Решение от 08.09.2014 по делу № 2-818/2014 от 29.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ачхой-Мартановский районный суд ЧР в составе

председательствующего судьи ФИО7,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Ачхой-Мартановского МР ЧР ФИО9,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

    Истец ФИО1 в обоснование своих требований пояснил следующее. В 2001г. он и его брат ФИО3 Айнди, обратились в администрацию <адрес> с заявлениями о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Их заявления были рассмотрены, и выделены земельные участки: ему участок № в квартале №, площадью 0.10га., в зоне лесхоза <адрес>, а брату ФИО16 Айнди участок № в квартале №, площадью 0.10га., в зоне лесхоза <адрес>. Однако, при выдаче им распоряжений о выделении земельного участка и актов отвода участков в указанных документах администрацией допущены ошибки. В его распоряжении № от 0.12.2001г. и акте отвода участка от 10.12.2001г. указан участок, выделенный брату ФИО16 Айнди, а в распоряжении № от 10.12.2001г. и акте отвода участка от 10.12.2001г. брата ФИО16 Айнди соответственно выделенный ему участок. Они не раз обращались в администрацию с просьбой об исправлении ошибок в выданных нам распоряжениях о выделении земельных участков и актов отвода участков. Но безрезультатно. В администрации на его имя на указанный земельный участок открыт лицевой счет № и внесена об этом запись в по хозяйственную книгу №. О необходимости регистрации права на участок в Регистрационной Палате он не знал, в администрации ему не объяснили.     За весь период владения и пользования им указанного участка, претензий со стороны местной администрации не было. По мере своих возможностей он начал строительство жилого дома, которое завершил к апрелю 2012г., и вселился в дом. На жилой дом администрацией заведена домовая книга, он прописан в жилом доме. На поставку в дом газа и электричества с соответствующими службами заключены договора. В настоящее время улице дано название <адрес>, дому присвоен №. Согласно норм ГК РФ право на вновь созданную вещь, возникает у лица, его создавшее. Следовательно, у него возникло право на жилой дом, построенный на выделенном ему в 2001г. участке. В настоящее время, в установленном порядке, в связи с тем, что местная администрация не признает имеющиеся у него распоряжение о выделении земельного участка и акт отвода участка, он не может зарегистрировать свое право на жилой дом и земельный участок.

Каких-либо препятствий в признании за ним права на указанный жилой дом и земельный участок нет. Жилой дом и земельный участок не обременены какими-либо правами другого лица. Земельный участок входит в категорию земель-поселений.

Извещенный о времени и мест рассмотрения дела представитель ответчика Администрации Ачхой-Мартановского СП не явился, отзыв не представил, о причинах неявки суд не известил. При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации Ачхой-Мартановского СП

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации Ачхой-Мартановского МР ЧР ФИО9 просила суд рассмотреть иск ФИО1 в соответствии с требованиями закона, на основании исследованных доказательств.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.    

Истцом ФИО1 в обоснование своих требований представлены следующие доказательства:

- из копии паспорта серии 96 05 № выданного 03.10.2005г. ОВД <адрес> усматривается, что ФИО2 родился 13.01.1978г., и зарегистрирован по адресу: <адрес> №;

- из распоряжения главы администрации <адрес> ФИО10 № от 10.12.2001г. усматривается, что ФИО1 выделен земельный участок под ИЖС, в размере 0.10га., в зоне лесхоза № в <адрес>;

    - из акта комиссии Администрации <адрес> об отводе земельного участка от 10.12.2001г. усматривается, что ФИО1 отведен в натуре земельный участок в <адрес>, квартал 13, участок №;

- из распоряжения главы администрации <адрес> ФИО10 № от 10.12.2001г. усматривается, что ФИО16 Айнди выделен земельный участок под ИЖС, в размере 0.10га., в зоне лесхоза № в <адрес>;

    - из акта комиссии Администрации <адрес> об отводе земельного участка от 10.12.2001г. усматривается, что ФИО16 Айнди отведен в натуре земельный участок в <адрес>, квартал 13, участок №;

    - из свидетельства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЧР сери <адрес>, выданного 09.06.2014г. усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок, из категории земель населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, площадью 1000кв.м., по адресу: ЧР <адрес>;

     - из справки администрации Ачхой-Мартановского СП № от 25.04.2012г. усматривается, что ФИО2 согласно записи по хозяйственной книги № л/с 2540 имеет домовладение по <адрес> №;

    - из справки администрации Ачхой-Мартановского СП № от 17.07.2014г. усматривается, что ФИО1 З. проживает в <адрес>;

    - из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме, усматривается, что указанная домовая книга заведена на <адрес> в <адрес>. Ответственным за ведение домовой книги значится ФИО2. В графе прописка значится ФИО2;

    - из копии договора энергоснабжения от 16.05.2012г. усматривается, что между ОАО «Нурэнерго» и ФИО4 заключен указанный договор на поставки электроэнергии в <адрес> ул.полевая в <адрес>;

    - из копии договора газоснабжения № от 01.06.2012г, усматривается, что между ЗАО «ФИО5» и ФИО4 заключен указанный договор на поставки газа в <адрес> ул.полевая в <адрес>;

    Допрошенные свидетели ФИО3 З. и ФИО3 ФИО14 показали, что действительно ФИО1 в 2001г. администрацией <адрес> был выделен земельный участок в зоне лесхоза на окраине <адрес>. Этот участок расположен недалеко от выделенных им участков. На своем участке ФИО1 к 2012г. завершил строительство жилого дома, и в апреле 2012г. вселился в дом.

В соответствии с ч. 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

    В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

    В судебном заседании установлено, что ФИО15ФИО12 в установленном законом порядке органом исполнительной власти - администрацией <адрес> ЧР, в пределах своей компетенции, выделен земельный участок, площадью 0.10га., из категории земель-поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: ЧР <адрес> зона лесхоза.

В распоряжении главы администрации <адрес> ФИО10 № от 10.12.2001г. не указана категория земли и вид права, на котором ФИО1 З. предоставлен участок.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц, являются, в том числе и земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с этим, суд полагает, что не указание органом исполнительной власти - администрацией <адрес> ЧР в правоустанавливающем документы истца о предоставлении участка вида права и категории земли является упущением, ошибкой, которая не может служить для истца препятствием в признании за ним права на указанный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с этим, у истца возникло право собственности на построенный им жилой дом.

    Ответчиками по делу требований о признании жилого дома, построенного истцом, самовольной постройкой, в соответствии со ст.222 ГК РФ, не заявили.

Жилой дом истца не является самовольной постройкой, поскольку дом построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, отвечает градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании нормы ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенные выше нормы законодательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что следует признать за ФИО1 З. право собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: ЧР <адрес> зона лесхоза, <адрес> №.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Однако осуществлять свои права землепользователя истец не имеет возможности, поскольку регистрирующие службы не признают имеющиеся у истца правоустанавливающие документы, распоряжение о выделении участка, в котором не указан вид права и категория земли, как не отвечающим требованиям закона, а орган местного самоуправления не признает за истцом указанное право, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч.2 указанной статьи гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Каких-либо обстоятельств, препятствующих признанию за истцом, права собственности на земельный участок по делу не установлено.

В силу ст. 8 ч. 1. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1000░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░          ░░░░░░ ░.░.