Решение по делу № 2-732/2022 (2-5528/2021;) от 11.11.2021

Дело № 2-732/2022     (данные обезличены)

Уникальный идентификатор дела: 52RS0002-01-2020-010078-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Ведерниковой С.Г.,

с участием:

представителя ООО «Управляющая компания «Ревелена» – ФИО4 А.Е. (по доверенности),

Представителя Ответчиков ФИО168. и ФИО42 – ФИО5 Е.А. (по доверенностям),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО148, ООО «Управляющая компания «Ревелена» к ФИО3, ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 А.Е., действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО42 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) и оформленного Протоколом общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ.), указав следующее.

ООО «УК «Ревелена» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен)А.

С (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в МКД по адресу: (адрес обезличен)А, по инициативе собственников квартиры № (№) ФИО2 Т.В., (адрес обезличен) ФИО42 было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня.

Очная часть собрания проводилась (ДД.ММ.ГГГГ.) в 19 часов 30 минут на придомовой территории МКД, заочная часть – с (ДД.ММ.ГГГГ.) по 19 часов 00 минут (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) на информационных стендах, расположенных на первых этажах входных групп был размещен неподписанный членами инициативной группы текст протокола общего собрания без даты по принятым собственниками решениям по вопросам повестки дня.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области инициаторами собрания был передан измененный текст протокола общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ.), содержащий иной, по сравнению с предоставленным собственникам помещений МКД, текст, за подписью ФИО2 Т.В. и ФИО42

ООО «УК «Ревелена» полагает решения собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), принятые на названном общем собрании, ничтожными и недействительными в связи со следующими допущенными нарушениями: сообщение о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах в подъездах МКД (ДД.ММ.ГГГГ.), то есть в день проведения очной части собрания; уведомления содержали неполную информацию; очная часть собрания не проводилась, реестр вручения бюллетеней не велся. При проведении общего собрания была существенно нарушена процедура принятия решения собственниками МКД. На дату окончания приема решения собственников кворум у общего собрания отсутствовал. Размещенный (ДД.ММ.ГГГГ.) Протокол общего собрания не соответствует требованиям, предъявляемым к его оформлению. В десятидневный срок протокол общего собрания и решения собственников МКД не были направлены в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области.

Просит суд признать недействительными и ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)А, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) в 19 часов 30 минут на придомовой территории МКД, заочная часть – с (ДД.ММ.ГГГГ.) по 19 часов 00 минут (ДД.ММ.ГГГГ.) по вопросам повестки дня, оформленных Протоколом общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В судебном заседании представитель ООО «УК «Ревелена» ФИО4 А.Е. исковые требования поддержал.

ФИО5 Е.А. иск не признал.

Не явившиеся лица извещены.

Суд с учетом мнения явившихся лиц находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, ООО «УК «Ревелена» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен)А.

С (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в МКД по адресу: (адрес обезличен)А, по инициативе собственников (адрес обезличен) ФИО2 Т.В., (адрес обезличен) ФИО42 было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня.

Очная часть собрания проводилась (ДД.ММ.ГГГГ.) в 19 часов 30 минут на придомовой территории МКД, заочная часть – с (ДД.ММ.ГГГГ.) по 19 часов 00 минут (ДД.ММ.ГГГГ.).

Как указал представитель Истцов в исковом заявлении, (ДД.ММ.ГГГГ.) на информационных стендах, расположенных на первых этажах входных групп был размещен неподписанный членами инициативной группы текст протокола общего собрания без даты по принятым собственниками решениям по вопросам повестки дня. (ДД.ММ.ГГГГ.) в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области инициаторами собрания был передан измененный текст протокола общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ.), содержащий иной, по сравнению с предоставленным собственникам помещений МКД, текст, за подписью ФИО2 Т.В. и ФИО42 ООО «УК «Ревелена» полагает решения собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен)А, принятые на названном общем собрании, ничтожными и недействительными в связи с существенными нарушениями, допущенными при подготовке к общему собранию и в период его проведения, что послужило основанием для обращения Истцов в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с подпунктом 4 статьи 2, статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным при доказанности наличия совокупности ряда обстоятельств, а именно: нарушен порядок проведения собрания; собственник не принимал участия в собрании или голосовал против решения собрания; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания, являются существенными; таким решением нарушены права и законные интересы собственника, его обжалующего, либо решение повлекло за собой причинение убытков такому собственнику.

