Решение от 22.09.2023 по делу № 33-6608/2023 от 21.08.2023

Дело № 33-6608/2023 (в суде первой инстанции № 2-1/2023)

УИД: 27RS0017-01-2022-000026-93

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 сентября 2023 года                              город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Сосновского А.В.,

судей Поливода Т.А., Железовского С.И.

при секретаре Шадрине Б.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесник А.П. к Бочкаревой О.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, встречному иску Бочкаревой О.И. к Колесник А.П. и нотариусу Нанайского нотариального округа Викуловой А.Н. о признании недействительными договора купли-продажи в отношении квартиры, договора купли-продажи в отношении земельного участка, применении последствий недействительности сделок в виде приведения сторон в первоначальное положение, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении записи о праве собственности в отношении квартиры,

по апелляционной жалобе Бочкаревой О.И. на решение Нанайского районного суда Хабаровского края от 01 июня 2023 года.

Заслушав доклад судьи Поливода Т.А., пояснения ответчика (истца по встречному иску) Бочкаревой О.И., представителя ответчика (истца по встречному иску) Сафарова Р.А., истца (ответчика по встречному иску) Колесник А.П., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Колесник А.П. обратилась с иском к Бочкаревой О.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 23 сентября 2003 года по договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру <адрес>. Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила двадцать пять тысяч рублей, из которых двадцать четыре тысячи рублей были уплачены при подписании договора, а одна тысяча рублей должна была быть уплачена в срок до 24.12.2004 года. 20.11.2003 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права - залог в силу закона. Также по договору купли-продажи от 23.09.2003 года она приобрела в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила три тысячи рублей, из которых одна тысяча рублей уплачена при подписании договора, а две тысячи рублей должны были быть уплачены в срок до 24.12.2003 года. После совершения сделки купли-продажи она не зарегистрировала переход права собственности на земельный участок. 04.10.2004 года она передала продавцу Бочкаревой О.И. сумму в размере три тысячи рублей, из которых одну тысячу рублей в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от 23.09.2003 года квартиры <адрес>, две тысячи рублей в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от 23.09.2003 года земельного участка, находящегося по тому же адресу. Таким образом, она свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 23.09.2003 года и по договору купли-продажи земельного участка от той же даты перед продавцом исполнила в полном объеме. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В феврале 2021 года она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Росреестр) с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок и о прекращении записи об ипотеке на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, но в регистрации ей было отказано в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Она обратилась к Бочкаревой О.И. о снятии обременения в виде залога, но та категорически отказалась подавать заявление в Росреестр. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Кроме того, просила взыскать с Ответчика в её пользу расходы по уплате госпошлины 300 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Бочкарева О.И. обратилась к Колесник А.П. со встречным иском о признании недействительными договора купли-продажи от 23.09.2003 года, заключенного между Бочкаревой О.И. и Колесник А. в отношении квартиры <адрес>, кадастровый №, договора купли-продажи от 23.09.2003 года, заключенного между Бочкаревой О.И. и Колесник А. в отношении земельного участка общей площадью 959 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и применении последствий недействительности сделок в виде приведения сторон в первоначальное положение, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и восстановлении записи о праве собственности за Бочкаревой О.И. в отношении квартиры <адрес>, ссылаясь на то, что спорные жилое помещение и земельный участок, принадлежали ее матери – Гладыщук М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до смерти последней 31 марта 2001 года. В период с 2000 по 2001 год она (Бочкарева О.И.) проживала в спорной квартире вместе со своей матерью, до ее смерти. Ей было известно, что ее мать была собственником квартиры и земельного участка по указанному выше адресу, и составила завещание в ее пользу на свое имущество. После смерти матери в силу эмоционального состояния она не обратилась к нотариусу в установленный законом срок для принятия наследства и право собственности на спорную квартиру и земельный участок не оформляла. В октябре 2002 года она переехала на постоянное место жительства в г. Хабаровск. В 2003 году по просьбе своего знакомого она вселила в квартиру Колесник А.П. и членов ее семьи, то есть сдала квартиру в найм на длительный срок. Намерения продавать квартиру и земельный участок Колесник А.П. у нее не было. Колесник А.П. предъявила ей 4-е пустых листа, где стояли ее фамилия, имя, отчество, и линия для подписи сторон и все, название документа на листах отсутствовало. После отъезда в 2003 году из с.Троицкое в г.Хабаровск она оставила все имеющиеся документы на имущество в квартире и забрала их только в 2013 году. После того, как документы оказались у нее, ни разу их не проверяла до 2021 года. В августе 2021 года, просматривая документы, она обнаружила, что произошла фальсификация (подделка) договора найма на договор купли-продажи, который удостоверил нотариус Викулова А.Н. Она (Бочкарева) обратилась за разъяснениями по данному вопросу к Колесник А.П. и нотариусу Викуловой А.Н., и получила ответ, что сделка была произведена в ее присутствии, и она сама ставила подпись, что не соответствует действительности.

