Решение по делу № 2-4539/2024 от 26.08.2024

Дело № 2-4539/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Гогичаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлиди Валерия Евгеньевича к АМС <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Исковые требования мотивировал тем, что ФИО1 на основании ордера № от 11.10.1991г. предоставлена <адрес> (ныне <адрес>).

ФИО1 проживает и зарегистрирован с момента получения ордера и по настоящее время. С истцом проживает его супруга – ФИО3

ФИО4 – сын ФИО1 снялся с регистрационного учета 22.06.2019г. Все расчеты со дня получения квартиры паевого взноса были произведены. Со дня получения квартиры ФИО1 оплачивает коммунальные услуги и иные платежи. С 1991 года на данную квартиру никто не претендовал, претензий не предъявлял. Представить сведения, выданные правлением ЖСК-120 об уплате паевых взносов и погашения суммы в полном объеме, не представляется возможным, поскольку ЖСК-120 уже давно не существует, документы о его деятельности не сохранились, печать отсутствует.

В настоящее время ЖСК-120, как юридическое лицо в базе данных ЕГЮЛ, согласно сведениям МРИ ФНС России не значится.

Согласно технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» общая площадь спорной квартиры составляет 48, 1 кв.м., отметок о самовольной перепланировке (переоборудования, реконструкции), а также самовольных пристроек не содержит.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя в суд.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № <адрес>1 от 13.08.2024г. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала.

Представитель АМС <адрес> – ФИО6, действующая на основании доверенности №д-73 от 28.12.2023г., направила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования не признает.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ордера № от 11.10.1991г., выданного Исполнительным комитетом Городского Совета народных депутатов <адрес>, ФИО1, было предоставлено право на вселение в 2-х комнатную (отдельную) квартиру жилой площадью 28,9кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно справке АМС <адрес> № от 29.11.2019г. <адрес> переименована в <адрес>.

Как усматривается из объяснений истицы и подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, допрошенных в судебном заседании, ФИО1 действительно являлся членом жилищно-строительного кооператива-46 и в установленном законом порядке оплатил стоимость пая в полном объеме в кассу застройщика и пользуется данной квартирой как своей собственной открыто, постоянно и непрерывно с 1974 года по настоящее время, что подтверждается совокупной сопоставимостью исследованных материалов дела.

Таким образом, вследствие исполнения мероприятий по реформированию жилищно-коммунальной системы в РФ, каких либо правопреемников ЖСК-120 не имеется, а архивные данные (сведения) об оплате паевых взносов и количественного состава ЖСК, не сохранились.

Согласно положениям ст.ст. 48-51 ГК РФ и ст. 114 ЖК РФ, жилищно-строительный кооператив должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса.Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. В соответствии со ст. 114 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения вышеуказанных правоотношении, жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях. Решение об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.

На основании ст, 118 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения указанных правоотношений, заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Ранее в соответствии с Законом «О собственности», а теперь в соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ, п.1 ст.129 ЖК РФ, член ЖСК, полностью внесший свой пай за квартиру, приобретает право собственности на это имущество, таким образом, член кооператива признается собственником занимаемой им квартиры или другого помещения в силу закона.

Исходя из положений закона РСФСР «О собственности в РСФСР», основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая. В соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление. Истец считает спорную квартиру своей собственностью, так как ссуда выплачена им полностью, он являлся членом ЖСК №, продолжает пользоваться кооперативной квартирой по настоящее время, вносит плату за коммунальные услуги от своего имени, т.е. возникли обстоятельства, которые закон признает в качестве основания приобретения права собственности на кооперативную квартиру. Кроме того, право собственности на кооперативную квартиру возникло не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК. Последующая государственная регистрация на настоящий момент имеет лишь правоподтверждающее значение. Вместе с тем, право собственности на квартиру истец может оформить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания только после получения решения суда.

Поскольку обстоятельствами, установленными в судебном заседании, подтверждено, что истец является лицом, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру Суд находит законным и обоснованным.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Представить указные документы истец не имеет возможности, т.к. ЖСК-120, как юридическое лицо уже не существует.

Поскольку стоимость спорной квартиры в настоящее время истцом полностью выплачена, а ЖСК-120, уже не существует, право истца на квартиру и регистрация права собственности может быть восстановлено судом, путем признания за ним права собственности на эту квартиру.

Из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО1 выплатил стоимость предоставленной ему квартиры в доме ЖСК, все содействия были направлены на приобретение жилого помещения в собственность, будучи уверенным в том, что его право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом.

Поскольку обстоятельствами, установленными в судебном заседании, подтверждено, что ФИО1 являлся лицом, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, предоставленную жилищно-строительным кооперативом, требование истца о признании за ним права собственности на указное имущество, суд находит законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... г.рождения, паспорт 9007 699793, выдан ОВД Северо-Западного МО <адрес> 14.-09.2005г., код подразделения 152-004 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН 15:09:0040401:1643.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Макоева Э.З.