Решение по делу № 2-599/2019 от 06.09.2019

Дело № 2-599/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Куликовой З.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Горчакова С.Н. к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

     В Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обратился Горчаков С.Н., мотивируя тем, что с 20.12.1986 года проживает в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. По указанному адресу вместе с ним зарегистрированы и проживают Качинская Н.С., Сорокина А.С., Воеводин В.С., которые дали согласие на приватизацию данной квартиры и отказались от включения их в договор передачи в собственность истцу указанной квартиры. 26.07.2019 года между Горчаковым С.Н. и Администрацией г. Сердобска Пензенской области заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому Администрация г. Сердобска Пензенской области на основании ст. 217 ГК РФ, Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передала в собственность истцу <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>. Зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может в связи с тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения на указанный объект отсутствуют. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 11, 12 ГК РФ, истец просит признать за Горчаковым С.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, на 5-м этаже 5-этажного жилого дома, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 30,5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат.

    Истец Горчаков С.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Представитель истца Горчакова С.Н. адвокат Лобанов Д.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области Шмаков Р.В., действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.

    Третье лицо Качинская Н.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо Сорокина А.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

    Третье лицо Воеводин В.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 5), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.07.2019 года Горчакову С.Н. Администрацией г. Сердобска Пензенской области передана в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 30,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации г. Сердобска Сердобского района, постановление № 396 от 06.08.2019 года.

Из справки от 21.06.2019 года ООО «УК Жилье» следует, что Горчаков С.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> 21.02.1989 года по настоящее время, в данной квартире вместе с ним зарегистрированы: Сорокина А.С., Качинская Н.С., Воеводин В.С.

Как следует из справки от 19.09.2019 года ООО «Жилсервис 2» <адрес> по состоянию на 26.07.2019 года зарегистрированы Горчаков С.Н., дата регистрации - 20.12.1986, право пользования жилым помещением - собственность, договор на передачу квартир в собственность граждан от 26.07.2019 года, пост. № 396 от 06.08.2019 года, лица, зарегистрированные на момент приватизации - Горчаков С.Н., Сорокина А.С., Качинская Н.С., Воеводин В.С.

Сорокина А.С., Качинская Н.С., Воеводин В.С. не возражают против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, отказались от права на приватизацию вышеуказанной квартиры, не возражают, чтобы договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан был оформлен на Горчакова С.Н., что подтверждается заявлениями от 26.07.2019 года Сорокиной А.С., Воеводина В.С., согласием от 21.06.2019 года Качинской Н.С.

Согласно справки от 06.08.2019 года, выданной Администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, Горчаков С.Н. ранее право на приватизацию жилья не использовал, право приватизации использовано, постановление главы Администрации г. Сердобска № 396 от 06.08.2019 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2019 года, сведения для заполнения раздела - Сведения о зарегистрированных правах - на объект недвижимости: квартира, адрес: <адрес> - в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 53,1 кв.м., в том числе, жилая - 30,5 кв.м., подсобная - 22,6 кв.м., субъект права не указан.

Как следует из справки от 18.09.2019 года Сердобского дополнительного офиса Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно электронной базы данных Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Горчаковым С.Н. право собственности на объекты недвижимости на территории г. Сердобска и Сердобского района не зарегистрировано.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.09.2019 года, запрашиваемая информация о правах Горчакова С.Н. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Администрация г. Сердобска Пензенской области передала в собственность Горчакова С.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вместе с тем, самостоятельно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как следует из материалов дела, Горчаков С.Н. является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом Администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области не имеет претензий к истцу и не оспаривает это в судебном порядке, иск признает.

То есть, в сложившейся ситуации истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, что нарушает права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Горчакова С.Н. к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.10.2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░.░.