Решение по делу № 2-3485/2017 от 18.04.2017

Дело № 2-3485/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года                             город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Козловой Н.И.,

c участием представителя истца Администрации ГО г. Уфа РБ – Рудневой Ю.Ю., действующей на основании доверенности №01-05-2516/13 от 14.09.2017 года, представителя ответчика Романенко С.В. – Аминова Р.М., действующего на основании доверенности № 3-2102 от 21.07.2015 года, представителя ответчика Романенко Е.А. - адвоката Дьяковой Н.В., назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующей на основании ордера № 054829 от 10.11.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО г. Уфа РБ к Романенко С.В., Романенко Е.А., Романенко А.Б. о признании нежилого помещения самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с исковыми требованиями к Романенко С.В., Романенко Е.А. о признании нежилого помещения самовольной постройкой, в котором просила признать нежилое помещение - металлическое производственно-складское здание общей площадью 125,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020520:298 самовольной постройкой; обязать Романенко С.В., Романенко Е.А. снести объект самовольной постройки нежилое помещение - металлическое производственно-складское здание общей площадью 125,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером
02:55:020520:298 в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в
законную силу решения суда; обязать Романенко С.В., Романенко Е.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020520:298 в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в
законную силу решения суда; в случае если Романенко С.В., Романенко Е.А. не исполнят решение суда в течение установленного
срока, предоставить Администрации городского округа город Уфа
Республики Башкортостан право снести объект самовольной постройки
нежилое помещение - металлическое производственно-складское здание общей площадью 125,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020520:298, предоставить Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан право освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером 02:55:020520:298 с привлечением третьих лиц и возложением на ответчика необходимых расходов.

В обосновании своего иска указали, что 05.03.2014г. между Администрацией г. Уфы и Романенко С.В. был заключен договор аренды земельного участка № 174-14, кадастровый номер земельного участка 02:55:020520:298 с разрешенным видом использования для парковки автомобилей для работников предприятия.

24.03.2016г. указанный договор прекращен.

Кроме того, Романенко С.В. возвела на указанном земельном участке нежилое здание. При этом разрешение на строительство указанного объекта уполномоченным органом не выдавалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 16.01.2017 по делу №33-24818/2016.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, законные основания для занятия земельного участка отсутствуют.

В последующем истец уточнил свои исковые требования, в котором привлек в качестве соответчика Романенко Е.А., остальные ранее заявленные требования оставил без изменения.

Представитель истца Администрации ГО г. Уфа РБ – Руднева Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Романенко С.В. – Аминов Р.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Романенко Е.А. в суд не явилась, по месту жительства извещалась надлежащим образом. Уведомление вернулось с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справки по сведениям отдела адресно - справочной работы УФМС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ Романенко Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по мету жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Дьякова Н.В.

Представитель ответчика Романенко Е.А. - адвокат Дьякова Н.В. исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, в случае удовлетворения иска, просила снизить сумму неустойки.

Ответчик Романенко А.Б. в судебное заседание не явился, извещался о явке заблаговременно. В материалах дела имеется уведомление с отметкой «квартира закрыта адресат по извещению за телеграммой не является».

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. N221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом Романенко А.Б. от получения судебного извещения.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Установлено, что 05.03.2014г. между Администрацией г. Уфы и Романенко С.В. был заключен договор аренды земельного участка № 174-14, кадастровый номер земельного участка 02:55:020520:298 с разрешенным видом использования для парковки автомобилей для работников предприятия.

24.03.2016г. указанный договор прекращен.

Кроме того, Романенко С.В. возвела на указанном земельном участке нежилое здание. При этом разрешение на строительство указанного объекта уполномоченным органом не выдавалось. Согласно градостроительному заключению №ГЗ -4788/С от 23 октября 2015г. из которого следует, что самовольно возведенный объект противоречит требованиям Градостроительного регламента, утвержденного в составе Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ.

Указанные обстоятельства установлены апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 16.01.2017 по делу №33-24818/2016. В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса по первому требованию Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан земельный участок подлежит возврату в пригодном для дальнейшего использования состоянии.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В силу ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены

гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Ст. ст. 51 и 55 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 статьи 206 ГПК РФ гласит, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Также апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 16.01.2017г. установлено, что Романенко С.В. передала право на спорное имущество по договору дарения Романенко Е.А., а последняя в свою очередь передала в дар спорное имущество Романенко А.Б.

Оценив все обстоятельства дела, суд считает необходимым исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ к Романенко С.В., Романенко Е.А. о признании нежилого помещения самовольной постройкой, удовлетворить.

Признать нежилое помещение - металлическое производственно-складское здание общей площадью 125,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020520:298 самовольной постройкой.

Обязать Романенко С.В. снести объект самовольной постройки нежилое помещение - металлическое производственно-складское здание общей площадью 125,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером
02:55:020520:298 в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в
законную силу решения суда.

Обязать Романенко С.В., Романенко Е.А., Романенко А.Б. освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020520:298 в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в законную силу решения суда; в случае если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, предоставить Администрации городского округа город Уфа
Республики Башкортостан право снести объект самовольной постройки
нежилое помещение - металлическое производственно-складское здание общей площадью 125,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020520:298, и предоставить Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан право освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером 02:55:020520:298 с привлечением третьих лиц и возложением на ответчика необходимых расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ к Романенко С.В., Романенко Е.А., Романенко А.Б. о признании нежилого помещения самовольной постройкой, удовлетворить.

Признать нежилое помещение - металлическое производственно-складское здание общей площадью 125,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020520:298 самовольной постройкой.

Обязать Романенко С.В. снести объект самовольной постройки нежилое помещение - металлическое производственно-складское здание общей площадью 125,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером
№ в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в
законную силу решения суда.

Обязать Романенко С.В., Романенко Е.А., Романенко А.Б. освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в законную силу решения суда; в случае если Романенко С.В., Романенко Е.А. не исполнят решение суда в течение установленного срока, предоставить Администрации городского округа город Уфа
Республики Башкортостан право снести объект самовольной постройки
нежилое помещение - металлическое производственно-складское здание общей площадью 125,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № предоставить Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан право освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № привлечением третьих лиц и возложением на ответчика необходимых расходов.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Уразметов