Решение по делу № 2-562/2017 от 24.07.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

    28 августа 2017 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Парк» и третьему лицу ООО «Инула-Галион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд

У С Т А Н О В И Л:    

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО "Парк" и 3-ему лицу о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО2 в своих интересах и по доверенности от ФИО3 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении /л.д.3-6/, ссылаясь на то, что между ответчиком и третьим лицом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 17 этажного дома ( корпус №), расположенного по адресу <адрес>, микрорайон №, квартал №, с дальнейшей передачей новых квартир Участнику долевого строительства ООО «Инула-Галион». Количество и проектные номера квартир указаны в приложении № к договору № ПА-1/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. и <адрес> общей проектной площадью 41,05 кв.м. Согласно приложению № к договору № ПА-1/2015 от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением «О цене и порядке расчетов» стоимость одного квадратного метра квартиры принята сторонами в размере 71000 руб. Цена договора формируется путем перемножения площади жилого помещения на стоимость квадратного метра. Общая стоимость <адрес>ДД.ММ.ГГГГ550 руб. Участник долевого строительства ООО «Инула-Галион» исполнил свои обязательства по данному договору, произвел оплату цены договора, о чем между Застройщиком и Участником было принято Соглашение «Об исполнении обязательств по оплате» от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства ООО «Инула-Галион» произвел уступку права требования <адрес> по строительному адресу <адрес>, микрорайон № квартал № новым кредиторам ФИО2 и ФИО3, о чем составлен договор уступки прав требования от 14.10.2-16 <адрес> передачи квартиры участнику долевого строительства установлен п.5.2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ В случае, если передача квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до наступления оговоренного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Предложение об изменении договора ответчиком им не направлялось. Фактически передача <адрес> была произведена только ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи квартиры подтверждается актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ Фактически просрочка исполнения передачи <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 148 дней, что является существенным нарушением условий договора. Сумма неустойки соответствии с положениями ч 2 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере, т.е. составляет 282 614,18 руб. Он и ФИО3 направили ответчику претензию, в которой предлагали добровольно выплатить сумму неустойки, однако, ответчик на претензию не ответил, требование о выплате неустойки до настоящего времени не исполнено. Нормы Закона РФ « О защите прав потребителей» также обязывают ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования об уплате неустойки предусмотренной законом или договором и компенсировать моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях, неустойку в размере 282 614,18 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом и компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал. Считает размер неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости истцу явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Неустойка носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего его уплаты. Со стороны ответчика отсутствует неправомерное пользование чужими денежными средствами, размер неустойки и штрафа для ответчика значителен. На момент судебного разбирательства, дом введен в эксплуатацию. Просрочка Застройщика в исполнении своих обязательств по передаче объекта составила 6 месяцев, что не является внушительным сроком. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам, что подтверждается актом. Истец, в установленном законом порядке, был извещен об увеличении срока строительства и причинах, повлекших такое изменение. Проектом строительства жилого <адрес>, квартира в котором получена истцами, предусмотрена прокладка инженерных коммуникаций по территории, занимаемой домами, подлежащих сносу. Вопрос о выселении жильцов из домов, подлежащих сносу, рассматривался в судебном порядке. Просит суд принять во внимание доводы об исключительности причины задержки строительства дома и передачи объекта истцу, которыми являются действия третьих лиц, не являющихся контрагентами ответчика и на действия или бездействие которых ответчик не мог повлиять и не мог их предвидеть. Просит в иске отказать. В случае неприятия доводов ответчика, просит уменьшить размер неустойки до 50000 руб.

Суд, выслушав истца ФИО2 в своих интересах и по доверенности от ФИО3, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.4 ч.1 и 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со ст.6 ч.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 вышеуказанного закона за в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайстройщиком ООО «ПАРК» и участником ООО «Инула-Галион» был заключен Договор № ПА-1/2015 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес>, микрорайон № квартал № ( л.д.7-15).

Согласно п.1.1 данного Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> № квартал № с дальнейшей передачей новых квартир Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.5.2.4 Договора стороны устанавливают, что Застройщик обязуется передать Участнику квартиры по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно приложению № к договору № ПА-1/2015 от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением « О цене и порядке расчетов» стоимость одного квадратного метра квартиры принята сторонами в размере 71 000 руб. Цена договора формируется путем перемножения площади жилого помещения на стоимость квадратного метра ( л.д.16-18).

Таким образом, толкование условий заключенного между сторонами договора позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали цену и срок передачи застройщиком квартиры.

Участник долевого строительства ООО «Инула-Галион» выполнил свои обязательства по договору, произвел оплату цены договора, что следует из Соглашени «Об исполнении обязательств по оплате» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 60), что не оспаривается.

Участник долевого строительства ООО «Инула-Галион» произвел уступку права требования квартиры: условный № общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по строительному адресу <адрес> № квартал №, истцам ( л.д.61-64).

Срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически передача <адрес> была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приема-передачи квартиры ( л.д.67).

Таким образом, просрочка исполнения передачи <адрес> по договору № ПА-1/2015 г. от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика составляет 148 дней, что является существенным нарушением условий договора.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о взыскании неустойки и компенсации морального вреда /л.д.69-71/, которая фактически оставлена без ответа и удовлетворения, т.к. никаких денежных средств в адрес истца не перечислено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 141 307,09 руб.х2=282 614,18 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 148 дней в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

Требования истца суд считает обоснованными, т.к они соответствуют закону и условиям заключенного между сторонами договора.

Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период срока нарушения обязательства, суд считает заявленную истцом сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки. Исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд применяет положения ст.333 п.1 ГК РФ и определяет к взысканию с ответчика неустойку в размере 150 000 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который считает законным и обоснованным.

Доводы ответчика о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны договора долевого участия в строительстве исходили при его заключении не могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение условий договора, которые не изменялись в установленном законом порядке.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, что предусмотрено ФЗ "О защите прав потребителей", действие которого распространяется и на правоотношения сторон по договору долевого участия в строительстве.

Согласно ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве истцы испытывали нравственные страдания. Учитывая фактические обстоятельства, степень вины ответчика, личность истцов, с учетом требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей в равных долях.

    Истец просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, что предусмотрено п.6 ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей". Размер штрафа составляет 150000 руб неустойка + 10000 руб компенсация морального вреда х 50% = 80000 руб. Однако, с учетом отсутствия неблагоприятных для истца последствий и фактическиз обстоятельств дела, поведения ответчика, с учетом положений ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер штрафа до 50000 рублей.

Требования истцов о взыскании неустойки и штрафа в сумме свыше взысканной суд оставляет без удовлетворения.

Таким образом, суд удовлетворяет иск частично и взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях, по ? доле каждому, неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150000 руб., компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 50000 руб., а всего взыскатвает 210000 руб.

Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то при вынесении решения суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 5500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПАРК» в пользу ФИО2 и ФИО3, в равных долях, неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., компенсацию морального вреда № рублей, штраф № руб., а всего взыскать № руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки и штрафа отказать

Взыскать с ООО «ПАРК» госпошлину в размере 5500 руб.

    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

                    Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.