Решение по делу № 33-10339/2021 от 27.08.2021

Судья Локтионов М.П. Дело № 33-10339/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

гор. Волгоград 22 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Пашковой Т.В.

судей Чекуновой О.В., Боеску-Зыковой М.В.

при секретаре Яковлевой А.С.

с участием прокурора Бережнова А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело №2-3268/2021 по искуБисенгалиева С. С. к Внукову Ю. Н., Внуковой К. Ю., Внуковой Е. П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

по апелляционной жалобе Внукова Ю. Н., Внуковой К. Ю., Внуковой Е. П.

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 29 июня 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Бисенгалиева С. С. к Внукову Ю. Н., Внуковой К. Ю., Внуковой Е. П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать Внукова Ю. Н., Внукову К. Ю., Внукову Е. П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ВыселитьВнукова Ю. Н., Внукову К. Ю., Внукову Е. П. из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Внукова Ю. Н., Внукову К. Ю., Внукову Е. П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав представителя Внуковой Е.П. – Кармазиновского Э.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя Бисенгалиева С.С. – Архипова А.А. и прокурора Бережнова А.И., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Бисенгалиев С.С. обратился в суд с иском к Внукову Ю.Н., Внуковой К.Ю. и Внуковой Е.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из данного жилого помещения.

В обоснование требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества № <...>, заключенного между ним и ООО «Вектан». В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета. При этом, он не предоставлял жилое помещение в пользование ответчиков, никаких договоров о предоставлении в пользование данного жилого помещения с ответчиками не заключал. Регистрация и проживание ответчиков в указанной квартире нарушает его права как собственника жилого помещения.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Внуков Ю.Н., Внукова К.Ю. и Внукова Е.П. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просят его отменить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалами дела подтверждено, что решением Волжского городского суда Волгоградской области от 11 сентября 2018 года, вступившим в законную силу 18 октября 2018 года, с Внуковой Е.П. в пользу Бурлуцкого Н.Ю. взыскана, в том числе сумма основного долга в размере 492360 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1400000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22 января 2020 года, на основании акта о наложении ареста (описи имущества) произведен арест указанной квартиры, принадлежащей должнику Внуковой Е.П.

12 марта 2020 года судебным приставом-исполнителем на основании акта арестованного имущества спорна квартира передана на реализацию ООО «Вектан».

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 12 мая 2020 года, заключенного между Бисенгалиевым С.С. и ООО «Вектан», с 29 июня 2020 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают Внуков Ю.Н., Внукова К.Ю. и Внукова Е.П.

При этом, доказательств того, что между сторонами заключен договор пользования ответчиками спорным жилым помещением, не представлено.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении, поскольку после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области договора купли-продажи спорной квартиры, Бисенгалиев С.С. является ее собственником и с указанного момента ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. При этом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

Ввиду отсутствия у ответчиков каких-либо прав на спорное жилое помещение, суд пришел к выводу о выселении Внукова Ю.Н., Внуковой К.Ю., Внуковой Е.П. из указанного жилого помещения и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Оснований не согласиться с выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу, следовательно, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено.

При продаже спорного жилого помещения с торгов ответчики утратили право пользования им, согласие Бисенгалиева С.С. на проживание ответчиков в жилом помещении отсутствует.

Пунктом 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Установив, что право собственности на спорную квартиру у ответчиков прекращено, собственником квартиры является истец на основании договора купли-продажи по результатам торгов по продаже арестованного имущества, соглашение между истцом и ответчиками о проживании последних в спорном жилом помещении не достигнуто, учитывая, что ответчики не освободили указанное жилое помещение, продолжают им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, при этом сохраняют регистрацию, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении прав ответчиков при проведении процедуры торгов, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, так как на дату вынесения судебного решения право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом.

Кроме того, решением Волжского городского суда Волгоградской области от 07 сентября 2020 года, вступившим в законную силу 11 февраля 2021 года, было отказано в удовлетворении требований Внуковой Е.П. к УФССП по Волгоградской области, судебному приставу-исполнителю Волжского городского отдела № <...> УФССП по Волгоградской области Сапожниковой Р.Н., ООО «Вектан», Управлению Росреестра, Бурлуцкому Н.Ю. о признании публичных торгов от 23 апреля 2020 года по продаже спорной квартиры недействительными.

Поскольку при принятии решения судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, то оснований к отмене судебного решения по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда Волгоградской области от 29 июня 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Внукова Ю. Н., Внуковой К. Ю., Внуковой Е. П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: