Решение по делу № 2-165/2018 от 13.10.2017

                                    Дело № 2-165/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Зайцевой В. В. к ООО «СТРОЙФИТ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зайцева В.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

По условиям Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, Застройщик ООО «СТРОЙФИТ» обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства, объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1 Договора).

Исходя из условий Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, Истец приобретает право на получение в собственность отдельной четырехкомнатной квартиры в жилом доме, общей площадью жилого помещения, согласно проекту 127,9 кв. м. (без учета неотапливаемых помещений), секция 3, под условным номером №, 2-я на 16 этаже (Квартира), а также доли в праве собственности на общее имущество в Жилом доме.

Цена Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства (п. 2.1 Договора) составила <...> руб., а также п. 2.3.1. Договора был определен порядок оплаты цены Договора.

ДД.ММ.ГГ между истицей и Ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

По Договору Застройщик, Ответчик по настоящему исковому заявлению, ООО «СТРОЙФИТ», обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства, Истца, по настоящему иску, объект долевого строительства, определенный Договором, Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1 Договора).

Предметом Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ является приобретение Участником долевого строительства право на получение в собственность отдельного парковочного места в Жилом дома, общей площадью, согласно проекту, 25,9 кв. м., под условным номером №, в автостоянке на отметке - 4,600 (Парковочное место), а также доли в праве собственности на общее имущество в Жилом доме (п. 1.2 Договора).

Согласно п.2 цена Договора составила <...> руб.

ДД.ММ.ГГ между истицей и Ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

По Договору Застройщик, Ответчик по настоящему исковому заявлению, ООО «СТРОЙФИТ», обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства, Истца, по настоящему иску, объект долевого строительства, определенный Договором, Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1 Договора).

Предметом Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ является приобретение Участником долевого строительства право на получение в собственность отдельного парковочного места в Жилом дома, общей площадью, согласно проекту, 25,9 кв. м., под условным номером №, в автостоянке на отметке - 4,600 (Парковочное место), а также доли в праве собственности на общее имущество в Жилом доме (п. 1.2 Договора).

В разделе 2 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома отражены условия и порядок платежей и расчетов.

Согласно п.2 цена Договора составила <...> руб.

Все обязательства по оплате договоров были исполнены истицей в полном объеме.

По условиям Договоров участия (п. 4.1) ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома определен -ДД.ММ.ГГ.

Ответчик принял на себя обязательства обеспечить передачу объектов долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Также истица указала, что на данный момент Ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, строительные работы фактически не ведутся.

В ДД.ММ.ГГ г. Истица обратилась к Ответчику за предоставлением разрешения на строительство и проектной документации на объект.

Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию. Истица, с учетом уточнения иска, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной четырехкомнатной квартиры в Жилом доме, общей площадью жилого помещения, согласно проекту 127,9 кв. м. (без учета неотапливаемых помещений), секция 3, под условным номером №, 2-я на 16 этаже (Квартира), общей площадью 132,2 кв. м., расположенной по строительному адресу: Московская область, г. №, приобретенной на основании Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ; право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельного парковочного места в Жилом дома, общей площадью, согласно проекту, 25,9 кв. м., под условным номером №, в автостоянке на отметке - 4,600 (Парковочное место), расположенного по строительному адресу: <адрес>, приобретенной на основании Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ; право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельного парковочного места в Жилом дома, общей площадью, согласно проекту, 25,9 кв. м., под условным номером №, в автостоянке на отметке - 4,600 (Парковочное место), расположенного по строительному адресу: <адрес>, приобретенной на основании Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ; обязать Ответчика предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере <...> руб.

Истец Зайцева В.В. и ее представитель адвокат Колесникова Е.В. в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙФИТ» по доверенности Антропова Н.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы письменных возражений на иск.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

По условиям Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, Застройщик ООО «СТРОЙФИТ» обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства, объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1 Договора).

Исходя из условий Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, Истец приобретает право на получение в собственность отдельной четырехкомнатной квартиры в жилом доме, общей площадью жилого помещения, согласно проекту 127,9 кв. м. (без учета неотапливаемых помещений), секция 3, под условным номером № 2-я на 16 этаже (Квартира), а также доли в праве собственности на общее имущество в Жилом доме.

Цена Договора (п. 2.1 Договора) составила <...> руб., а также п. 2.3.1. Договора был определен порядок оплаты цены Договора.

ДД.ММ.ГГ между истицей и Ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Предметом Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ является приобретение Участником долевого строительства право на получение в собственность отдельного парковочного места в Жилом дома, общей площадью, согласно проекту, 25,9 кв. м., под условным номером №, в автостоянке на отметке - 4,600 (Парковочное место), а также доли в праве собственности на общее имущество в Жилом доме (п. 1.2 Договора).

Согласно п.2 цена Договора составила <...> руб.

ДД.ММ.ГГ между истицей и Ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Предметом Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ является приобретение Участником долевого строительства право на получение в собственность отдельного парковочного места в Жилом дома, общей площадью, согласно проекту, 25,9 кв. м., под условным номером №, в автостоянке на отметке - 4,600 (Парковочное место), а также доли в праве собственности на общее имущество в Жилом доме (п. 1.2 Договора).

В разделе 2 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома отражены условия и порядок платежей и расчетов.

Согласно п.2 цена Договора составила <...> руб.

Все обязательства по оплате договоров были исполнены истицей в полном объеме, что также не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Все три Договора участия в долевом строительстве жилого дома в соответствие с Федеральным законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГ были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

По условиям Договоров участия (п. 4.1) ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома определен -ДД.ММ.ГГ.

Ответчик принял на себя обязательства обеспечить передачу объектов долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположены полагающиеся Зайцевой В.В. объекты недвижимости виде квартиры и машиномест.

Строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, осуществляется на основании Разрешения на строительство № на следующих земельных участках:

111. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 23 415 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для жилищного строительства».

Земельный участок принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, Приказа генерального директора ООО «СТРОЙФИТ» от ДД.ММ.ГГ №, Приказа генерального директора ООО «СТРОЙФИТ» от ДД.ММ.ГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, серия №.

1.1.2.    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 1296 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для жилищного строительства».

Земельный участок принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Решения ООО «СТРОЙФИТ» № от ДД.ММ.ГГ, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Управлением МОРП в <адрес> ДД.ММ.ГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, серия №.

1.1.3. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 891,0 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под жилую застройку многоэтажную.

Земельный участок принадлежит Ответчику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за номером регистрации №; Договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за номером регистрации №; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за номером регистрации №.

1.1.4. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 5109 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для строительства многоэтажного жилого дома».

Земельный участок принадлежит Ответчику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за номером регистрации №; Договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за номером регистрации №; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за номером регистрации №.

Согласно пп.1 пункта 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, а также технического плана таких объектов недвижимости.

Согласно пп.1.5. и 2.9. Договоров, Ответчик безвозмездно оформляет право собственности на Объекты долевого строительства, в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и подписания сторонами акта приема-передачи Объектов долевого строительства и право собственности возникает у Истца с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 4.1. Договоров в течение трех месяцев с даты указанной в Разрешении на ввод в эксплуатацию Жилого дома, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее I квартала 2018 года и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с п. 2.3, 2.4, 3.1.8. Договора, обеспечить передачу Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства.

Таким образом, подписывая указанные выше договоры долевого участия, стороны согласовали все существенные условия данных договоров, в том числе и сроки передачи объектов недвижимости и порядок регистрации права собственностью на объекты недвижимости.

Жилой дом, расположенный <адрес> не введен в эксплуатацию.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты -незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку срок ввода дома в эксплуатацию в названных договорах установлен как ориентировочный, срок передачи объекта долевого строительства на дату обращения в суд и на дату вынесения решения суда не наступил, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, что строительство дома не ведется, приостановлено или прекращено, истцом не представлено доказательств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, а также доказательств, что спорный многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу требования статьи 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, требования о взыскании с ответчика судебных расходов также удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Зайцевой В. В. к ООО «СТРОЙФИТ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде четырехкомнатной квартиры с условным номером №, парковочного места с условным номером №, парковочного места с условным номером №, расположенных по строительному адресу: <адрес> а также в обязании предоставить документы, необходимые на регистрацию и взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова