Решение по делу № 2-543/2024 от 27.05.2024

Дело № 2-543/2024

УИД 74RS0008-01-2024-000700-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года                                 г. Аша

    Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи               Борисюк А.В.,

при секретаре                                           Гриценко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климов А.В. к Администрации Ашинского муниципального района о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Климов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Ашинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс, площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 70, на гаражный бокс, площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец указал, что у него во владении и пользовании с <дата> находится гараж площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указанный гараж он приобрел по договору купли-продажи от <дата> за 10000 рублей у Каримова Т.К. Так же в его владении и пользовании с <дата> находится гараж, площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> купленный так же по договору купли-продажи от <дата> за 7500 рублей у Гарифуллин Т.Р. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку предыдущие владельцы не оформили за собой право собственности, а также уклоняются от оформления сделки в настоящее время.

Истец Климов А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям, указанным в иске.

Привлечённые к участию в деле в качестве ответчиков Гарифуллин Т.Р., Каримова Т.К. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причине не явки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации Ашинского муниципального района при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, просили рассмотреть дело без участия представителя, представлен отзыв.

Представитель ГК «Советский» в судебное заедание при надлежащем уведомлении не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

        Заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <дата> Климов А.В. приобрел у Каримова Т.К. по договору купли-продажи, заключённому в простой письменной форме, недостроенный гаражный бок, по адресу <адрес> за 10000 рублей, расположенный на земельном участке, площадью 37+/-2.13 кв.м. с кадастровым номером 74:03:1004002:845/(л.д.41-46), выделенном Каримова Т.К., как работнику МУП «ЖКХ» <адрес> (л.д.144,145,146).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на гаражный бок, площадью 33,9 кв.м. по адресу <адрес>, не зарегистрировано (л.д.48).

Истец указал, что с момента покупки гаражного бокса, он его достроил в полном объеме, пользуется им, как своим собственным, споров нет.

<дата> Климов А.В. получен технический план на гараж, согласно которому спорный объект является капитальным строением и имеет общую площадь 33,9 кв.м. (л.д.13-24).

Экспертное исследование от 18.10.2021г., выполненное судебным экспертом Независимой строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости ф.и.о. подтверждает соответствие гаражного бокса строительным нормам и правилам, требованиям пожарных и санитарно-эпидемиологических норм, угрозу жизни и здоровью граждан постройка не создает (л.д.25-40).

<дата> Климов А.В. приобрел у Гарифуллин Т.Р. по договору купли-продажи, заключённому в простой письменной форме, недостроенный гаражный бок, по адресу ГК Советский бокс № <дата> рублей, расположенный на земельном участке, площадью 34+/-2.03 кв.м. с кадастровым номером 74:03:1004002:846 (л.д.110-115, 163-164), в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на гаражный бок, площадью 29,6 кв.м. по адресу <адрес> не зарегистрировано (л.д. 122).

Истец указал, что с момента покупки гаражного бокса, достороил его полностью, пользуется им, как своим собственным, споров нет.

<дата> Климов А.В. получен технический план на гараж, согласно которому спорный объект является капитальным строением и имеет общую площадь 29,6 кв.м. (л.д.59-70).

Экспертное исследование от 18.10.2021г., выполненное судебным экспертом Независимой строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости ф.и.о. подтверждает соответствие гаражного бокса строительным нормам и правилам, требованиям пожарных и санитарно-эпидемиологических норм, угрозу жизни и здоровью граждан постройка не создает (л.д.71-108).

         Суд принимает данные заключения в качестве достоверных, допустимых доказательств.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ф.и.о. и ф.и.о. суду пояснили, что Климов А.В. знают, являлись соседями по гаражу. Климов А.В. приобрел земельные участки, с недостроенными гаражами, достроил, пользуется много лет. Споров о правах никаких не было, ник то никаких претензий не предъявлял. Все гаражи строились одновременно, по границам никаких споров не было.

Свидетели ф.и.о., ф.и.о. дали суду аналогичные показания.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела.

       Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между сторонами договоров было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке выполнены: денежные средства, в качестве доплаты переданы в полном объеме, объекты недвижимости переданы каждая своей стороне во владение.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки купли продажи в настоящее время является тот факт, что участки сделок уклоняются от регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о правах на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражные боксы.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования Климов А.В. удовлетворить.

         Признать за Климов А.В., <дата> года рождения (паспорт <номер>) право собственности на гаражный бокс, площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Климов А.В., <дата> года рождения (паспорт <номер>) на гаражный бокс, площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                    А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 02.08.2024 года.

Судья