Решение по делу № 2-4875/2023 от 13.09.2023

Дело №4875/2023

УИД: 59RS0005-01-2023-004697-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Симонян Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк к Боровикову Алексею Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Сбербанк (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к Боровикову А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № выдало ответчику кредит в сумме 2 660 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,9% годовых. Кредит выдавался по приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

По состоянию на 01.09.2023 задолженность ответчика составляет 2 733 961,09 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 2 616 047,17 рублей, просроченные проценты – 117 913,92 рублей. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить Банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 910 000 рублей. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 2 328 000 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 02.05.2023 по 01.09.2023 (включительно) в размере 2 733 961,09 руб., в том числе просроченные проценты 117 913,92 руб., просроченный основной долг 2 616 047,17 руб.. взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 27 869,81 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Боровикову А.Н., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 328 000 руб.

Истец ПАО Сбербанк просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик Боровиков А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решение в отношении ответчика принимается в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа

Согласно п.1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3).

15.02.2022 между ПАО «Сбербанк» и Боровиковым А.Н заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 660 000 руб. со сроком возврата по истечении 240 месяцев с даты его фактического предоставления под 10.9% годовых (л.д. 25-27).

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами в размере 27 275,41 руб. 15 числа каждого месяца, начиная с 15.03.2022 по 15.01.2042, кроме последнего платежа в размере 18 156,95 рублей -15.02.2042. Количество платежей – 240 (п. 7 кредитного договора, график платежей (л.д.12-14)).

Пунктом 13 кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора - неустойка в размере 9,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.

Банком надлежащим образом исполнены обязательства по выдаче кредита, что подтверждается справкой о зачислении на счет ответчика денежных средств (л.д. 19).

Обязательства по оплате кредита и процентов ответчиком неоднократно нарушались, в результате чего образовалась просроченная задолженность, требование Банка по ее погашению заемщиком не исполнено.

Согласно представленному Банком расчету по состоянию 01.09.2023 задолженность ответчика составляет 2 807 517,44 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 616 047,17, просроченные проценты – 117 913,32 руб.

Расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным и соответствующим условиям кредитного договора. Доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком не представлены.

В соответствии со ст.ст. 819, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 Индивидуальных условий кредитования, Банком правомерно заявлены требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом.

Сумма задолженности подлежит взысканию с Боровикова А.Н. в пользу Банка единовременно в размере 2 733 961,09 руб.

На основании пп. 1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенный сторонами кредитный договор подлежит расторжению, в связи с существенным нарушением условий договора заемщиком.

С учетом того, что Боровиковым А.Н. ненадлежащим образом исполнялась обязанность по погашению кредита, что является существенным нарушением условий договора, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Боровиковым А.Н. и ПАО «Сбербанк», подлежит расторжению.

Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Боровиковым А.Н. и ПАО «Сбербанк» в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед Банком, заемщик передает в залог Банку приобретаемую им в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого реестра недвижимости квартира по адресу: <адрес> принадлежит ответчику, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке в силу закона. Залогодержатель ПАО Сбербанк.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность, требование об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога по Кредитному договору, подлежит удовлетворению.

Истец просит установить начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (действовавшего на момент заключения договора залога), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 910 000 рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно в размере 2 328 000 руб.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Боровиков А.Н. обязан возместить истцу расходы по оплате госпошлины в размере 27 869,81 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и Боровиковым Алексеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.

Взыскать с Боровикова Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу публичного акционерного общества Сбербанк, ИНН № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 02.05.2023 по 01.09.2023 (включительно) в размере 2 733 961,09 руб., в том числе просроченные проценты 117 913,92 руб., просроченный основной долг 2 616 047,17 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 27 869,81 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Боровикову Алексею Николаевичу, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 328 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. копия верна. судья:

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2023 г.

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: