Решение по делу № 2-1/2022 (2-362/2021;) от 22.04.2021

61RS0048-01-2021-000476-17

Дело №2-1\22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2022 года п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угуряна А.Б. к Джавотханову М.Т. об определении местоположения земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Требования Угуряна А.Б. обоснованы тем, что 17 марта 2021 года решением Орловского районного суда Ростовской области Угуряну А.Б. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта дорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию, поскольку построенный им объект не соответствует проектной документации, представленной для получения разрешения на строительство от 05.05.2016г., а именно схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства не соответствует расположению здания на генеральном плане (лист 2) проектной документации, здание частично расположено за пределами земельного участка (кадастровый №). В уведомлении также приведена ссылка на технический план от 24.09.2020г., подготовленный кадастровым инженером П., подтверждающий наличие основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренный п. 2 ч.6 ст. 5 ГрК РФ. О смещении земельного участка с КН №, а также о его наложении на земельный участок другого землепользователя указано и в заключении кадастрового инженера В. от 10.12.2020г. В данном заключении также указано, что в связи с тем, что в координатах земельного участка с КН № содержится реестровая ошибка, построенное здание пересекает его границы. Кроме того, в заключении кадастрового инженера В., и в административном исковом заявлении указано на реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также на необходимость внесения изменений в Постановление Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области от 09.09.2015г. № 659 с учетом фактических границ земельного участка и ошибочностью координат указанных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной этим постановлением.

Кадастровый инженер Ваценко А.Н. в своем заключении от 10.12.2020 года указал, что им осуществлен вынос границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. м. по адресу: <адрес> по координатам, содержащимся в ЕГРН. В результате выноса границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> в натуру по координатам, содержащимся в ЕГРН, выявлено несоответствие их местоположения фактическому местоположению. Земельный участок № смещен на 18,8-26,9 метров на северо-восток от своего фактического местоположения, согласно координат, содержащихся в ЕГРН. Точка 1 смещена на 18,8 метров по направлению на северо-восток от своего фактического местоположения. Точка 3 смещена на 26,9 метров по направлению на северо-восток от своего фактического местонахождения. Границы земельного участка № пересекают кирпичный забор, существующий на местности более 15 лет, накладываются на фактический земельный участок другого землепользователя.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв. м. по адресу: <адрес>, строение 1 сформирован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области от 69.09.2015 г. №659, поставлен на кадастровый учёт 22.09.2015 г. а 29. 03.2016 г. передан в аренду.

В соответствии с градостроительным планом №61529309-29 от 15.04.2016 г. арендатором земельного участка были оформлено разрешение на строительство объекта дорожного сервиса и осуществлено его строительство. В связи с тем, что в координатах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, построенное здание пересекает его границы.

Указанная реестровая ошибка была допущена должностными лицами при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Угуряном Д.Б. по указанному адресу возведено строение 1 в соответствии с технической документацией в фактических в границах предоставленного ему в аренду земельного участка. Таким образом, Угурян Д.Б. при строительстве нежилого здания не допустил отклонений от проектной документации.

Однако при исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. м. по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами возникает пересечение с границами некорректно сформированного земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв. м. по адресу: <адрес> <адрес> В связи с этим предварительно или одновременно в ЕГРН необходимо внести изменение в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв. м. по адресу: <адрес> подтверждается тем, что объект капитального строительства с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН расположен в пределах данного земельного участка, фактически пересекает его границы, и его часть расположена за пределами земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № <адрес> площадью 700 кв. м. по адресу: <адрес> <адрес> находится в аренде у Угуряна А.Б. в соответствии с договором аренды от 29 марта 2016 года и дополнительного соглашения от 15 февраля 2021 года.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Джавотханову М.Т.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного нрава на объект недвижимости. Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исхода из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Угурян А.Б. просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. м. по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с № площадью 700 кв. м. по адресу: <адрес> и внесения в ЕГРН границ земельного участка № в соответствии со следующими геодезическими координатами: н1 Х=383557.82; Y=2382833.70, н2 Х=383551,55; Y= 2382884.09, н3 Х=383539.56; Y=2382883.47, н4 Х=383542,20; Y=2382832.89, н1 Х=383557.82; Y=2382833.70.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв. м. по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с № площадью 450 кв. м. по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истцом уточнялись исковые требования, в окончательном варианте с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы он просил:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>;

- устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу:. <адрес> и внесения в ЕГРН границ земельного участка КН № в соответствии со следующими геодезическими координатами :

н1 Х=38353 9,57, Y=2382883,74; н2 Х=383542,ОО, Y=2382833,15; н3 Х=3 83556,20, Y=23 82833,84; н4 Х=383557,62, Y=2382833,90 ; н5 Х=383551,56, Y=2З82884,32;

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>;

- устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № площадью 450, кв.м. по адресу: <адрес> и внесения в ЕГРН границ земельного участка КН № в соответствии со следующими геодезическими координатами:

Z1 X=383541,91, Y=2382805,59; Z2 Х=383559,11, Y=2382806,70, Z3 Х=383556,20, Y=2382833,84; Z4 Х=383542,00, Y= 2382833,15; Z5 Х=383540,58, Y=2382833,08.

В судебном заседании представитель истца на доводах уточненного иска настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик Джавотханов М.Т. и его представитель в судебном заседании иск Угуряна А.Б. не признали, представили отзыв, согласно которому согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. То есть бремя доказывания наличия реестровой ошибки лежит на истце, обратившемся в суд за ее исправлением.

Требования Угуряна А.Б. обоснованы реестровой ошибкой, допущенной должностным лицом при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Истцом в обоснование иска представлено заключение кадастрового инженера Ваценко А.Н., которое ответчик считает допустимым доказательством, но недостаточным, с точки зрения определения причин несоответствия фактического расположения земельного участка, а также виновных в этом несоответствии лиц.

Кроме того, представленное Угуряном А.Б. заключение кадастрового инженера противоречит выводам Орловского районного суда, изложенным в решении от 17.03.2021 года по делу № 2а-196/2021 в той части, что Угурян А.Б. не допустил отклонений от проектной документации. Указанное решение суда вступило в законную силу, и имеет преюдициальное значение для данного спора.

Причинами возникновения судебных споров об установлении границ земельных участков является невозможность урегулировать вопрос об исправлении кадастровой ошибки в досудебном порядке в связи с отсутствием волеизъявления на ее исправление правообладателя земельного участка, в отношении которого необходимо исправить кадастровую ошибку, либо в связи с невозможностью согласовать границы земельного участка со смежным землепользователем ввиду его уклонения от такого согласования. Истец должен был обратиться к собственнику смежного участка предложением о согласовании границ земельного участка. Такого обращения к ответчику не последовало.

Таким образом, до предъявления искового заявления в суд истец во избежание отказа в удовлетворении исковых требований не предпринял мер для соблюдения досудебного порядка, не обратился к собственнику земельного участка, на границы которого накладываются границы его земельного участка с предложением уточнить границы. В судебном заседании Джавотханов М.Т. пояснил, что не установлено лицо, допустившее реестровую ошибку, суд должен его установить, в заключении землеустроительной экспертизы указано лишь на признаки реестровой ошибки. Кроме того, и земельный участок и строение № по адресу: <адрес> принадлежат ему на праве собственности и требования истца о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и устранении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, нарушают его права, поскольку в варианте устранении реестровой ошибки, предложенном экспертом по его участку будет проходить линия ПАО « Ростелеком». Просил в удовлетворении исковых требований Угуряну А.Б. отказать.

Представитель Комитета по имуществу Орловского района возражала против иска Угуряна А.Б. по следующим основаниям.

Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 700 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в аренде у Угуряна А.Б. (№ регистрации договора № от 11.04.2016). Земельный участок № предоставлен в аренду в границах согласно сведениям ЕГРН. Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документе исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

К документам, определяющим (определявшим) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка при его образовании, относятся схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании постановления Администрации Орловского сельского поселения №659 от 09.09.2015 года «Об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории». Сведения о границах земельного участка в ЕГРН внесены в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате образования земельного участка. Пересечений образуемого земельного участка с границами других земельных участков при постановке на кадастровый учет не установлено. Реестровой ошибки при утверждении схемы расположения и земельного участка на кадастровом плане территории, не выявлено.

По факту оказалось, что возведенное Угуряном А.Б. нежилое здание выходит за границы отведенного в 2015 году земельного участка и частично располагается на граничащем земельном участке. Этот факт находит подтверждение в решении Орловского районного суда Ростовской области от 17.03.2021г., которым установлено, что построенный объект недвижимости не соответствует проектной документации, представленной для получения разрешения на строительство от 05.05.2016г., а именно схема, отображающая расположение достроенного объекта капитального строительства, не соответствует расположению здания на генеральном плане проектной документации и частично расположено за пределами земельного участка.

Из чего следует сделать вывод, что при строительстве нежилого здания самовольно произведены отклонения от отведенных границ земельного участка, с учетом этих обстоятельств у истца возникла необходимость установить границы участка в фактическом расположении нежилого здания.

Истец указывает в иске, что при формировании земельного участка была допущена реестровая ошибка. В связи с чем, построенное здание выходит за границы земельного участка. Комитет по имуществу Орловского района не занимался формированием земельного участка и утверждением схемы на кадастровом плане территории. На обращение в Комитет по имуществу с заявлением от 22.01.2021г был дан ответ об отсутствии допущенной реестровой ошибки.

Межевой план, сформированный по итогам кадастровых работ, это - основа установления границ. Без информации, содержащейся в нем, нельзя сформировать земельный участок. Альтернативой межевого плана может выступать только заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной судом. Ввиду того, что в 2015 году утверждение схемы и постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялись на основании кадастровых работ, Комитет по имуществу Орловского района, Администрация Орловского сельского поселения никакого отношения к реестровой ошибке не имеют.

При подготовке постановления Администрации Орловского сельского поселения № 659 от 09.09.2015 года «Об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории» в основу брались координаты проведенных кадастровых работ.

Истец просит об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № и внесении в ЕГРН в новых границах в соответствии с геодезическими координатами.

В представленном межевом плане, подготовленном в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, вновь образованные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности у Джавотханова М.Т., а земельный участок с кадастровым номером № обременен арендой, то будут затронуты права и интересы сторон.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона 218-ФЗ исправление реестровой ошибки допускается только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости, а также не причинит вред или нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН. Следовательно, исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыву исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке, предусмотренном п. п. 1-3 части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ.

На основании ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда, либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана, либо акта обследования, изготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Таким образом, с целью соблюдения принципа исполнимости судебного акта судом должно быть установлено и отражено в мотивировочной части решения суда, что координаты характерных точек границ земельного участка, указанные в просительной части искового заявления, соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Росреестра от 23.10.2020г № П/0393.

В просительной части искового заявления истец просит суд внести в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанные требования не подлежат удовлетворению в представленной редакции ввиду следующего. Защита нарушенного права должна осуществляться с использованием надлежащих способов защиты права, установленных статьей 12ГК РФ, а также разъясненных постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, хающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» № 10/22. Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет носят заявительный характер. Ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, в абзаце 4 п. 68 Постановления Верховного Суда РФ № 10/22 указано, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта и случае удовлетворения исковых требований, в просительной части искового заявления должны быть отражены характеристики (координаты характерных точек границ, площадь) земельного участка. Следовательно, требование о внесении сведений в ЕГРН не подлежит удовлетворению, поскольку, в соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носят заявительный характер.

