Решение по делу № 2-43/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-43/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Лихачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

05 февраля 2020 года гражданское дело по иску Лобанова С.А. к администрации муниципального района «Прилузский», администрации сельского поселения «Объячево» о признании права собственности на объект недвижимого имущества

установил:

Лобанов С.А. обратился в суд с иском к АСП «Объячево», АМР «Прилузский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: РК, Прилузский район, Объячево, <адрес>, гараж №. Заявленные требования мотивированы тем, что в 2005 году по договору подряда на земельном участке с кадастровым номером № был построен гараж. С указанного времени истец владеет гаражом, как своим собственным. Поскольку право собственности на гараж в установленном порядке оформлено не было, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивает, пояснил, что на земельном участке был построен гараж по договору генподряда на строительство гаража, заключенного между Лобановым С.А. и ООО «Прилузстрой». За построенный гараж оплата была произведена истцом в полном объёме.

Представители ответчиков АСП «Объячево», АМР «Прилузский» в суде не присутствуют, извещены надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в отзыве просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Суд счел возможным начать рассмотрение дела по представленным письменным доказательствам по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч. 2 ст. 212 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Материалами дела установлено, что 01 июня 2005 года между Лобановым С.А. и ООО «Прилузстрой» в лице ФИО1 был заключен договор генподряда на строительство гаража.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.10.2005 установлено, что за строительство гаража Лобанов С.А. заплатил ООО «Прилузстрой» 40 000 рублей.Выпиской из ЕГРН установлено, что спорный гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Коми, Прилузский район, сельское поселение «Объячево», с. Объячево, <адрес>, гараж №.

По информации отдела муниципального архива АМР «Прилузский», документы (приказы) организации ООО «Прилузстрой» на хранение в отдел муниципального архива не поступали, в связи с чем документы, в которых содержатся сведения о данном гараже представить в адрес суда не представляется возможным.

Из показаний свидетеля ФИО1, допрошенного по ходатайству истца, следует, что последний в 2005 году был руководителем ООО «Прилузстрой», данной организацией по договору подряда для граждан были построены общие гаражи по <адрес> в с. Объячево, в т.ч., и для истца. Гаражи строились на муниципальной земле, при этом администрация СП «Объячево» дала согласие на строительство гаражей.

Свидетель ФИО2 пояснил суду, что имеет в собственности гаража по соседству с истцом. Лобанов С.А. с 2005 года пользуется гаражом как своим собственным, производит в нем ремонт, сдержит его в надлежащем состоянии.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела, заинтересованности в исходе дела судом не установлено, более того последние предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, о чем дали суду соответствующую подписку.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что Лобанов С.А. спорный гараж приобрел на законных основаниях, при этом претензий со стороны ответчиков к последнему не предъявлялось. Возведенный объект самовольной постройкой не признавался.

Из справок администрации СП «Объячево», администрации МР «Прилузский» следует, что гараж, являющийся предметом настоящего спора, в реестре муниципальной собственности поселения и района отсутствует.

Кроме того, администрация СП «Объячево» предоставила суду список владельцев гаражей по <адрес>, в котором значится Лобанов С.А.

Постановлением АСП «Объячево» от 09.01.2020 года № гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: РФ, РК, Прилузский муниципальный район, СП «Объячево», с. Объячево, <адрес>, строение 1/5.

В то же время, из объяснений Лобанова С.А. следует, что с 2005 года последний осуществляет надлежащий уход за недвижимым имуществом, владеет и пользуется им, поддерживает гараж в пригодном состоянии; несет бремя содержания расходов на содержание недвижимого имущества; в июне 2019 года по его заявлению произведены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка под гаражом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (определения от 24 декабря 2012 года N 2286-О, от 26 октября 2017 года N 2466-О и др.).

Отсюда, учитывая, что добросовестность владения Лобановым С.А. указанным объектом недвижимости никем не оспаривается; возражений относительно заявленных истцом требований ответчики не имеют, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Лобанова С.А. к администрации муниципального района «Прилузский», администрации сельского поселения «Объячево» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать право собственности Лобанова С.А. на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, Прилузский муниципальный район, сельское поселение «Объячево», с. Объячево, <адрес>, строение №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Лобанова С.А. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения.

Председательствующий