Собственники помещений в многоквартирном доме не только владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме, но и решают вопросы, возникающие в результате хозяйственной деятельности.

Отсутствие у какого-либо собственника информации о дате, месте проведения и повестке дня общего собрания лишает собственника возможности реализации указанных правомочий.

Положения статьи 45 Жилищного кодекса РФ устанавливают требование об обязательном и заблаговременном уведомлении каждого собственника о проведении общего собрания.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Требование о заблаговременности направления уведомления заключается в том, что лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников жилья, обязано сообщить о планируемом проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Соответственно уведомление о проведении общего собрания членов товарищества может осуществляться тремя способами:

1) путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику под расписку;

2) путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом).

3) иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества, в частности, размещением уведомлений в общедоступных местах.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ устанавливает основное требование для проведения общего собрания собственников - правомочность данного собрания, т.е. необходимость наличия условий, при которых данное собрание вправе рассматривать вопросы, включенные в повестку дня, и принимать по ним решения.

Статья 45 ЖК РФ устанавливает правило правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, в соответствии с ч. 3 этой статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

При этом согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора является, в том числе, установление кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, что имеет существенное значение для определения правомочности принимаемого общим собранием решения, следовательно, их законности.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также представить в суд все необходимые доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта МКД по адресу: (адрес обезличен) общая полезная площадь дома составляет 26 862,3 кв.м., в том числе, - полезная площадь жилых помещений – 17 940,2 кв.м., в том числе жилая - 9 346,7 кв.м., площадь общих коридоров и мест общего пользования – 3 657,6 кв.м.

Согласно данных Протокола (№) общего собрания общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 19 941,80 кв.м., из которых – площадь жилых помещений, находящихся в собственности физических лиц – 12 600,40 кв.м., площадь жилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц – 5 341,20 кв.м., площадь нежилых помещений – 2 000 кв.м.

В техническом паспорте МКД не указана площадь нежилых помещений – 2 000,20 кв.м.

С учетом площади нежилых помещений общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет: 17 940,2 кв.м. + 2000,20 кв.м. = 19 940,40 кв.м.

Согласно протоколу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в собрании приняли участие 11358,08 действительных голосов, что соответствует 56,96% голосов от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Положения данной нормы закона сводятся к тому, что сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

    Суду представлены решения собственников в голосовании, которые исследованы судом.

    В решениях указаны данные собственников с указанием права собственности на жилое помещение.

    В решениях данные собственников совпадают с данными реестра собственников помещений МКД по адресу: г.(№)

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 62,8 кв.м., принимал участие ФИО6,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 62,7 кв.м., принимала участие ФИО7,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,7 кв.м., принимали участие ФИО8 и ФИО9 (количество голосов 38,16),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,7 кв.м., принимал участие ФИО10 (4,77),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,7 кв.м., принимала участие ФИО11 (4,77),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,7 кв.м., принимали участие ФИО12 и ФИО13,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,7 кв.м., принимала участие ФИО14,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 63,4 кв.м., принимали участие ФИО15 и ФИО16,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 62,5 кв.м., принимал участие ФИО17,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,9 кв.м., принимал участие ФИО18,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,5 кв.м., принимала участие ФИО19,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,1 кв.м., принимал участие ФИО20,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 46,6 кв.м., принимал участие ФИО21,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,5 кв.м., принимала участие ФИО22 (40,95),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,5 кв.м., принимал участие ФИО23 (4,55),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,2 кв.м., принимал участие ФИО24 (23,6),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,2 кв.м., принимала участие ФИО25 (23,6),

Согласно решения собственника в голосовании по помещению (№), площадью 120,1 кв.м. (кадастровый (№)), принимала участие ФИО26,

Согласно решения собственника в голосовании по помещению (№), площадью 132,8 кв.м. (кадастровый (№)), принимала участие ФИО27,

