Решение по делу № 2-3268/2014 от 03.02.2014

Дело № 2-3268/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Мажаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Г.И.о к ООО «СТРОЙФИТ», ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» о признании права собственности на жилое помещение и государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ЗАО Инвестиционная компания «Высота 2010» (прежнее наименование ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис») был заключен договор уступки прав №№, в соответствии с которым ЗАО Инвестиционно-строительная Компания «Высота 2010» (дольщик) передает принадлежащие ему права на основании Договора участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ №№, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ №№, в том числе право требования на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: секция №, этаж №, количество комнат – №, номер на этаже (слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла), № <адрес>, общая площадь с учетом площади балконов и лоджий № в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанная в договоре уступки стоимость квартиры составила № рублей. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору и оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой ЗАО ИСК «Ведис» и актом к Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГ №№.

ДД.ММ.ГГ. дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ квартира передана истцу по Акту приема-передачи по Договору, а также ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Эксплуатационная компания Солид» заключен Договор №№ на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории.

ДД.ММ.ГГ Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» было ликвидировано, вследствие чего у истца отсутствует возможность зарегистрировать Договор уступки в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом №122-ФЗ и зарегистрировать свое право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики ООО «СТРОЙФИТ», ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» извещались о дате и времени рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, доказательств в опровержении позиции истца не представили.

Представитель третьего лица Люберецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Д.Г.И.о оглы удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось ЗАО Инвестиционная компания «Ведис» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ (Свидетельство о государственной регистрации права собственности (серия <адрес>) от ДД.ММ.ГГ ООО «Стройфит» на земельный участок для жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь № кв.м., кадастровый номер №№. Адрес объекта: <адрес>), разрешения на строительство №№, выданного Администрацией городского округа Котельники, действующего до ДД.ММ.ГГ, Договора долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ №СФ-В3/А, акта об исполнении обязательства от ДД.ММ.ГГ по Договору долевого участия в инвестировании строительства ДД.ММ.ГГ №№.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ЗАО Инвестиционная компания «Высота 2010» (прежнее наименование ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис») был заключен договор уступки прав №№, в соответствии с которым ЗАО Инвестиционно-строительная Компания «Высота 2010» (дольщик) передает принадлежащие ему права на основании Договора участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ №№ зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ №№, в том числе право требования на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: секция №, этаж №, количество комнат – №, номер на этаже (слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла), № <адрес>, общая площадь с учетом площади балконов и лоджий № в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается справкой № и актом к Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГ №№, платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГ Администрацией г/о Котельники МО выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГ. Постановлением Главы г/о Котельники МО дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец в настоящее время проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя….. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В ходе судебного разбирательства установлено, ДД.ММ.ГГ ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из налогового органа, вследствие чего истец не может зарегистрировать Договор уступки в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом №122-ФЗ.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, квартира существует, как обособленный объект недвижимости, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309,310 ГК РФ, а также 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Г.И.о Исахан оглы удовлетворить.

Признать за Д.Г.И.о Исахан оглы право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: И.Э.Лобойко