Решением Нанайского районного суда Хабаровского края от 01 июня 2023 года исковые требования Колесник А.В. удовлетворены, в удовлетворении исковых требований Бочкаревой О.И. отказано.

Судом постановлено: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Колесник А.П., <данные изъяты>, по договору купли-продажи от 23 сентября 2003 года, на земельный участок площадью 959 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 64,8 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и в отношении земельного участка площадью 959 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Отказать Бочкаревой О.И. во встречном иске к Колесник А.П. и нотариусу Нанайского нотариального округа Викуловой А.Н. о признании недействительными: договора купли-продажи от 23.09.2003 года, заключенного между Бочкаревой О.И. и Колесник А. в отношении квартиры <адрес>, кадастровый №, договора купли-продажи от 23.09.2003 года, заключенного между Бочкаревой О.И. и Колесник А. в отношении земельного участка общей площадью 959 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и применении последствий недействительности сделок в виде приведения сторон в первоначальное положение, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и восстановлении записи о праве собственности за Бочкаревой О.И. в отношении <адрес>.

Взыскать с Бочкаревой О.И. в пользу Колесник А.П. судебные расходы в сумме 10300 (десять тысяч триста) рублей 00 копеек.

В апелляционной жалобе Бочкарева О.П., не согласившись с решением суда первой инстанции, просит его отменить, принять новое решение, которым удовлетворить ее исковые требования, в удовлетворении исковых требований Колесник А.П. отказать. В обоснование указала, что спорные договоры купли-продажи она не заключала, денежные средства в сумме 3000 руб., о получении которых в материалах дела имеется расписка, ею были получены по договору аренды земельного участка, располагающегося в г.Хабаровске, а не по договору купли-продажи спорного имущества. Согласно выводов экспертов, изложенных в заключениях экспертизы от 05.08.2022, от 30.01.2023 подписи в договоре купли-продажи квартиры и договоре купли-продажи земельного участка выполнены не Бочкаревой О.И., а техническим способом, а именно перекопированием оригинала подписи Бочкаревой О.И. на просвет, вероятно, с одного и того же оригинала. Вместе с тем, суд первой инстанции отклонил эти выводы экспертов и не принял во внимание.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

В заседании судебной коллегии Бочкарева О.И. и ее представитель Сафаров Р.А. на доводах апелляционной жалобы настаивали.

Колесник А.П. указала, что с решением суда первой инстанции согласна.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Колесник А.П. в своем исковом заявлении и в суде первой инстанции указала, что 23 сентября 2003 года она и ответчик Бочкарева О.И. при участии нотариуса Нанайской государственной нотариальной конторы Ивановой (Викуловой) А.Н., в присутствии супруга Колесник - Колесник В.И., заключили два договора купли-продажи недвижимого имущества: в отношении квартиры и в отношении земельного участка.

Бочкарева О.И., в свою очередь, настаивала, что указанные договоры не заключала, что 23 сентября 2003 года не находилась в с.Троицкое, не присутствовала при составлении нотариусом указанных договоров, а до указанной даты вписала в чистые листы свои фамилию, имя и отчество, имея при этом намерение заключить с Колесник А.П. договор аренды квартиры и земельного участка.

