Решение по делу № 2-1110/2019 от 13.12.2018

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при секретаре – Андреенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Аракелян А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок

    У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Аракелян А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, ссылаясь в обоснование иска, что 31.05.2016г. сторонами был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.. Согласно условиям договора арендная плата взимается с 04.10.2013г. по 03.10.2016г. в размере 6376,81руб., с 04.10.2016г.г. – 12753,63 руб. Первый платеж начисляется с 04.10.2013г. по 30.06.2016г. и составляет 69939,21 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. По состоянию на 22.12.2016г. задолженность по арендной плате составляет 88 863,94 руб., пени – 2 639,65 руб. из расчета в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчиком платежи по арендной плате не вносятся, истец также просит расторгнуть договор аренды с ответчиком и обязать ответчика вернуть земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика – Сафьянников А.М. (по доверенности) исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Истец Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем подано письменное заявление.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 1 ст. 424 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что истцом и ответчиком, 31.05.2016г. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 630 кв.м.

Земельный участок во исполнение условий договора аренды передан Арендодателем Арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка, при этом датой фактической передачи земельного участка считается 04.10.2013г. Согласно условиям договора арендная плата взимается с 04.10.2013г. по 03.10.2016г. в размере 6376,81руб., с 04.10.2016г.г. – 12753,63 руб. Первый платеж начисляется с 04.10.2013г. по 30.06.2016г. и составляет 69939,21 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. По состоянию на 22.12.2016г. задолженность по арендной плате составляет 8886394 руб., пени – 2639,65 руб. из расчета в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка 23.11.2016г. в адрес Аракалян А.А. ДМИиЗО администрации г. Красноярска направлено предупреждение об исполнении в срок до 08.12.2016г. погасить задолженность по арендной плате. Ответчиком задолженность в установленный срок не погашена.

07.10.2016 года ответчиком в счет уплаты арендной платы по договору № предоставлена квитанция на сумму в размере 18 000 рублей.

Квитанции по арендной плате от 27.06.2014 года – 20 000 рублей, 29.10.2014 года – 32 000 рублей, суд не может принять во внимание как доказательство уплаты, в связи с тем, что оплата произведена по договору № от 05.03.2011 года. Также касаемо и предоставленного в материалы дела платежного поручения № от 28.12.2018 года в размере 47 556,40 рублей, в связи с тем, что данная сумма засчитана в уплату периода за 2017 год.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком договорные обязательства исполнены не в полном объеме, задолженность по арендной плате за период с 04.10.2013г по 31.12.2016г. составляет 70 863,94 руб. и не погашена, требования, указанные в предупреждении от 18.11.2016г. ответчиком не исполнены, исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как разъяснено в п. 75 и п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ), при этом указано, что доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период, а бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При этом судом не установлены основания для снижения истребуемой истцом неустойки - за период с 12.07.2016г. по 18.10.2016г. в размере 2 639,65 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца в заявленном размере.

С учетом положений ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с Аракелян А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 963,15 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Аракелян А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от 31.05.2016г. заключенный между Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Аракелян А.А..

Взыскать с Аракелян А.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по оплате с 04.10.2013г. по 31.12.2016г. в размере 70 863,94 руб., пени за период с 12.07.2016г. по 18.10.2016г. в размере – 2 561 руб. 54 коп.

Обязать Аракелян А.А. вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:04:00216:0042, расположенный по адресу Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Джамбульская, 8 – 10, общей площадью 630 кв.м.

Взыскать с Аракелян А.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 963 рублей 15 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий                                                                Г.А. Медведская