Согласно решения собственника в голосовании по помещению (№), площадью 165,4 кв.м. (кадастровый (№)), принимала участие ФИО27,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 60,7 кв.м., принимали участие ФИО28 и ФИО29,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 64,8 кв.м., принимали участие ФИО30 и ФИО31,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 60 кв.м., принимали участие ФИО32 и ФИО33,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 60,6 кв.м., принимали участие ФИО34 и ФИО35,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 79,5 кв.м., принимала участие ФИО36 (39,75),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 79,5 кв.м., принимала участие ФИО37 (39,75),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 65,2 кв.м., принимал участие ФИО38,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,7 кв.м., принимали участие ФИО39 и ФИО40,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,1 кв.м., принимала участие ФИО41,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 65,7 кв.м., принимали участие ФИО42 и ФИО43,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 46,9 кв.м., принимала участие ФИО44,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 65,6 кв.м., принимали участие ФИО45 и ФИО46,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 62,2 кв.м., принимали участие ФИО47 и ФИО48,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 79,8 кв.м., принимала участие ФИО49,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,8 кв.м., принимали участие ФИО50 и ФИО51,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,2 кв.м., принимал участие ФИО52,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 80,5 кв.м., принимали участие ФИО53 и ФИО54,

Согласно решения собственника в голосовании по помещению (№) (кадастровый (№)), площадью 208,5 кв.м., принимал участие ФИО165 ООО «СвязьЭнергоМонтажПроект» ФИО162 (по Уставу),
Согласно решения собственника в голосовании по помещению (№) (кадастровый (№)), площадью 421,3 кв.м., принимал участие ФИО165 ФИО55 (по доверенности),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 79,8 кв.м., принимали участие ФИО56 и ФИО57,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 79,7 кв.м., принимали участие ФИО58 и ФИО59,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 44,3 кв.м., принимали участие ФИО60 и ФИО61,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 44,6 кв.м., принимали участие ФИО62 и ФИО63,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,1 кв.м., принимал участие ФИО64,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 46,2 кв.м., принимал участие ФИО65,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 62,8 кв.м., принимал участие ФИО66,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,3 кв.м., принимала участие ФИО67,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 44,7 кв.м., принимал участие ФИО68,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,2 кв.м., принимал участие ФИО69,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 42,9 кв.м., принимали участие ФИО70 и ФИО71,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 69,4 кв.м., принимали участие ФИО72 и ФИО73,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45 кв.м., принимала участие ФИО74,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 69,4 кв.м., принимала участие ФИО75,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 71,9 кв.м., принимал участие ФИО76,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 68,9 кв.м., принимала участие ФИО77,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 69,4 кв.м., принимали участие ФИО78 и ФИО79,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,5 кв.м., принимала участие ФИО80,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 44,5 кв.м., принимала участие ФИО81,,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47 кв.м., принимал участие ФИО82,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 71,2 кв.м., принимал участие ФИО83,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45 кв.м., принимала участие ФИО84,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,1 кв.м., принимал участие ФИО85,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 44,4 кв.м., принимали участие ФИО86 и ФИО87,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,8 кв.м., принимала участие ФИО88,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 44,7 кв.м., принимала участие ФИО89,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,8 кв.м., принимала участие ФИО90 (11,95),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,8 кв.м., принимал участие ФИО91 (11,95),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,8 кв.м., принимала участие ФИО92 (11,95),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,8 кв.м., принимала участие ФИО93 (11,95),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,2 кв.м., принимал участие ФИО94 (11,3),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,2 кв.м., принимала участие ФИО95 (11,3),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,2 кв.м., принимала участие ФИО96 (11,3),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,2 кв.м., принимал участие ФИО97 (11,3),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,3 кв.м., принимал участие ФИО98,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 44,2 кв.м., принимала участие ФИО99,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 62,5 кв.м., принимал участие ФИО100 (15,65),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 62,5 кв.м., принимал участие ФИО101 (15,65),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 62,5 кв.м., принимала участие ФИО102 (15,65),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 62,5 кв.м., принимала участие ФИО103 (15,65),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 61 кв.м., принимал участие ФИО104 (30,5),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 61 кв.м., принимала участие ФИО105 (30,5),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 78,4 кв.м., принимал участие ФИО106,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 60,6 кв.м., принимал участие ФИО107,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 73,9 кв.м., принимала участие ФИО108,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 44 кв.м., принимала участие ФИО109,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 76,9 кв.м., принимала участие ФИО110 (1,424),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 76,9 кв.м., принимал участие ФИО65 (37,026),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 76,9 кв.м., принимала участие ФИО111 (37,026),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 76,9 кв.м., принимал участие ФИО112 (1,424),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,8 кв.м., принимала участие ФИО113,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 79,5 кв.м., принимала участие ФИО114,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 76,3 кв.м., принимала участие ФИО115,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 46,1 кв.м., принимал участие ФИО116,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 79,2 кв.м., принимали участие ФИО117 и ФИО118,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 77,1 кв.м., принимала участие ФИО119,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 79,4 кв.м., принимали участие ФИО120 и ФИО121,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 77,5 кв.м., принимал участие ФИО122,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,4 кв.м., принимал участие ФИО123,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 61,3 кв.м., принимал участие ФИО124 (30,65),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 61,3 кв.м., принимала участие ФИО125 (30,65),

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,6 кв.м., принимал участие ФИО126,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 61,3 кв.м., принимала участие ФИО127,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,6 кв.м., принимал участие ФИО128,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,3 кв.м., принимала участие ФИО129,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 79 кв.м., принимал участие ФИО130,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 47,3кв.м., принимали участие ФИО131 и ФИО132,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 77,4 кв.м., принимал участие ФИО133,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 46,9 кв.м., принимала участие ФИО134,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 77,7 кв.м., принимали участие ФИО135 и ФИО136,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 78,8 кв.м., принимала участие ФИО137,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 65,8 кв.м., принимала участие ФИО138,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 46,9 кв.м., принимал участие ФИО139,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 79,1 кв.м., принимали участие ФИО140 и ФИО141,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 62 кв.м., принимал участие ФИО142,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 44,2 кв.м., принимал участие ФИО143,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 44,3 кв.м., принимали участие ФИО144 и ФИО145,

Согласно решения собственника в голосовании по (адрес обезличен), площадью 45,9 кв.м., принимал участие ФИО146,

Согласно решения собственника в голосовании по квартирам № (№) - общей площадью 5 341,20 кв.м., принимал участие представитель ОАО «Российские железные дороги» ФИО147 (на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ.) № (№)

В соответствии с частью 3 статьи 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    Исследовав бюллетени для голосования граждан, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного (адрес обезличен), суд отмечает следующее.

    Совместная собственность супругов на жилое помещение позволяет одному из супругов проголосовать по повестке общего собрания за обоих супругов.

    Указанное касается квартир №(№)

    Голосование за несовершеннолетних детей их родителями как законными ФИО165 законно. Указанное касается квартир №(№)

    Суд не учитывает бюллетень для голосования от имени ФИО23 Два бюллетеня по квартире № (№) подписаны одной подписью без расшифровки. Учитывая, что бюллетень ФИО22 по порядку первый из двух, суд учитывает ее голос – 40,95 кв.м.

    Относительно квартиры (№) помещения П7 проголосовал ФИО165 по надлежаще оформленной доверенности, которая не вызывает сомнений у суда.

    Голосование Генерального директора юридического лица в отношении квартиры (№), помещения П4, законно. Отсутствие печати на бюллетене не является основанием для признания его ничтожным. Сведения о юридическом лице и его руководителе находится в открытом доступе в ЕГРЮЛ.

    По помещениям, принадлежащим ОАО «РЖД» (5 341,20 кв.м.), проголосовал ФИО147 на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ.) № (№)

    В указанной доверенности ОАО «РЖД» отсутствуют полномочия его ФИО165 на участие в общем собрании собственников МКД и в голосовании по повестке собрания.

    Таким образом, подлежат исключению из общего числа голосовавших – 5 341,20 кв.м.

    В общем собрании приняло участие 6 406,95 голосов (32,1%).

    Кворум общего собрания отсутствовал, общее собрание было неправомочным.

    При установлении ничтожности общего собрания собственников МКД не имеет правового значения наличие тех нарушений, о которых указал представитель ООО «УК «Ревелена» ФИО4 А.Е., и на которых настаивал в судебных заседаниях в обоснование исковых требований.

    На основании вышеизложенного суд находит исковые требования Истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО148, ООО «Управляющая компания «Ревелена» к ФИО3, ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен)А, проведенного в очно-заочной форме в период времени с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), оформленного протоколом общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья      Н.А.Маркина

(данные обезличены)

(данные обезличены)