В ходе рассмотрения дела исследовались три экземпляра договора купли- продажи квартиры по адресу: квартира <адрес> от 23 сентября 2003 года, один из которых с отметкой о государственной регистрации договора купли-продажи представила истец Колесник А.П., один экземпляр договора с прилагаемыми к нему 7 документами представила нотариус Викулова (Иванова) А.Н., и один экземпляр представила ответчик Бочкарева О.И. Также исследовался один экземпляр договора купли-продажи земельного участка, площадью 959 квадратных метров, по адресу: квартира <адрес> от 23 сентября 2003 года, представленный суду ответчиком Бочкаревой О.И.

Из содержания каждого экземпляра договора купли-продажи квартиры следует, что 23 сентября 2003 года в селе Троицкое Нанайского района Хабаровского края Российской Федерации, Бочкарева О.И., <данные изъяты>, именуемая «Продавец» и Колесник А., <данные изъяты>, именуемая «Покупатель», заключили настоящий договор, в рамках которого Продавец продал, а Покупатель купил квартиру <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного А.Н. Ивановой, нотариусом Нанайской государственной нотариальной конторы Хабаровского края 21.12.2001, реестр №983 и зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним на территории Хабаровского края 09.01.2002 года. Квартира состоит из двух комнат, расположена на первом этаже одноэтажного дома из бруса, общей полезной площадью 30.5 кв.м., в том числе 23.4 кв.м. жилой площади, инвентарной оценкой 24812 рублей по справке Краевого бюро технической инвентаризации г. Хабаровска за № 2225 от 01.09.2003. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2002 года, о чем сделана запись регистрации за номером №, условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии №, выданным 09.01.2002г. Согласно пункту 2, указанная квартира продана продавцом покупателю за двадцать пять тысяч рублей, из которых двадцать четыре тысячи уплачены при подписании настоящего договора, а одна тысяча рублей будет уплачена в срок до 24 декабря 2003 года наличными. Из пункта 7 следует, что договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Нанайской государственной нотариальной конторы в с.Троицкое и экземпляр выдается покупателю. Из пункта 9 Договора следует, что смысл и значение сделки сторонам понятны и соответствует их намерениям. Ниже имеется печатный текст: «Продавец деньги в сумме двадцать четыре тысячи рублей получила», после которого красителем синего цвета выполнен рукописный текст: «Бочкарева О.И. и подпись», ниже печатными буквами «Покупатель» и рукописный текст красителем синего цвета «Колесник А.П. и подпись» Далее следует печатный текст: Село Троицкое Нанайского района Хабаровского края Российской Федерации. Двадцать третье сентября. Две тысячи третьего года. Настоящий договор удостоверен мной, Ивановой А.Н., нотариусом Нанайской государственной нотариальной конторы Хабаровского края. Договор подписан в присутствии нотариуса. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность и принадлежность Бочкаревой Ольге Ивановне, отчуждаемой квартиры проверены. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края. Зарегистрировано в реестре за №. Взыскано государственной пошлины: 375 рублей 00 копеек, 250 рублей 00 копеек пр-т, 4 руб 00 т.р. Ниже имеется подпись нотариуса и оттиск круглой мастичной печати нотариуса Ивановой А.Н. В одном из трех экземпляров договора, на лицевой части листа, справа от печатного текста «Колесник А., дата» рукописный текст «гражданка Украины», на обратной стороне листа. В левом нижнем углу, имеется отметка Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края о том, что государственная регистрация сделки произведена 20 ноября 2003 года, № регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано 20 ноября 2003 года. Справа от регистрационной записи имеется рукописный текст: «Зачеркнутое «Павловна» не читать. Дописанному «гражданка Украины» верить». Ниже подписи от имени нотариуса и участников сделки.

Из содержания одного экземпляра договора купли-продажи земельного участка следует, что 23 сентября 2003 года в селе Троицкое Нанайского района Хабаровского края Российской Федерации, Бочкарева О.И., <данные изъяты>, именуемая «Продавец» и Колесник А., <данные изъяты>, именуемая «Покупатель», заключили настоящий договор, в рамках которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный отчуждаемый земельный участок расположен на землях населенного пункта, находящихся в ведении главы села Троицкое Нанайского района Хабаровского края. Площадь земельного участка составляет 959,00 кв.м., границы очерчены планом, прилагаемым к настоящему договору. Нормативная стоимость земельного участка по справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Нанайского района составляет 2085 рублей 00 копеек. Земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного А.Н. Ивановой, нотариусом Нанайской государственной нотариальной конторы Хабаровского края 21.12.2001, реестр № и зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края 09.01.2002 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Хабаровском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2002 года, о чем сделана запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии №. Условный №. Согласно пункту 2, указанный земельный участок продан продавцом покупателю за три тысячи рублей, из которых одна тысяча рублей уплачена при подписании настоящего договора, а две тысячи рублей будут уплачены в срок до 24 декабря 2003 года наличными. Из пункта 6 следует, что договор составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых хранится в делах Нанайской государственной нотариальной конторы в с. Троицкое, а второй экземпляр выдается покупателю. Из пункта 8 Договора следует, что смысл и значение сделки сторонам понятны и соответствует их намерениям. Ниже имеется печатный текст: «Продавец деньги в сумме одну тысячу рублей получила», после которого красителем синего цвета выполнен рукописный текст: «Бочкарева О.И. и подпись», ниже печатными буквами «Покупатель» и рукописный текст красителем синего цвета «Колесник А.П. и подпись» Далее следует печатный текст: Село Троицкое Нанайского района Хабаровского края Российской Федерации. Двадцать третье сентября. Две тысячи третьего года. Настоящий договор удостоверен мной, Ивановой А.Н., нотариусом Нанайской государственной нотариальной конторы Хабаровского края. Договор подписан в присутствии нотариуса. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность и принадлежность Бочкаревой О.И., отчуждаемого земельного участка проверена. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края. Зарегистрировано в реестре за №. Взыскано государственной пошлины: 100 рублей 00 копеек, 50 рублей 00 копеек пр-т, 4 руб 00 т.р.. Ниже имеется подпись нотариуса и оттиск круглой мастичной печати нотариуса Ивановой А.Н.. В верхнем правом углу лицевой части листа имеется оттиск мастичной печати «копия», в нижней части обратной стороны договора оттиск штампа и рукописный текст о том, что 23 сентября 2003 года государственный нотариус Иванова А.Н. свидетельствует, что копия договора соответствует оригиналу договора, зарегистрировано в реестре за №, взыскано государственной пошлины 10 рублей 00 копеек, далее печать и подпись нотариуса.

Из содержания расписки от 04 октября 2004 года следует, что Бочкарева О.И., <данные изъяты>, получила от Колесник А. 3000 тыс. рублей за земельный участок, находящийся по адресу <адрес>.

По выводам комиссии экспертов ФБУ «Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», выполнивших 05 августа 2022 года комплексную судебно-почерковедческую и судебно-техническую экспертизу реквизитов документов, назначенную судом по ходатайству ответчика Бочкаревой О.И.: подписи от имени Бочкаревой О.И., расположенные в договоре купли-продажи от 23.09.2003, заключенном между Бочкаревой О.И. и Колесник А. о продаже-покупки квартиры <адрес> на оборотной стороне листа в строке после рукописной записи «Бочкарева О.И.» и в правом нижнем углу, в договоре купли-продажи от 23.09.2003, заключенном между Бочкаревой О.И. и Колесник А. о продаже-покупке земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, на оборотной стороне листа в строке после рукописной записи «Бочкарева О.И.», выполнены техническим способом, а именно, перекопированием оригинала подписи Бочкаревой Ольги Ивановны на просвет, вероятно, с одного и того же оригинала.

Реквизиты документов в договорах купли-продажи земельного участка и квартиры от 23 сентября 2003 года выполнены в естественной последовательности, а именно: сначала выполнены печатные тексты, а затем рукописные расшифровки подписей от имени Бочкаревой О.И., расположенные в строках «1.ПРОДАВЕЦ», в средних частях оборотных сторон указанных договоров.

