Решение по делу № 2-1756/2013 от 05.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тринадцатого августа две тысячи тринадцатого года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рыбачук Е.Ю., при секретаре Юньковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова И.Н. к администрации ЕМР МО, Виноградову Н.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кулаков И.Н. обратился в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений) признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности – Лапикова Т.Н. иск поддержала и пояснила суду следующее:

на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кулаковым И.Н. – с одной стороны и Виноградовым Н.А. – с другой стороны, удостоверенного старшим государственным нотариусом Егорьевской Государственной нотариальной конторы <адрес> Пичугиной Г.И., зарегистрированного в реестре за №, ее доверитель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный договор необходимо было зарегистрировать в Комитете по земельным ресурсам Егорьевского района Московской области сразу после его заключения, но в силу отдаленности проживания истец не смог зарегистрировать договор и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

В настоящее время Кулаков И.Н. обратился в межевую организацию и по результатам межевания уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Лапикова Т.Н. также дополнила, что с момента приобретения права на указанный земельный участок и по настоящее время ее доверитель пользуется участком, обрабатывает его, платит все начисляемые налоги. Границы участка определены, споров с соседями по границам нет. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации ЕМР МО в судебное заседание не явился, извещен (л.д. ………).

Ответчик – Виноградов Н.А. в судебное заседание не явился. Из справки <данные изъяты> следует, что Виноградов Н.А. ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 17).

Выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулаковым И.Н. – с одной стороны и Виноградовым Н.А. – с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9). Данный договор удостоверен старшим государственным нотариусом Егорьевской Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО1, зарегистрирован в реестре за №. Обязательства по сделке сторонами исполнены: сумма оплаты передана истцом Виноградову Н.А., который, в свою очередь, передал Кулакову И.Н. земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели, что подтверждается содержанием договора купли-продажи (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется спорным участком, обрабатывает его. Препятствием государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости является смерть продавца – Виноградова Н.А., наступившая ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено в судебном заседании после смерти Виноградова Н.А. никто не обращался с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса Московской городской нотариальной палаты ФИО2 (л.д. 28).

Судом установлено, что спорный участок является единым объектом недвижимого имущества, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ договор купли-продажи является основанием возникновения гражданских прав. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах, суд принимает решение о признании за Кулаковым И.Н. права собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 59 ЗК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Кулакова И.Н. удовлетворить; признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Рыбачук Е.Ю.