Решение по делу № 2-4263/2023 от 21.06.2023

Дело №

25RS0№-78

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                                    <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при секретаре Трифановой Е.А.

с участием представителя истца Слабык О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Кентавр» к Богушеву Р. В. о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском в обоснование требований указав, что ООО УК «Кентавр» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник нежилого помещения Богушев Р. В. кадастровый №, в настоящее время нарушает подпункт 3.3.7 пункта 3.3 договора управления, поскольку ограничивает доступ в нежилое помещение в котором располагается тепловой узел №.

Подрядной организацией ООО «ДомИнвест», установлено, что не представляется возможным провести работы по обслуживанию тепловых узлов и отключению отопления многоквартирного <адрес>

На предупреждения ООО «ДомИнвест» о необходимости предоставления доступа собственник не реагирует.

Поскольку в настоящее время необходимо проводить комплексное обслуживание общедомовых сетей и отсутствия доступа к тепловому узлу №, располагающемуся в 4 подъезде истец вынужден обратиться в суд.

Просит обязать Богушева Р.В. предоставить сотрудникам ООО УК «Кентавр», ООО «ДомИнвест» постоянный и беспрепятственный доступ в нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в подвале 4-го подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для проведения работ по обслуживанию (аварийных), промывки, опрессовки, подготовке к началу и окончанию отопительных сезонов теплового узла №. Взыскать с Богушева Р.В. в пользу истца сумму судебных расходов в виде государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представителя истца, действующие на основании доверенностей, Максимов Е.А., Слабык О.А. настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ранее уже обращались с аналогичным исковым заявлением, исковые требования были удовлетворены. Вместе с тем, исполнительное производство уничтожено в связи с окончанием и фактическим исполнением. По указанной причине такуже отказано в выдаче дубликата исполнительного листа.

Поскольку ответчик регулярно не обеспечивает доступ к тепловому узлу № это ограничивает действия управляющей компании по соблюдении требований действующего законодательства и проведению необходимых сезонных или аварийных работ. Попытки договориться с ответчиком не привели к разрешению возникшего спора. Кроме того, ответчик чаще всего игнорирует представителей управляющей компании.

В настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ необходимо подготовить дом к началу отопительного сезона, все подъезды, кроме указанного уже готовы, однако сдать объект управляющая компания не сможет из-за непроведения работ в тепловом узле №.

Слабык О.А. в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, полагала возможным рассмотреть дело в заочном порядке. Дополнительно пояснила, что в настоящее время на управляющую компанию наложен штраф за невыполнения предписания в установленные сроки. Поскольку срок сдачи дома для начала отопительного сезона подходит ДД.ММ.ГГГГ, тепловой узел № не проверен, обратились к участковому о необходимости принудительного вскрытия нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Богушеву Р.В.

Богушев Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений или ходатайств не направлял.

В соответствии с частью 1 статьи 35 и части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований статей 113-117, 167 ГПК РФ суд признает причины неявки ответчика неуважительными и с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся доказательства по делу, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ закреплено право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 раздела 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состояния из канализационных выпусков, фасонных частей, в том числе тройников, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

В силу пунктов 1, 2, 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпунктам а, б и г пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (подпункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпункт б пункта 32 Правил № исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункт е пункта 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункте пункта 3 Правил №).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с Письмом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» установлено, что обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из вышеуказанного Письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АО/06 также следует, что в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Согласно подпункту 3.3.7 пункта 3.3. собственник обязан обеспечить доступ в занимаемое жилое или не жилое помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время с Управляющей организацией время, а также, в случаях возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий – незамедлительно, в любое время суток.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО УК «Кентавр» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору закреплен состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с приложением № к договору управления МКД установлен перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома.

В соответствии с приложением № к договору установлена стоимость со содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения Богушев Р. В. кадастровый № ограничивает доступ в нежилое помещение в котором располагается тепловой узел №. Факт владения нежилым помещением с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протоколу № общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания <адрес> №» изменено название управляющей компании на ООО УК «Кентавр».

Подрядной организацией ООО «ДомИнвест», установлено, что не представляется возможным провести работы по обслуживанию тепловых узлов и отключению отопления многоквартирного <адрес>, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно докладной записке ООО «ДомИнвест», направленной в адрес ООО УК «Кентавр», на момент окончания отопительного сезона в мае 2023 года Богушевым Р.В. не был предоставлен своевременный доступ в ТУ №, проход к данному узлу заблокирован, поскольку устанволен металлический дверной блок. При этом в виду блокировки свободного доступа к ТУ №не представляется возможным осуществление технического обслуживания общедомового имущества 4-го подъезда, а также части 3-го подъезда в рабочем режиме.

ДД.ММ.ГГГГ Богушев Р.В. категорически отказался предоставить доступ к тепловому узлу №, расположенному в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении.

Согласно жалобе, направленной в адрес прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жители дома, расположенного по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, просят провести проверку по факту отсутствия доступа к тепловому узлу №, поскольку незаконными действиями Богушева Р.в. допускается нарушение их прав.

Суд полагает требование ООО УК «Кентавор» о возложении обязанности на Богушева Р.В. обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу (тепловому узлу №) разумными, отвечающим требованиям жилищного законодательства и обеспечивающим права и законные интересы жильцов многоквартирного дома.

Действия ответчика в ограничении доступа специалистам ООО УК «Кентаврг» и подрядной организации по проведению необходимых работ, связанных с текущим, сезонным или аварийным обслуживанием тепловых сетей - общего имущества многоквартирного дома является недопустимыми с точки зрения безопасности жильцов многоквартирного дома, их имущества. Данные действия ответчика и не соответствуют требованиям норм жилищного и санитарного контроля, поскольку бездействие ответчика потенциально создает аварийную ситуацию для всех жильцов многоквартирного дома и может привести к повреждению их имущества или отсутствия отопления в холодное время года.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик, будучи неоднократно уведомленным о необходимости предоставить доступ в нежилое помещение, кадастровый №, расположенное в подвале подъезда 4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором располагается тепловой узел №, уклоняется от совершения указанных действий, при этом такие действия влекут нарушение прав жильцов дома, которые в результате невозможности осуществления достаточных и необходимых работ управляющей компанией, могут остаться без отопления в холодное время года, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и обязать ответчика предоставить доступ в нежилое помещение, для производства работ по обслуживанию (аварийных), промывки, опрессовки, подготовке к началу и окончанию отопительных сезонов теплового узла №.

В силу статьями 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6 000 руб., данные расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статья 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО УК «Кентавр» к Богушеву Р. В. о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение - удовлетворить.

Обязать ответчика Богушева Р. В. предоставить сотрудникам ООО УК «Кентавр», ООО «ДомИнвест» постоянный и беспрепятственный доступ в нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в подвале 4-го подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для проведения работ по обслуживанию (аварийных), промывки, опрессовки, подготовке к началу и окончанию отопительных сезонов теплового узла №.

Взыскать с Богушева Р. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО УК «Кентавр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                       А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.