ОГРНИП <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) возникшую по Договору купли-продажи земельного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.:

задолженность в размере 75 520 рублей,

неустойку по п. 6.3. Договора за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости в размере 55 116 рублей 55 копеек с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно,

расходы по уплате госпошлины в размере 3 813 рублей,

а всего взыскать денежные средства в сумме 134 449 (сто тридцать четыре тысячи четыреста сорок девять) рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.12.2023 года.

Председательствующий, судья                    С.Е. Рякин