Решение по делу № 2-1564/2018 от 17.09.2018

Дело №2-1564/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Мелешко Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к Поляковой Натальи Александровны о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя Фидельмана А.С., действующего на основании доверенности, обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к Поляковой Н.А., которым, с учетом уточнений, просила расторгнуть договор аренды земельного участка №474 от 6 апреля 2011 года, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 16 663,66 рубля, а также неустойку за неуплату арендной платы в размере 85 997,77 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 6 апреля 2011 года ответчику был предоставлен в аренду сроком до 1 мая 2060 года земельный участок площадью 2040 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, заключен договор аренды №474. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. Соглашением о переуступке прав и обязанностей от 4 февраля 2013 года право аренды передано Поляковой Н.А. Обязанность ответчиком Поляковой Н.А. по оплате арендных платежей своевременно не исполнена, в связи с чем ей также были начислены пени за несвоевременную оплату арендных платежей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 450-451 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области Фидельман А.С., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Полякова Н.А. и ее представитель Мануйлов С.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в материалы дела представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит суд применить срок исковой давности к требованиям, предъявленным истцом по задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №747 земельного участка от 6 апреля 2011 года, указывая при этом следующее. С учетом применения срока исковой давности, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 8 июня 2014 года по 31 декабря 2017 года составляет 12 113,95 рублей, вместе с тем по состоянию на 30 августа 2018 года указанная задолженность погашена, что подтверждается платежным поручением №114393 от 30 августа 2018 года. Указывая подробный расчет, полагает, что с учетом применения срока исковой давности, задолженность по пени составляет 47 505,73 рублей. Ссылаясь на положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, просит суд снизить размер взыскиваемой неустойки ввиду ее несоразмерности до размера годовой арендной платы, то есть до 3 396 рублей.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района №1390 от 6 апреля 2011 года Малышеву А.Г. был предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 1 марта 2060 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2040 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления 6 апреля 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района и Малышевым А.Г. был заключен договор №474 аренды указанного выше земельного участка (далее по тексту - Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 23 мая 2011 года за №39-39-01/186/2011-203.

Соглашением от 15 сентября 2011 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №474 от 6 апреля 2011 года, право аренды указанного выше земельного участка было передано арендаторам Кузьмину П.М. и Новицкому И.В. Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 20 сентября 2011 года за №39-39-01/290/2011-195.

Кроме того, соглашением от 4 февраля 2013 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №474 от 6 апреля 2011 года, право аренды указанного выше земельного участка было передано Поляковой Н.А., которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 20 сентября 2011 года за №39-39-01/290/2011-195.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 арендная плата начисляется с 6 апреля 2011 года.

Размер арендной платы за земельный участок на 2011 календарный год составляет 3 396 рублей (п.4.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором до 15 сентября. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора (п. 4.3).

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взымается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6).

В соответствии с п. 5.2.6 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с 4 февраля 2013 года по 31 декабря 2017 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 16 663,66 рубля.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Поляковой Н.А. в лице представителя Мануйлова С.А. было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания арендных платежей и пеней за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка №474 от 6 апреля 2011 года, представлен подробный расчет.

Истцом в материалы дела представлен акт сверки арендных платежей по состоянию на 11 октября 2018 года, согласно которому размер задолженности по арендным платежам за период с 4 февраля 2013 года по 31 декабря 2017 года составляет 16 663,66 рубля, размер неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 15 сентября 2014 года по 29 августа 2018 года составляет 85 997,77 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области Фидельман А.С., действующий на основании доверенности, полагался на усмотрение суда при разрешении вопроса о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, а также представленной в материалы дела копии платежного поручения №114393 от 30 августа 2018 года об оплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 19 800 рублей, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 663,66 рубля за период с 4 февраля 2013 года по 31 декабря 2017 года удовлетворению не подлежат.

С представленным ответчиком расчетом неустойки за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка №474 от 6 апреля 2011 года суд также соглашается, в связи с чем приходит к выводу о том, что ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 47 505,73 рублей.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком Поляковой Н.А. в лице представителя по доверенности Мануйлова С.А. было заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера годовой арендной платы, то есть до 3 396 рублей.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суд РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года №7-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременной оплате арендных платежей, суд исходит из того, что предусмотренное п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, вне зависимости от того, является данная неустойка законной или договорной.

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму неустойки за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до 3 396 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №474 от 6 апреля 2011 года, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Учитывая, что задолженность по арендной плате по договору аренды №474 от 6 апреля 2011 года отсутствует, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика Поляковой Н.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить частично.

Взыскать с Поляковой Натальи Александровны в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору №474 аренды земельного участка от 6 апреля 2011 года в размере 3 396 (три тысячи триста девяносто шесть) рублей.

Взыскать с Поляковой Натальи Александровны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.

Судья Т.А. Макарова