Решение по делу № 33-4362/2024 от 04.04.2024

Судья Повзун А.А.          дело № 33-4362/2024 (2-20/2024)

25RS0008-01-2023-001074-14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 мая 2024 года                              город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Завальной Т.Ю.,

судей Харченко А.Н., Юсуповой Н.С.,

при секретаре Киселевой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербань Елены Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щербань Марка Александровича и Щербань Николь Александровны к администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края о возложении обязанности,

по встречному иску администрации Дальнереченского муниципального района к Щербань Елене Анатольевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щербань Марка Александровича и Щербань Николь Александровны, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании и устранении реестровой ошибки,

по апелляционной жалобе Щербань Елены Анатольевны на решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 01 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Харченко А.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Щербань Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щербань М.А. и Щербань Н.А. обратилась в суд с исковым требованием к администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края о возложении обязанности. В порядке приватизации, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность истцов администрацией Дальнереченского муниципального района Приморского края, передана квартира с кадастровым номером №, расположенная в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права.

Из условий данного договора следует о передаче в собственность указанной квартиры площадью 63,3 кв.м., однако с момента заключения договора у истца и ее совершеннолетних детей отсутствует возможность в полном объеме пользоваться приобретенным жилым помещением по причине не предоставления администрацией Дальнереченского муниципального района <адрес> соответствующей площади.

Уточнив исковые требования, просила суд возложить на администрацию Дальнереченского муниципального района Приморского края обязанность исполнить обязанность по передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ год в соответствии с условиями договора.

Представитель администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края обратился в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что при постановке на кадастровый учет квартир 41 и 42 в <адрес>, неверно учтено количество находящихся в них помещений (комнат), в связи с чем, площадь квартир подсчитана неправильно и в ЕГРН внесены недостоверные сведения. Просил суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером № и № в части указания их площади и в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения содержащиеся в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости в соответствии с техническими планами помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подготовленными кадастровым инженером Нарсавидзе Е.Б., указав площадь квартиры № равной 47,4 кв.м., квартиры № – 47,3 кв.м.

В судебном заседании районного суда Щербань Е.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

Представитель администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречного иска.

Третье лицо Кревсун А.Р. просила удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю, в суд не явился, направил в дело отзыв.

Решением Дальнереченского районного суда Приморского края от 01.02.2024 года в удовлетворении исковых требований Щербань Е.А. отказано.

Встречные исковые требования администрации Дальнереченского муниципального района о признании и устранении реестровой ошибки удовлетворены. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об общей площади квартир № и № в доме <адрес>.

В порядке исправления реестровой ошибки постановлено внести в ЕГРН изменения сведений о площади квартиры с кадастровым номером № – 47,4 кв.м. и квартиры с кадастровым номером № – 47,3 кв. м.

С постановленным решением суда не согласилась истец и подала апелляционную жалобу с требованием об отмене судебного решения и вынесении нового об удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречного иска. В обоснование жалобы, указала что районным судом не принято во внимание решение Дальнереченского районного суда по гражданскому делу №, которым установлена площадь спорной квартиры 63,3 кв.м. Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ Щербань Е.А. и несовершеннолетние Щербань М.А. и Щербань Н.А. являются собственниками данной квартиры площадью 63,3 кв.м.

Возражения на апелляционную жалобу в дело не поступили.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, уведомлены о рассмотрении жалобы, о причине неявки в суд не сообщили.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями статьи 167, части 1 статьи 327 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена квартира расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., состоящая из двух комнат. Договором установлено и следует из копии паспорта Щербань Е.А., что она проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.51-52).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Дальнереченского муниципального района передала в общую долевую собственность (по 1/3 доли) Щербань Е.А., Щербань М.А., Щербань Н.А., указанную квартиру с указанием ее площади 63,3 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.45-47).

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Кревсун И.В. передана квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью 47,65 кв.м., состоящая из двух комнат. Указанным договором установлено и следует из копии паспорта третьего лица о ее проживании в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.53-55).

