Решение по делу № 2-3132/2024 от 03.05.2024

Дело №2-3132/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2024 года г. Хабаровск                                

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителей истцов Ивановой Анастасии Валерьевны, Романова Владимира Игоревича - Пятковой Есении Валерьевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Анастасии Валерьевны, Романова Владимира Игоревича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Романов В.И., Иванова А.В. обратились в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указано, что 11.06.2021 г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является трехкомнатная квартира, находящаяся на 15-м этаже в секции 2, площадью 90,64 кв.м., расположенная под номером 5 при счете слева направо от лестничной площадки в строящемся объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям заключенного сторонами договора ответчик обязан был построить и передать Участникам квартиру в срок не позднее 1 квартала 2023 г. Построенная квартира передана Участникам по акту от 13 января 2024 года. Таким образом, ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные п.5.1 Договора на 197 дней.

В адрес ответчика истцами направлялась претензия об оплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ответ на данную претензию не получен до настоящего времени.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, что является существенным нарушением, чем причинил истцам нравственные страдания, которые ими оцениваются в 200 000 руб.

На основании изложенного просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» в пользу истцов неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 2 037 973,93 руб. (за период с 01.07.2023 по 13.01.2024 – 9 698 480*197*2*1/300*16%), штраф в размере 1 018 986,97 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

В судебное заседание истцы Иванова А.В., Романов В.И., представитель ответчика ООО «СЗ РациоПолис» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, истцы представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст.ст.117,167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика ООО «СЗ РациоПолис».

В судебном заседании представитель истцов Пяткова Е.В. требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Указала, что при применении ключевой ставки Банка 7,5% размер неустойки составит 955 300,28 руб.

Согласно письменного отзыва ООО «СЗ «РациоПолис» - застройщик после ввода МКД в эксплуатацию в кратчайшие сроки выполнил свое обязательство по передаче объекта долевого строительства. В части взыскания штрафа за несоблюдение требований потребителя о выплате неустойки пункты Закона РФ «О защите прав потребителей» до 31.12.2024 не применяются, при исчислении размера неустойки подлежит принятию ставка ЦБ 7,5%. Заявленная истцом неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, истцами не представлено доказательств, подтверждающих возникновение негативных последствий в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а также не представлены доказательства причинения морального вреда. Полагают обоснованным взыскание неустойки, штрафа в размере не более 5% от стоимости объекта, просит применить положения ч.1 ст.333 ГПК РФ и снизить размер неустойки до 50 000 руб. в пользу каждого, моральный вред до 5 000 руб. в пользу каждого.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов Ивановой А.В., Романова В.И. - Пятковой Е.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, что 11.06.2021 г. между Ивановой А.В., Романовым В.И. и ООО «СЗ «РациоПолис» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого явилось то, что застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью 90,64 кв.м., расположенную в <адрес>, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п.4.1 договора предварительная общая цена договора на момент заключения составляет 9 698 480 руб.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, обязательства по оплате согласно договора участия в долевом строительстве № от 11.06.2021 г. истцами исполнены в полном объеме.

Из пункта 5.1 договора следует, что застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не ранее 5 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее 1 квартала 2023 г.

Таким образом, объект ДДУ должен быть передан истцам не позднее августа 2023 г.

Установлено, что объект долевого строительства №.5 общей площадью 90,15 кв.м., расположенный на объекте «Комплекс жилых домов переменной этажности со встроенными помещениями непроизводственного назначения по <адрес> был принят истцами 13.01.2024 с замечаниями.

05.03.2024 истцами в адрес ООО «СЗ «РациоПолис» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. Ответа на претензию не поступало.

Поскольку объект долевого строительства истцу был передан 13.01.2024 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 13.01.2024 г., договором срок определен не ранее 5 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок окончания строительства – 1 квартал 2023 г., то есть срок передачи объекта не позднее августа 2023 г., суд приходит к выводу о том, что у истцов имеется право требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, и этот период будет составлять, согласно заявленных требований, с 01.09.2023 г. по 13.01.2024 г.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных штрафных санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Текущая ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 1 июля 2023 г., составляет 7,5%, ставка на день исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве (передача объекта по акту приема-передачи от 13.01.2024 г.) составляет 16%, в связи с чем при расчете неустойки подлежит применению ставка 7,5%.

Таким образом, фактически размер неустойки за заявленный период с 01.09.2023 г. по 13.01.2024. (135 дней) составляет 654 647,40 руб. (9 698 480 руб. *135*2*1/300*7,5%).

Рассматривая заявления ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан выплатить кредитору неустойку.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предусмотренное названной нормой право суда на уменьшение предъявленной к взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 15.01.2015 №7-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО7. на нарушение его конституционных прав частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные нормы, незначительный период нарушения срока передачи объекта участникам, установленный факт передачи объекта истцам, суд полагает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома до 300 000 руб. (по 150 000 руб. в пользу каждого из истцов), подлежащей взысканию в пользу истцов с ответчика, отказав в удовлетворении требований в оставшейся части.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает по внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истцов, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по 5 000 руб., отказав во взыскании компенсации в оставшейся части.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом ко взысканию заявлен период с 01.09.2023 по 13.01.2024, с учетом вышеуказанных норм, требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит в связи с наличием указанного моратория для его начисления на взыскание штрафных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», к каковым отнесен и штраф.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,103,194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Ивановой Анастасии Валерьевны, Романова Владимира Игоревича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» (ИНН 2721245917) в пользу Ивановой Анастасии Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» (ИНН 2721245917) в пользу Романова Владимира Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» (ИНН 2721245917) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Хабаровск в размере 6 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2024 г.

Судья                                     И.В. Пляцок

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>