Решение по делу № 02-9868/2019 от 26.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва         06 ноября 2019 год

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мордвиной Ю.С., при секретаре Пресновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9868/19 по иску Жаровой Галины Никаноровны к Пахомову Евгению Александровичу (третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве) о возмещении вреда, причиненного преступлением, посредством восстановления права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жарова Галина Никаноровна обратилась в суд с иском к Пахомову Евгению Александровичу (третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве) о возмещении вреда, причиненного преступлением, посредством восстановления права собственности, мотивируя свои требования тем, что она (истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: город****, на основании заключенного договора купли-продажи с Скатерным Н.А. Впоследующем ей (истцу) стало известно, что по договору купли-продажи от 05.06.2018 года, на основании заключенного договора купли-продажи с ответчиком, она (истец) продала указанную квартиру ответчику. Ссылаясь на то, что не заключала с ответчиком договор купли-продажи, не выдавала каких-либо доверенностей или поручений на отчуждение квартиры, денежных средств по договору не получала, квартира выбыла из её собственности помимо её воли, просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город ****, от 05.06.2018 года заключенного между ней (Жаровой Г.Н.) и Пахомовым Е.А., применить последствия недействительности ничтожной сделки посредством возврата квартиры в её (истца) собственность, обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве погасить в ЕГРН права собственности Пахомова Е.А. и восстановить права собственности Жаровой Г.Н.

Представители истца – Титова Е.В., Паркин А.В., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования, поддержали в полном объеме.

Ответчик Пахомов Е.А. находящийся в следственном изоляторе, повестку получил, о чем имеется расписка о его надлежащем извещении, возражений на иск не представил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему выводу.

Из положений статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ).

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 209, п. 2 ст. 247 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По правилам п.1 ст. 302 ГК РФ истребование имущества возможно в любом случае, в том числе от добросовестного приобретателя, когда оно утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со статьями 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение; квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2017 года Жарова Г.Н. приобрела у Скатерного Н.А. квартиру, расположенную по адресу: город ****, право собственности за Жаровой Г.Н. зарегистрировано в Росреестре по городу Москве 12.05.2017 года.

По данным следственных органов и по возбужденному 02.08.2018 года уголовному делу № ***, в неустановленное следствием время, но не позднее 15.06.2018 года, в неустановленном месте на территории города Москвы, при неустановленных обстоятельствах, у ***., Пахомова Е.А., *** и иных неустановленных лиц, возник преступный умысел, группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере, направленный на совершение хищения имущества принадлежащего Жаровой Г.Н., а именно квартиры, расположенной по адресу: ****, стоимость которой превышает 1 000 000 рублей. С целью реализации своих преступных намерений, *** В.В. и *** И.А. и иные неустановленные следствием лица, в неустановленное следствием время, но не позднее 15.06.2018 года, в неустановленное следствием время, но не позднее 15.06.2018 года, в неустановленном месте на территории города Москвы, при неустановленных следствием обстоятельствах, изготовили заведомо поддельные документы от имени Жаровой Г.Н., которые предоставила Фрейдлина М.С. в подразделение Росреестра по городу Москве. На основании поданных заведомо поддельных документов, 15.06.2018 года в Росреестре по городу Москве зарегистрировано право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ***, собственником которой является Пахомов Е.А., в связи с чем, мошенническим путем, ** В.В., Пахомов Е.А., ***. и иные неустановленные следствием лица, приобрели право собственности на указанный объект недвижимости. На основании указанных действий, **** В.В., Пахомов Е.А., **** И.А. и иные неустановленные следствием лица, группой лиц по предварительному сговору, мошенническим путем похитили недвижимое имущество в особо крупном размере, принадлежащее Жаровой Г.Н.

Постановлением следователя по особо важным делам отдела по расследованию особо важных дел следственного управления по ЦАО Главного следственного управления Следственного комитета РФ по городу Москве от 22.08.2018 года, Жарова Г.Н. признана потерпевшим по уголовному делу № ***.

Приговором Хорошевского районного суда города Москвы от 15.07.2019 года, рассматриваемого в особом порядке судебного разбирательства, Пахомов Е.А., *** М.С., **** А.А., признаны виновными по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

В ходе рассмотрения уголовного дела исследовался также вопрос о проверки в отношении отчуждения спорной квартиры, принадлежащей Жаровой Г.Н. Судом при рассмотрении уголовного дела было установлено, что Жарова Г.Н. никакой добровольности в даче согласия на продажу квартиры не имелось.

В данном жилом помещении, согласно выписке из домовой книги никто зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником спорной квартиры указан Пахомов Е.А.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что факт противоправных действий в отношении спорного имущества Жаровой Г.Н. установлен. Воли Жаровой Г.Н. на отчуждение спорной квартиры не имелось, Жарова Г.Н. не заключала договор купли-продажи спорной квартиры. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что и договор купли-продажи квартиры, заключенный 05.06.2018 года между Жаровой Г.Н. и Пахомовым Е.А. является недействительным.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 05.06.2018 года является недействительным, соответственно, никаких правовых последствий не влечет.

С учетом того, что денежных средств за квартиру Жарова Г.Н. не получала, суд считает правомерным в силу вышеприведенных норм права возвратить спорную квартиру в собственность истца Жаровой Г.Н., погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности Пахомова Е.А. на объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: город ****, и восстановить запись регистрации о праве собственности Жаровой Г.Н. на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жаровой Галины Никаноровны к Пахомову Евгению Александровичу (третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве) о возмещении вреда, причиненного преступлением, посредством восстановления права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город ****, заключенный 05.06.2018 года между Жаровой Галиной Никаноровной и Пахомовым Евгением Александровичем недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовать квартиру, расположенную по адресу: город ****, из владения Пахомова Евгения Александровича.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве в ЕГРН записи о права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город ****, Пахомова Евгения Александровича и о восстановлении записи о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: город ****, за Жаровой Галиной Никаноровной

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Мордвина

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 года.