Представитель Администрации Орловского сельского поселения исковые требования Угуряна А.Б. признал.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядокпредставления иформазаявления об исправлении технической ошибки в записях, а такжетребованияк формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 Закона РФ № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование иска представлены: выписки из ЕГPH, договор аренды земельного участка от 29 марта 2016 года, заключение кадастрового инженера.

В судебном заседании установлено, что 17 марта 2021 года решением Орловского районного суда Ростовской области Угуряну А.Б. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта дорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию, поскольку построенный им объект не соответствует проектной документации, представленной для получения разрешения на строительство от 05.05.2016г., а именно схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства не соответствует расположению здания на генеральном плане (лист 2) проектной документации, здание частично расположено за пределами земельного участка (кадастровый № №).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес> сформирован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области от 69.09.2015 г. №659, поставлен на кадастровый учёт 22.09.2015 г. а 29. 03.2016 г. передан в аренду. Угуряном Д.Б. по указанному адресу возведено строение №. При исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. м. по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами возникает пересечение с границами сформированного земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв. м. по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв. м. по адресу: <адрес> принадлежит Джавотханову М.Т.

В соответствии с выводами землеустроительной экспретизы имеет место пространственное смещение местоположения земельного участка, определяемого сведениями, содержащимися в ЕГРН, относительно как его исходного местоположения, так и фактического местоположения, на величины, кратно превышающие величину допустимой средней квадратической ошибки (0,10 м), величину допустимого расхождения первоначального и последующих определений координат характерных точек (или предельной ошибки положения межевого знака (0,20 м)), регламентируемых Приложением к Требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, п. 18 указанных Требований для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, а также кратно превышают допустимую среднюю квадратическую ошибку (Mt=0,20 м) и предельную ошибку положения межевого знака (0,40 м) для земель поселений (поселки, сельские населенные пункты), предусмотренных таблицей 1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (или значений нормативной точности), что обуславливает наличие признаков реестровой ошибки в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером №.

Фактическое местоположение исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, определяемое его фактическими границами, не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН. Так, большая часть (384 кв.м) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого определяется данными, содержащимися в ЕГРН, расположена за фактическими границами исследуемого земельного участка. При этом исследуемый земельный участок фактически расположен с отступом от забора, определяющего часть южной фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (на расстоянии 9,754-10,49 м от южной стороны полотна данного забора). Местоположение ОКС (нежилого здания, гаража) с кадастровым номером №, определяемое сведениями, содержащимися в ЕГРН, и которое по данным ЕГРН находится в границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому местоположению. Так местоположение ОКС (нежилого здания, гаража) с кадастровым номером № по данным ЕГРН относительно его фактического местоположение характеризуется пространственным смещением в северо-восточном направлении на величину от 21,34 м до 22,00 м. Вышеуказанные несоответствия, в своей совокупности и с учетом того, что постановка на государственный кадастровый учетом земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 31.05.2016) была осуществлена после постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 22.09.2015), при этом исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют общую межу и являются смежными, а в определения координат характерных точек земельного участка точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, п. 18 указанных Требований для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, а также кратно превышают допустимую среднюю квадратическую ошибку (Mt=0,20 м) и предельную ошибку положения межевого знака (0,40 м) для земель поселений (поселки, сельские населенные пункты), предусмотренных таблицей 1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (или значений нормативной точности), что обуславливает наличие признаков реестровой ошибки в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии спунктом 1 статьи 2Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии сГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебномпорядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что возникшие между сторонами разногласия фактически сводятся к спору о праве на часть земельного участка, поэтому спор о зарегистрированном праве на земельный участок не подлежит оспариванию путем заявления требований об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая, что право собственности ответчика на его земельный участок и распложенное на нем строение зарегистрировано в установленном порядке, суд приходит к выводу, что спор о зарегистрированном праве на земельный участок не подлежит оспариванию путем заявления требований об исправлении реестровой ошибки. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Угуряну А.Б. в иске к Джавотханову М.Т. об определении местоположения земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2022года.