Решение по делу № 2-318/2023 (2-3220/2022;) от 29.09.2022

Дело № 2-318/2023

УИД 54RS0002-01-2022-004242-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» февраля 2023 г.                                  г. Новосибирск

    Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи        Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре                    Плужникове А.И.,            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Владимировича Анатольевича к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

    Попов В.А. обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, в котором просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.

    В обоснование иска истец указал, что с Попов Андрей Владимирович является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.

За время владения и пользования указанным жилым помещением в квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Истец обратился в администрацию Центрального округа г. Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако уведомлением администрации истцу было рекомендовано обратиться в суд, поскольку решение о перепланировке / переустройстве жилого помещения не принималось администрацией.

Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, однако истец не имеет возможности узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке, в суд было подано исковое заявление по настоящему делу.

В судебном заседании 10 февраля 2023 г. представитель Попова В.А. Ощепкова М.С. уточнила исковые требования, указав на то, что Попов В.А. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: *** просит сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, тем самым изменив основание иска.

Истец Попов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Попова В.А. Ощепкова М.С. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

В судебное заседание представитель администрации Центрального округа г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что с 3**** Попов В.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый **, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период владения и пользования жилым помещением Попов В.А. самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления, произвел в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключились в следующем: демонтаже перегородки между кухней-столовой (поз. **), гардеробной (поз. **), монтаже новых перегородок с дверным проемом и образованием прихожей (поз. **), жилой комнаты (поз. **), гостиной с кухонной зоной (поз. **); закладке кирпичом дверного проема в перегородке между прихожей (поз. **) и санузлом (поз. **) и устройством нового дверного проема в перегородке для входа в санузел (поз. **); монтаже части новых перегородок с дверным проемом между помещением спальни (поз. **) и гардеробной (поз. **); зашивке из ГКЛ стояков инженерных сетей и выполнении инсталляции унитаза в санузле (поз. **); монтаже мойки и электропечи в помещении гостиной с кухонной зоной (поз. **) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры; монтаже раковины, ванны, унитаза в помещении санузла (поз. **) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается имеющимся в деле планом объекта ООО «Изыскателю плюс» по состоянию на 2018 год, техническим паспортом помещения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ****, а также экспертным заключением ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» шифр 20/07-2022-ТЗ.

Перепланировка и переустройство, согласно техническому паспорту жилого помещения, не утверждены.

**** Попов В.А. обратился в администрацию Центрального округа г. Новосибирска с заявлением о сохранении принадлежащего ему жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Уведомлением от **** Попову В.А. было разъяснено право на обращение в суд со ссылкой на то, что решение о согласовании перепланировки и переустройства администрацией не принималось.

Согласно заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» шифр ** выполненные перепланировка и переустройство в квартире не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности.

Внутренние планировочные изменения в результате перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.

Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент обследования инженерные системы *** отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии.

Кухонная зона в помещении ** (гостиная с кухонной зоной) после перепланировки расположена в границах кухни-столовой (поз. **) и частично на площади гардероба (поз. **) до перепланировки.

Гидроизоляция пола в санузле выполнена и находится в работоспособном состоянии.

Выполненная перепланировка и переустройство объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов российской Федерации: Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ, постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», постановлению Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению сантарно-противоэпидемиологических (профилактических мероприятий); ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент обследования ***, расположенная по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания.

Выполненная перепланировки и переустройство в *** по адресу: *** не нарушает права и законные интересы граждан.

Экспертное заключение ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» шифр 20/07-2022-ТЗ подготовлено экспертом Мордвиным Н.Н., обладающим соответствующими специальными познаниями, не оспорено никем из лиц, участвующих в деле и может быть принято судом в качестве доказательства по делу.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией *** к Попову В.А. не предъявлялись. В уведомлении, в котором Попову В.А. было разъяснено право на обращение в суд, администрацией было указано, что администрация не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: ***, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Попова В.А. и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Попова Владимировича Анатольевича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый **, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, выданным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья             (подпись)                          Л.Р. Шумяцкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 г.