По выводам эксперта, выполнившего 30 января 2023 года, на основании определения суда, в связи с получением судом от нотариуса Викуловой А.Н. еще одного экземпляра договора купли-продажи квартиры от 23 сентября 2003 года, и устным ходатайством ответчика Бочкаревой О.И. о назначении повторной судебной экспертизы, повторную комплексную судебную экспертизу: - подпись от имени Бочкаревой О.И. в строке: ПОДПИСИ: 1. ПРОДАВЕЦ: деньги в сумме двадцать четыре тысячи рублей получила (рукописно V Бочкарева О.И.)» на оборотной стороне экземпляра договора купли-продажи от 23 сентября 2003 года квартиры <адрес>, выполнена самой Бочкаревой О.И.; - подпись от имени Бочкаревой О.И. в нижнем правом углу ниже подписи от имени нотариуса и покупателя Колесник А., на оборотной стороне экземпляра договора купли-продажи от 23 сентября 2003 года квартиры <адрес>, выполнена самой Бочкаревой О.И.; - подпись от имени Бочкаревой О.И. в строке : «ПОДПИСИ: 1 ПРОДАВЕЦ: деньги в сумме одну тысячу рублей получила (рукописно V Бочкарева О.И.)» на оборотной    стороне экземпляра договора купли-продажи от 23 сентября 2003 года земельного участка выполнена самой Бочкаревой О.И.; - подпись от имени Бочкаревой О.И. в строке: ПОДПИСИ: 1. ПРОДАВЕЦ: деньги в сумме двадцать четыре тысячи рублей получила (рукописно V Бочкарева О.И.)» на оборотной стороне экземпляра договора купли-продажи от 23 сентября 2003 года квартиры <адрес>, выполнена самой Бочкаревой О.И.. В ходе исследования было установлено, что печатный текст и текст рукописных реквизитов в одном экземпляре договора купли-продажи земельного участка и в двух экземплярах договора купли-продажи квартиры от 23 сентября 2003 года были выполнены в следующей хронологической последовательности: изначально на бумажную основу был нанесен печатный текст договоров купли-продажи. Затем были нанесены тексты рукописных реквизитов (Ф.И.О., подпись от имени Бочкаревой О.И.)

По выводам эксперта, выполнившего 31 марта 2023 года, на основании определения суда повторную судебную почерковедческую экспертизу, в связи противоположностью выводов экспертов, выполнивших две предыдущие экспертизы в части исследований в области почерка:

     1. Подпись от имени Бочкарёвой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенная на оборотной стороне, в центре листа, справа, после рукописной записи «Бочкарёва О.И.», в документе, предоставленном нотариусом по запросу суда: «Договор купли-продажи квартиры от 23.09.2003 года (с 8-мью приложениями), заключенного между Бочкаревой О.И. и Колесник А. в отношении квартиры <адрес> - выполнена самой Бочкарёвой О.И.;

     2. Подпись от имени Бочкарёвой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенная на оборотной стороне первого экземпляра «Договора купли-продажи квартиры от 23.09.2003 года», заключенного между Бочкаревой О.И. и Колесник А. в отношении квартиры <адрес>, в центре листа, справа, после рукописной записи «Бочкарёва О.И.», - выполнена не Бочкаревой О.И., а нанесена техническим способом, путем копирования на просвет подписи самой Бочкаревой О.И.;

3. Подпись от имени Бочкарёвой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенная на оборотной стороне второго экземпляра «Договора купли-продажи квартиры от 23.09.2003 года», заключенного между Бочкаревой О.И. и Колесник А. в отношении квартиры <адрес>, в центре листа, справа, после рукописной записи «Бочкарёва О.И.», - выполнена не Бочкаревой О.И., а нанесена техническим способом, путем копирования на просвет подписи самой Бочкарёвой О.И.;

4. Подпись от имени Бочкарёвой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенная на оборотной стороне второго экземпляра «Договора купли-продажи квартиры от 23.09.2003 года», заключенного между Бочкаревой О.И. и Колесник А. в отношении квартиры <адрес>, в нижнем правом углу, ниже подписи от имени нотариуса Ивановой А.Н. и покупателя Колесник А., - выполнена не Бочкарёвой О.И., а нанесена техническим способом, путем копирования на просвет подписи самой Бочкаревой О.И.;

