Решение по делу № 2-126/2018 от 11.12.2018

Дело № 2-126/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 26 декабря 2018 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А. при секретаре Николаевой И.Г., с участием истцов Иванова А.П. и Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2- 126/2018 по иску Иванова Алексея Петровича, Ивановой Веры Васильевны к Администрации Поломошенского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании сделки о передаче жилья в собственность действительной и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Поломошное Новичихинского района Алтайского края супруги Ивановы Алексей Петрович и Вера Васильевна обратились в районный суд с иском к Администрации Поломошенского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании сделки о передаче жилья в собственность действительной и признании за ними права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 29 сентября 1992 года между ними и колхозом «Прогресс» Новичихинского района был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность граждан. Согласно условиям договора, семья Ивановых, состоявшая из четырёх человек получила в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Данная квартира была ранее выделена для проживания их семьи.

Договор купли-продажи был заключен с учетом положения Закона РФ «О приватизации жилья гражданами», так как правлением колхоза «Прогресс» на заседании от 04 февраля 1992 года решило передавать жильё в собственность проживающих в нем лиц не бесплатно, а продавать за 50% от остаточной стоимости. За квартиру ими было уплачено 3679 рублей. Документы об оплате не сохранились, однако из текста договора следует, что при заключении договора, в кассу колхоза было внесено 100% продажной цены квартиры в размере 3679 рублей, указан приходный кассовый ордер № от 17 декабря 1992 года.

Позже, на имя главы семьи – Иванова А.П. были выданы документы на приусадебный земельный участок.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано, что может быть подтверждено выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество, а договор на передачу квартир в собственность имеет недостатки, влекущие за собой отказ в регистрации. При этом основной причиной возможного отказа является то, что в договоре указано, что квартира передаётся семье состоящей из четырёх человек, но указаны только двое истцов.

Действительно, на момент заключения договора, в квартире проживало четыре человека, а именно кроме истцов, ещё двое их детей – Иванова Людмила Алексеевна и Иванов Петр Алексеевич.

Поскольку жильё в колхозе «Прогресс» было передано в собственность за плату, то право собственности покупателей на вышеуказанную квартиру возникло не в порядке приватизации – бесплатной передачи жилья в собственность всем проживающим в квартире членам семьи, а из договора купли-продажи, т.е. приобретено супругами в общую совместную собственность.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м., кадастровый номер квартиры №, кадастровый номер земельного участка на котором расположена квартира №. По утверждению Ивановых указанные в технической документации сараи, гаражи, бани, ограждение и т.д. были построены нами самостоятельно, за собственный счёт.

Истцы указывают, что постановлением Администрации Поломошенского сельсовета № от 24 сентября 2018 года был уточнён и изменён адрес квартиры и земельного участка с <адрес>.

В связи с указанным выше Ивановы Алексей Петрович и Вера Васильевна просят суд признать действительной сделку купли-продажи квартиры, от 29 сентября 1992 года, общей площадью ** кв.м, расположенной в <адрес>. Признать за ними – Ивановым Алексеем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ** и Ивановой Верой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой **, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью ** кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Участвующие в судебном заседании истцы Иванов А.П. и Иванова В.В. поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Иванов П.А. и Иванова Л.А. сообщили суду, что не оспаривают право собственности матери и отца, согласны с иском, просят рассмотреть иск в их отсутствие.

Администрация Поломошенского сельсовета сообщила суду о признании иска и в направленной в адрес суда телефонограмме попросила рассмотреть иск в отсутствие представителя ответчика.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства не направило своего представителя для участия в судебном заседании, не заявило о невозможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя.

Выслушав мнение истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования обоснованными.

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Из договора о передаче жилья в собственность от 29 сентября 1992 года следует, что колхозом «Прогресс» Новичихинского района Алтайского края, на основании решения Правления колхоза «Прогресс» от 04 февраля 1992 года в собственность семьи Иванова Алексея Петровича и Ивановой Веры Васильевны, состоявшей из четырех человек, была продана трёхкомнатная квартира, расположенная в <адрес>. Факт возмездности сделки подтвержден приходным кассовым ордером № от 17 декабря 1992 года на сумму 3679 рублей 00 копеек (так указано в документе). В документе отсутствует печать колхоза «Прогресс». Сделка зарегистрирована в Поломошенском сельском совете Новичихинского района Алтайского края 09 ноября 1993 года. Факт заключения и правомерность сделки не оспорены.

Из изложенного выше следует, что квартира была приобретена не в порядке приватизации, а по договору купли-продажи, т.е. по возмездной сделке супругам Ивановым.

Согласно данных свидетельства о заключении брака № Иванов Алексей Петрович и Иванова (до брака **) Вера Васильевна зарегистрировали брак в Солоновском Сельском совете Новичихинского района ДД.ММ.ГГГГ (акт. запись № от ДД.ММ.ГГГГ). В браке у них родились - дочь Иванова Людмила Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын – Иванов Петр Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтверждены наличием актовых записей о рождении по Павловскому сельскому совету Новичихинского района за ДД.ММ.ГГГГ (акт запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и Поломошенскому сельскому совету Новичихинского района за ДД.ММ.ГГГГ (акт запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением Администрации Поломошенского сельсовета № от 24 сентября 2018 года был уточнён и изменён адрес квартиры и земельного участка с <адрес>.

Справкой администрации Поломошенского сельсовета № от 29 октября 2018 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 29 сентября 1992 года, по адресу <адрес>, проживали Иванов Алексей Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова Вера Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их несовершеннолетние дети – Иванова Людмила Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Иванов Петр Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Иванова Л.А. и Иванов П.А. исковые требования Иванова А.П. и Ивановой Л.А. признают, право собственности не оспаривают.

Судом установлено, что колхоз «Прогресс» ликвидирован без правопреемства. Администрация Поломошенского сельсовета Новичихинского района не оспаривает право собственности Ивановых, иск признает и не возражает против его удовлетворения.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная ответчиком позиция свидетельствуют о том, что Иванов Алексей Петрович и Иванова Вера Васильевна действительно приобрели в собственность квартиру <адрес>.

Предоставленные Ивановыми в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о продаже квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истец открыто и непрерывно проживает в данной квартире, пользуется данным жильем и несёт бремя его содержания более 25 лет.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м..

Квартира поставлена на кадастровый учёт без обмеров, с присвоением кадастрового номера квартиры №. Кадастровый номер земельного участка, зарегистрированного на имя Иванова Алексея Петровича, расположенного в <адрес> - №. Инвентаризационная стоимость квартиры с сенями составляет ** рублей.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Данных о правопритязаниях на приобретённое Ивановыми жильё, либо зарегистрированных на него правах собственности иных лиц суду не предоставлено и не заявлено.

Указанные в технической документации сараи, гаражи, бани, ограждение и т.д. были построены истцами самостоятельно, за собственный счёт. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

На основании указанного выше, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Иванова Алексея Петровича, Ивановой Веры Васильевны к Администрации Поломошенского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании сделки о передаче жилья в собственность действительной и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью ** кв.м, расположенной в <адрес>, заключенную 29 сентября 1992 года между колхозом «Прогресс» и Ивановым Алексеем Петровичем, Ивановой Верой Васильевной действительной.

Признать за Ивановым Алексеем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ** и Ивановой Верой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой **, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью ** кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Председательствующий

судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.