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: квартира, назначение - жилое, площадь - 31,5 кв. м., относительно помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: квартира, назначение - жилое, площадь - 63,3 кв. м.

Заключением кадастрового инженера Нарсавидзе Е.Б. изложенного в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях на объект надвижимости «жилое помещение (квартира), расположенная в <адрес>, и заключается в том, что при постановке на учет, как ранее учтенный объект недвижимости, неверно учтено количество помещений (3 жилых комнаты), в связи с чем, площадь квартиры подсчитана неправильно. При обследования помещения в натуре квартиры по указанному адресу выявлено, что количество жилых комнат в квартире - 2. В связи с этим площадь жилого помещения (квартиры) уменьшилась до 47,3 кв.м., о чем предлагает внести изменения ГКН.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, установив несоответствие характеристик объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № в части площади объектов и количества жилых комнат фактическим характеристикам квартир, руководствуясь Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ №1 от 11.01.2011 года, положениями Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», суд первой инстанции пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости и необходимости ее исправления, и удовлетворил исковые требования администрации Дальнереченского муниципального района. В связи с удовлетворением встречного иска отказано в удовлетворении исковых требований Щербань Е.А.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, полагает их законными и обоснованными, соответствующими нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку судебное решение обжаловано в части требований органа местного самоуправления в отношении квартиры № дома <адрес>, то в силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией данный судебный акт не проверялся в части исковых требований в отношении квартиры № указанного жилого дома.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется главной 7 указанного Федерального закона.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей в редакции до 01.01.2017 года, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

На основании данной нормы Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 года №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» утвержден Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Этот Порядок устанавливает сроки и правила включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, правила передачи в органы кадастрового учета заверенных уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - копии технических паспортов).

Из материалов дела следует о внесении ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении квартир № и № <адрес> - в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно выводов заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ изложенных в техническом плане квартиры № с кадастровым номером №, данная квартира состоит из 2-х жилых комнат площадью 47,4 кв.м., что противоречит сведениям Единого государственного реестра недвижимости о ее площади в размере 31,5 кв.м. и составе квартиры из 1 комнаты (т.1 л.д.125-142).

При этом, из заключения кадастрового инженера изложенного в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует о площади квартиры № с кадастровым номером № – в размере 47,3 кв.м. и состоит из 2-х комнат, что противоречит сведениям Единого государственного реестра недвижимости о 3 жилых комнатах и площади в размере 63,3, кв.м. (т.1 л.д.169-175).

Таким образом, передача недостоверных сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в государственный кадастр недвижимости, явилась причиной реестровой ошибки. Указанные в Едином государственном реестре недвижимости характеристики квартиры истца с кадастровым номером № противоречат поэтажному плану 4 этажа жилого дома № по ул<адрес>, и возникли в связи с уменьшением площади и количества комнат смежной квартиры с кадастровым номером 25:29:000000:562.

Довод апелляционной жалобы истца о принятии районным судом решения без учета выводов изложенных в решении Дальнереченского районного суда по гражданскому делу №, отклоняется судебной коллегией, поскольку предметом рассмотрения указанного спора являлись требования о признании недействительной сделки по приватизации спорного жилого помещения, а не технические характеристики жилого помещения.

В силу договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена квартира расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., состоящая из двух комнат (т.1 л.д.51-52).

Поскольку доказательств иной площади и количества комнат спорного жилого помещения в порядке ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, доводы апелляционной жалобы удовлетворению не подлежат.

В целом доводы жалобы аналогичны позиции истца, изложенной в судебном заседании, явились предметом исследования суда первой инстанции и отклонены, поскольку основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорным правоотношениям законодательства, фактических обстоятельств и не влекут возникновение оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, а также на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, в апелляционной жалобе не приведены.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 01 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Щербань Елены Анатольевны – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 20.05.2024 года.

Председательствующий

Судьи