5. Подпись от имени Бочкарёвой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в «Договоре купли-продажи земельного участка от 23 сентября 2003 года», находящегося по адресу: <адрес>, расположенная на оборотной стороне, в центре листа, справа, после рукописной записи «Бочкарёва О.И.», - выполнена не Бочкарёвой О.И., а нанесена техническим способом, путем копирования на просвет подписи самой Бочкаревой О.И..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2023 года о переходе прав на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>: с 01 декабря 2000 года собственником квартиры являлась Гладыщук М.В., с 09 января 2002 года собственником являлась Бочкарева О.И., с 20 ноября 2003 года собственником является Колесник А.П..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Бочкаревой О.И. с 09 января 2002 года на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 959 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Из налоговых уведомлений за период с 2015 по 2021 года следует, что в указанный период требования об уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц в отношении земельного участка и квартиры по адресу <адрес> направлялись Колесник А.П.

Согласно справке филиала МФЦ в Нанайском районе от 15 февраля 2023 года Колесник А.П. по состоянию на указанную дату задолженности по налогам не имеет.

Оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч.1 ст.422, ч.1 ст.549, ст.550, ч.1 и 3 ст.551, ч.1 и 2 ст.552, ст.554, ч.1 и 2 ст.555, ч.1 ст.556, ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, установив, что 23 сентября 2003 года истец Колесник А.П. и ответчик Бочкарева О.И. при участии нотариуса Нанайской государственной нотариальной конторы Хабаровского края Ивановой А.Н. заключили договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира <адрес>, с обременением в виде обязанности покупателя Колесник А.П. уплатить продавцу Бочкаревой О.И. в определенный срок недоплаченную цену договора в сумме 1000 рублей, и они же в указанное число, при участии того же нотариуса, заключили договор купли-продажи, предметом которого являлся земельный участок площадью 959 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, с обременением в виде обязанности покупателя Колесник А.П. уплатить продавцу Бочкаревой О.И. в определенный срок недоплаченную цену договора в сумме 2000 рублей, при этом 04 октября 2004 года Колесник А.П. исполнила свое обязательство по отношению к продавцу Бочкаревой О.И., передав той 3000 рублей, пришел к выводу, что исковые требования, заявленные истцом Колесник А.П. являются обоснованными и подлежит удовлетворению, а встречный иск Бочкаревой О.И. к Колесник А.П. и нотариусу Нанайского нотариального округа Викуловой А.Н. является необоснованным и в удовлетворении заявленных исковых требований Бочкаревой О.И. следует отказать.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно определенных обстоятельствах, имеющих значение для дела, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы оспариваемое решение постановлено при правильном толковании и применении норм материального права.

По общим правилам, предусмотренным ч.ч. 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч.3)

Частью 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу части 1 и 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ч.1) В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка (ч.2)

Статьей 554 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно частей 1 и 2 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1) Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (ч.2)

Частью 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи земельного участка от 23.09.2003 соответствуют требованиям ст.ст.549-558 Гражданского кодекса РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что факты заключения вышеуказанных договоров 23 сентября 2003 года косвенно подтверждаются приложенными к экземпляру договора купли-продажи квартиры, представленного суду нотариусом Викуловой А.Н.: свидетельством о государственной регистрации права серии № от 09 января 2002 года, согласно которому Бочкарева О.И. с 09 января 2002 года являлась собственником квартиры <адрес>; квитанцией от 23.09.2003 об оплате Колесник А.П. государственной пошлины в сумме 649 рублей 00 копеек за совершение нотариальных действий; копией свидетельства о праве на наследство по закону от 21 декабря 2001 года, выданному Бочкаревой О.И. на наследство, открывшееся после смерти Гладыщук М.В., в виде квартиры <адрес>; справкой от 01 сентября 2003 года, выданной Краевым бюро технической инвентаризации Бочкаревой О.И. для предоставления в нотариальную контору для оформления продажи квартиры по вышеуказанному адресу; справкой Межрайонной инспекции МНС России №3 по Хабаровскому краю от 23.09.2003 года, выданной Бочкаревой О.И. в том, что на указанную дату та не имеет задолженности по налогу на недви░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░>; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ 15.09.2003, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░.░.» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 23.09.2003 ░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 05.08.2022 ░ ░░ 30.01.2023, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.3 ░░.86 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 23.09.2003, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     

░░░░░: