Решение по делу № 33-17976/2024 от 15.05.2024

Судья: Щебланова О.П. Дело 33-17976/2024УИД 50RS0042-01-2023-008749-73

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                         22 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Першиной С.В.

судей Асташкиной О.В., Воронко В.В.,

при ведении протокола помощником судьи <данные изъяты>

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Архиреевой О. В. к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <данные изъяты>», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру, о возложении обязанности совершить определенные действия и произвести выплату,

по апелляционной жалобе Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.В.,

объяснения представителя истца Архиреевой О.В. по доверенности <данные изъяты>

установила:

    Истец Архиреева О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <данные изъяты>», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру, о возложении обязанности совершить определенные действия и произвести выплату.

В обоснование завяленных требований истец указывает на то, что <данные изъяты> между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и ней был заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>, согласно условиям которого ООО «СТРОЙИНВЕСТ» обязалось в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 122, проектной площадью 41,1 кв.м, находящуюся на 11 этаже подъезда (секции) <данные изъяты> МКД. Согласно положениям пункта 4.2 Договора полная стоимость квартиры составляет 1 520 700 рублей. Архиреевой О.В. обязательства по договору исполнены в полном объеме. Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором - не позднее <данные изъяты>, не исполнил до настоящего времени. Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО «СТРОЙИНВЕСТ» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> требование Архиреевой О.В. о передаче жилых помещений - однокомнатной <данные изъяты>, расположенной во 2 секции на 11 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <данные изъяты>, оплаченной стоимостью 1520700 рублей, включено в реестр требований ООО «СТРОЙИНВЕСТ». Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <данные изъяты> передано право аренды на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 4700 кв.м, расположенный по почтовому адресу ориентира: <данные изъяты>, между домами <данные изъяты> и <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоэтажного жилого дома, принадлежащее ООО «Стройинвест» со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Стройинвест» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, при их наличии, а также обязательства ООО «Стройинвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения, за исключением требований участников строительства по взысканию штрафных санкций и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части. Между конкурсным управляющим и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства <данные изъяты> заключен договор <данные изъяты> <данные изъяты> и подписан акт приема-передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями. Из выписки из ЕГРН от <данные изъяты> следует, что истец Архиреева О.В. внесена в реестр в качестве первоначального участника долевого строительства, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец полагает, что в данном случае <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты>, между домами <данные изъяты> и <данные изъяты>, является вещью, созданной по поручению истца, и данное обстоятельство, в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российскйо Федерации, является основанием для возникновения у истца права собственности на данную квартиру. <данные изъяты> администрацией Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> МКД, построенном на земельном участке с КН <данные изъяты> присвоен следующий адрес: <данные изъяты>. <данные изъяты> Министерство жилищной политики <данные изъяты> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: RU<данные изъяты>, дом поставлен на кадастровый учет. ООО «Стройинвест», Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <данные изъяты>» свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором долевого участия, не исполнили до настоящего времени. <данные изъяты> истец направила в адрес ответчика уведомление о готовности принять жилое помещение, получить выплату в соответствии с решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>. Истец неоднократно получала предложение о выплате компенсации по первоначальной цене, указанной в договоре участия в долевом строительстве, однако с данным предложением истец не согласна.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд, в котором она просит о признании права собственности на квартиру площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский городской округ, <данные изъяты>, о возложении обязанности произвести согласование на передачу квартиры и ключей от квартиры, произвести выплату в сумме 973856,28 руб.

Истец Архиреева О.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности <данные изъяты>, которая заявленные истцом исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <данные изъяты>» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, из которых следует, что Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <данные изъяты>» возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку Фонду переданы обязательства ООО “Стройинвест” перед участниками строительства по состоянию на дату вынесения определения Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, резолютивная часть которого оглашена <данные изъяты>, которым удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущественных прав и обязательств перед участниками строительства. Требования Архиреевой О.В. на передачу квартиры было включено в реестр требований участников строительства ООО “Стройинвест” определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>. Фондом приняты обязательства перед Архиреевой О.В. по предоставлению квартиры после завершения строительства объекта на основании договора. В настоящее время Фондом предпринимаются меры по урегулированию прав Архиреевой О.В., направлено письмо с просьбой повторно рассмотреть возможность согласования передачи ей помещения в кратчайший срок. При указанных обстоятельствах полагает, что нет оснований для дополнительного возложения на фонд обязанности по передаче Архиреевой О.В. квартиры, поскольку обязательства уже приняты. Таким образом, предмет спора фактически отсутствует.

Представитель ответчика Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, из которых следует, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку на момент принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства истец не был включен в РТУС. Таким образом, истец должен обратиться в Фонд с заявлением о выплате компенсации в размере рыночной стоимости жилого помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Стройинвест" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом первой инстанции при данной явке.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Архиреевой О.В. к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <данные изъяты>», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру, о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворены.

За Архиреевой О.В. признано право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 41.1 кв.м, расположенную во второй секции, этаж 11, по адресу: <данные изъяты>

Суд обязал Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу Архиреевой О.В. ключей от жилого помещения - квартиры, площадью 41.1 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский городской округ, <данные изъяты>, и подписание актов приема-передачи объектов, и обязал Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <данные изъяты>» передать Архиреевой О.В. указанное жилое помещение.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать по доводам жалобы.

Истец Архиреева О.В. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности <данные изъяты> которая по доводам апелляционной жалобы возражала.

