Решение по делу № 2-322/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-322/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2018 года                                                                                                 г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием истца Пермякова А.Г.,

ответчика Макарова Л.И. его представителя Бурмистровой О.В.,

ответчика Васиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Пермякова А. Г. к Макарову Л. И., Васиной В. В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пермяков А.Г. обратился в суд с иском к Макарову Л.И., Васиной В.В. об установлении границ земельного участка и возложении обязанности устранить реестровую ошибку. В обосновании иска указал, что истцу, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, в связи с чем, истец обратился в ООО «Доверие» с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и проведения кадастровых работ. При уточнении местоположения границ земельного участка было выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу на праве собственности участка накладываются на кадастровые границы земельных участков с кадастровым номером 57:10:1690101:527, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего Васиной В.В., и с кадастровым номером 57:10:1690101:516, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего Макарову Л.И. В связи с вышеизложенным, с учетом уточнения исковых требований, истец просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с межевым планом от Дата; исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ и площади земельных участков: с кадастровым номером 57:10:1690101:527, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Васиной В. В., с кадастровым номером 57:10:1690101:516, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Макарову Л. И.; обязать Управление Росреестра по Орловской области внести изменения данных о границе и площади земельного участка, кадастровый №, в ЕРГН в соответствии с установленными согласно межевому плану от Дата.

В судебном заседании истец Пермяков А.Г. заявленные требования поддержал, согласился с результатами проведенной по делу экспертизы.

Ответчик Макаров Л.И. в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика Макарова Л.И. Бурмистрова О.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Ответчик Васина В.В. в судебном заседании иск не признала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истцу Пермякову А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:1690101:714, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику Васиной В.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:1690101:527, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Макаров Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:1690101:516, расположенного по адресу: <адрес>

Обращаясь с настоящим иском в суд, Пермяков А.Г. утверждал, что в сведения о границах принадлежащего ответчикам земельных участков, с кадастровыми номерами 57:10:1690101:527, 57:10:1690101:516, указанных в ЕГРН, не соответствуют координатам фактических границ данных участков, что препятствует установлению границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Для проверки данных доводов в рамках рассмотрения настоящего дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от Дата ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР», был установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1690101:527, 57:10:1690101:516 не совпадают с границами данных участков, координаты которых содержатся в ЕГРН. В сведениях о местоположении границ указанных участков имеется реестровая ошибка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1690101:714, принадлежащего Пермякову А.Г. не соответствуют границам данного земельного участка, отраженным в межевом плане ООО «Доверие» от Дата. Экспертами также подготовлены координаты поворотных точек границ указанных выше земельных участков для внесения изменения в сведения ЕГРН.

Вместе с этим в заключении указано, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1690101:527, 57:10:1690101:516 пересекают границы ряда соседних земельных участков, поставленных на кадастровый учет, правильность определения границ которых не являлась предметом рассмотрения настоящего дела.

Судебные эксперты перед проведением экспертизы предупреждались об уголовной ответственности, оснований не доверять их выводам не имеется.

В судебном заседании истец Пермяков А.Г., ответчики Макаров Л.И., Васина В.В. подтвердили, что спора по границам между ними нет, при проведении экспертизы они показали экспертам фактические границы их земельных участков, которые сложились на протяжении длительного периода времени.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в координатах границ спорных земельных участков в судебном заседании установлен и, учитывая баланс интересов участников гражданского процесса, считает возможным иск Пермякова А.Г. удовлетворить частично, исключив из ЕГРН сведения о границах земельных участков ответчиков и установив координаты границ участка истца по предложенному экспертами варианту.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Пермякова А. Г. к Макарову Л. И., Васиной В. В. об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером 57:10:1690101:527, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Васиной В. В., с кадастровым номером 57:10:1690101:516, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Макарову Л. И..

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Пермякову А. Г. в соответствии со следующими координатами, установленными ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР»:

№ точки 1202 1203 1204 1205 1302 1303 1304 1305 1306 1307 1308 1309 1310 1311 1104 1103 1102 Х 360159,30 360152,13 360135,99 360125,22 360108,42 360090,65 360088,37 360083,81 360089,35 360082,05 360080,40 360078,98 360081,13 360098,32 360103,61 360118,42 360142,68 Y 1294 368,97 1294 362,41 1294 347,54 1294 337,49 1294 322,83 1294 307,29 1294 309,75 1294 314,08 1294 319,73 1294 331,00 1294 334,06 1294 336,15 1294 339,08 1294 353,10 1294 357,00 1294 369,27 1294 388,72

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 14.08.2018 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий судья                                                                        А.В.Найденов