Решение по делу № 2-2413/2016 от 09.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     15 сентября 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Жуковой А.А., с участием представителя истца Богомолова Ю.М., представителя ответчика Детинина А.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2413

     по иску Гершовича Л.Г. к Открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о защите прав потребителя: взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,-

установил:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «СПК «Мосэнергострой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве за период с 31.07.2015г. по 31.07.2016г. в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> и штрафа в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ООО «ПО Стройиндустрия» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязан передать участнику однокомнатную квартиру №, 4-я секция, этаж 8, общей площадью квартиры <данные изъяты>.м в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в срок не позднее 01.07.2016г. Обязанность по оплате квартиры в размере <данные изъяты>. участником была выполнена. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ПО Стройиндустрия» был заключен договор уступки права требования, по условиям которого к истцу перешли права и обязанности, принадлежащие цеденту. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

     Ответчик – представитель ООО «СПК»Мосэнергострой» иск не признал, объясняя задержку сдачи объекта объективными причинами, просил суд применить ст.333 ГК РФ.

     Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

     В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

     В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

     Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

     Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СПК «Мосэнергострой» (застройщик-инвестор) и ООО «ПО Стройиндустрия» (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался за счет привлеченных денежных средств построить объект – многоэтажный четырехсекционный жилой дом по адресу: <адрес>, участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять для оформления в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, расположенную в 4-й секции на 8-м этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>.м; объем инвестирования участника долевого строительства составил <данные изъяты> срок ввода дома в эксплуатацию – 4-й квартал 2015г. и в течение 6-ти месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства.

     Свои обязательства в части оплаты по договору в размере <данные изъяты> участник долевого строительства исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПО Стройиндустрия» и Гершовичем Л.Г. с согласия застройщика-инвестора ОАО «СПК «Мосэнергострой» был заключен договор уступки права требования, по которому к истцу перешли все права и обязанности по основному договору.

     Однако, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком также не получено.

     Разрешая спор в части требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объекта, суд руководствуясь вышеприведенными нормами права, и с учетом установленных обстоятельств, исходит из того, что ОАО " СПК «Мосэнергострой", принятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнило, и приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

    Исходя из условий договора, расчет неустойки суд производит за период просрочки исполнения обязательств с 31 июля 2015 года по 31 июля 2016 года за 365 дней, исходя из 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет: <данные изъяты>. x 8,25% x 1/300 x 365дн. x 2 = <данные изъяты>. При этом суд принимает за основу стоимость квартиры по договору долевого участия, которая составила <данные изъяты>

     Вместе с тем, поскольку заявленный истцом размер неустойки в сумме <данные изъяты>., равно как и рассчитанный судом размер неустойки <данные изъяты>., явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, счел возможным применить к данным требованиям положения ст.333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты>.

     Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая установленную вину ответчика, принимая во внимание требования разумности и справедливости, приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования и взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

     В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований, что составит <данные изъяты>. Однако, суд считает, учитывая ходатайство ответчика, считает, что имеются основания и для уменьшения штрафа до 40000руб.

     В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в размере 5900руб.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

     Иск Гершовича Л.Г. удовлетворить частично.

     Взыскать с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу Гершовича Л.Г. неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 31.07.2015г. по 31.07.2016г. в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 10000рублей и штраф в размере 40000рублей, а всего взыскать <данные изъяты>.

     Взыскать с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в доход государства госпошлину в размере 5900(пять тысяч девятьсот)рублей.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца в течение месяца со дня его принятия.

     Председательствующий:                                  Г.Г.Ромичева