Представители ответчиков Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области», Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Стройинвест" в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от <данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

    В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 <данные изъяты> кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от <данные изъяты> N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее -Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 7 ФЗ от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от <данные изъяты> N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от <данные изъяты> <данные изъяты>-П обязательства застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фон развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют, и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <данные изъяты> между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и истцом Архиреевой О.В. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ООО «СТРОЙИНВЕСТ» обязалось в предусмотренный договором срок - не позднее <данные изъяты>, построить на земельном участке с КН <данные изъяты> расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 122, расчетной площадью 40.0 кв.м, находящуюся на 11 этаже подъезда (секции) <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.10-13).

Цена договора установлена в размере 1 520 700 рублей.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, дата регистрации: <данные изъяты>, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> и выпиской из ЕГРН (л.д.83-84).

Обязательства по оплате Договора были выполнены Архиреевой О.В. в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств от <данные изъяты> (л.д.16) и заочным решением Бутырского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.17-18).

Обязательства по передаче объекта долевого участия Архиреевой О.В. на сегодняшний день ООО “Стройинвест” не исполнено.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО “Стройинвест” признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <данные изъяты> переданы право аренды на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 4700 кв.м, расположенный по почтовому адресу ориентира: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоэтажного жилого дома, принадлежащее ООО «Стройинвест» со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Стройинвест» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, при их наличии, а также обязательства ООО «Стройинвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения, за исключением требований участников строительства по взысканию штрафных санкций и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (л.д.76-82).

Между конкурсным управляющим ООО “Стройинвест” Ивановым Д.В. и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства <данные изъяты> <данные изъяты> заключен договор в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от <данные изъяты> №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, в соответствии с которым застройщик ООО “Стройинвест” обязался передать, а Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства<данные изъяты>» принять обязательства застройщика перед гражданами-участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А41-34210/20 о банкротстве ООО “Стройинвест” по состоянию на дату вынесения определения Арбитражного суда <данные изъяты>, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, таким участникам, в соответствии с Приложением <данные изъяты> к настоящему Договору. Обязательства перед участниками строительства передаются Приобретателю в соответствии с условиями договоров об участии в долевом строительстве и иных договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, указанных в Приложении <данные изъяты> к настоящему Договору (л.д.66-67). <данные изъяты> между сторонами подписан Акт приема-передачи.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу №А41-34210/20 в реестр требований ООО “Стройинвест” включено требование Архиреевой О.В. о передаче однокомнатной <данные изъяты> общей площадью 41,1 кв.м, расположенной во 2 секции на 11 этаже многоквартирного дома, находящегося по строительному адресу: <данные изъяты>, между домами 8 и 22, оплаченной стоимостью 1520700 рублей (л.д.19-20).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> производство по делу о банкротстве должника прекращено, что установлено Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от 25.10.2023г.

<данные изъяты> Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> МКД, построенному на земельном участке с КН <данные изъяты> присвоен следующий адрес: <данные изъяты> (л.д.85).

<данные изъяты> Министерство жилищной политики <данные изъяты> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: RU<данные изъяты> (л.д.86-88).

Истец направил в Фонд защиты прав граждан МО Уведомление о готовности принять объект долевого строительства участником долевого строительства (л.д.60).

Как следует из искового заявления, а также из представленных доказательств Архиреева О.В. в ходе переписки с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <данные изъяты>» неоднократно получала предложение о выплате компенсации по первоначальной цене ДДУ.

Разрешая спор с учетом норм действующего законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел обоснованному выводу о том, что поскольку в судебном заседании установлено, что требования истца Архиреевой О.В. включены в реестр требований о передаче жилых помещений, при этом строительство завершено, <данные изъяты> Министерство жилищной политики <данные изъяты> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи подтверждается сведениями ЕГРН, доказательств передачи спорного объекта истцу не представлено, суд пришел к обоснованному выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, и возложил на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» обязанность произвести согласование на передачу Архиреевой О.В. ключей от жилого помещения и обязал Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <данные изъяты>» передать Архиреевой О.В. спорное жилое помещение.

Суд верно исходил из того, что из выписки ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве усматривается, что договор участия в долевом строительстве от <данные изъяты> и договор уступки прав требования (цессии) от <данные изъяты> были зарегистрированы в Управлении Росреестра еще <данные изъяты> (л.д.39-40).

В данном случае, при соблюдении правил, закрепленных в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства требование Архиреевой О.В. должно было быть включено в реестр застройщика.

С учетом положений статей 2 и 3 Федерального закона от 29.07. 2017 г. №218 -ФЗ « О публично-правовой компании» Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, статьи 21.1 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при регулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, перед гражданами - участниками долевого строительства, Фонд развития территорий должен был проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, а именно в нем отсутствует ряд требований по зарегистрированным договорам долевого участия, в том числе требование Архиреевой О.В.

В удовлетворении требования истца о возложении на Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <данные изъяты>» обязанности произвести выплату в соответствии с определением Арбитражного суда МО от <данные изъяты> в сумме 973 856,28 руб. отказано, поскольку указанное требование включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СТРОЙИНВЕСТ», а не в реестр требований участников строительства.

Согласно договору передачи обязательств застройщика от <данные изъяты> и акту приема-передачи обязательств перед участниками строительства (л.д.66-67) застройщик обязуется передать обязательства Застройщика перед гражданами-участниками строительства, требования которых внесены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А41-34210/20 о банкротстве ООО «СТРОЙИНВЕСТ», за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которые являются законными и обоснованными, а потому оснований к отмене решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что требования истца не подлежали удовлетворению ввиду выбора истцом ненадлежащего способа защиты права, что на момент принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства истец не была включена в реестр требований участников строительства, не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 9.1 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Принимая во внимание, что требование о передаче спорного жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства на основании определения Арбитражного суда <данные изъяты>, право требования приобретено истцом на законных основаниях, суд пришел к обоснованному выводу о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи