Решение по делу № 2-7774/2014 от 29.09.2014

Дело № 2-7774/2014

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

27 ноября 2014 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Наконечниковой И.В.,

при секретаре Котовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комаровой А.В. к Комаровой И.В., Воропаевой С.Е., Комарову С.Е. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Комарова А.В. обратилась в суд с данным иском, просит в уточнённом варианте вселить её в жилой .... .... в ....; определить порядок пользования домом № по ...., предоставив ей во владение и пользование комнату № площадью 9,3 кв.м.; комнаты № 1,№ 2, веранду оставить в общем совместном пользовании проживающих в доме лиц.

В обоснование ссылается на то, что она является собственником 1/8 доли в праве собственности на жилой ..... Сособственниками дома также являются: Колесников С.П., которому принадлежит ? доля в праве собственности на дом, Комарова С.Е., Комаров С.Е., которым принадлежит 3/8 доли в праве собственности на дом. При этом, ответчикам 3/8 доли в праве собственности на дом принадлежат в результате наследования имущества после смерти их отца-Комарова Е.В. на основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Фактически дом разделён на две квартиры, в одной из которых всегда проживал и проживает Колесников С.П.- в отношении этой части дома в техническом паспорте это комнаты № 1, площадью 11,4 кв.м., № 2, площадью 14 кв.м., № 2, площадью 13 кв.м., № 3, площадью 9,5 кв.м. сложился порядок пользования и на эту часть она не претендует. Какого-либо спора с Колесниковым С.П. по поводу порядка пользования у неё нет.

Поскольку её правопредшественники - бабушка Комарова А.М. и дядя Комаров А.В., от которых к ней по наследству перешла 1/8 доля в праве собственности проживали именно в этой части дома, она вправе претендовать на выдел ей в пользование комнаты именно в этой части дома.

Истец ссылается на п. 1, п.2 ст. 247 ГК РФ.

Соглашение о порядке пользования между ней и ответчиками не достигнуто. Поскольку жилая площадь дома Литер А составляет 84,5 кв.м., то она вправе претендовать на выдел ей в пользование комнаты площадью около 10,6 кв.м., комнаты такой площади в спорной части дома нет, тогда истец считает, что ей необходимо выделить в её пользование комнату № 3, площадью 9,3 кв.м.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Центрального района г. Барнаула настоящее дело передано по подсудности.

В судебном заседании представитель истца Петрякова О.Б. поддержала исковые требования в полном объёме. Пояснила, что истцу необходимо предоставить комнату № 3, а в общее пользование комнаты №№ 1,2 для обеспечения выхода и входа в своё помещение, а комнату № предоставить в пользование ответчикам. У истца право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец обращалась к ответчикам, есть телеграмма о необходимости передачи ей ключей, но получила отказ. Нарушаются права истца на жилище. В спорном доме проживали истец с бабушкой, такой порядок пользования сложился. В настоящее время истцу ключи от дома переданы после предварительного судебного заседания, но требование о вселении истца все равно поддерживает. Истец проживает в гражданском браке, есть ребёнок. Комарова И.В. не является собственником спорного дома, её права не нарушены. Воропаева много лет проживает в ...., интереса к дому не имеет.

Ответчик Комаров С.Е. в судебном заседании частично согласен с требованиями. Пояснил, что истец - его двоюродная сестра, в спорном доме проживала его бабушка -Комарова А.М., она жила в правой половине, в другой половине жил Колесников С.П.. Комаровы за время своего проживания в спорном доме никогда не занимали площадь, принадлежащую Колесникову С.П. Полагает, что истец может жить в половине Колесникова С.П.. Он желает проживать в проходной комнате вместе со своей девушкой. Согласен, чтобы истец занимала комнату площадью 9,3 кв.м. и пользовалась кухней, но чтобы она не ходила через его собственность – через его комнату. Полагает, что истец может оборудовать себе отдельный вход. Половина дома сейчас пустует, в нёй, кроме истца, никто не проживает.

Ответчик Комарова И.В. и являющаяся одновременно представителем ответчиков Воропаевой (Комаровой) С.Е., Комарова С.Е. в судебном заседании частично согласна с требованиями. Пояснила, что она в спорном доме не проживает. Сейчас в доме проживает только истец, ей препятствий в проживании они (ответчики) не чинят, ключи отдали. Наследников двое, она (Комарова И.В.) отказалась от наследства в пользу сына, её дочь три года проживает в ..... Возражает против совместного пользования комнатой № 2, так как при этом буду нарушены права её детей (ответчиков).

    Истец Комарова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Воропаева С.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо Колесников С.П. не явился, извещён.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что определением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по иску Комаровой А.В. к Комарову Е.В., Комарову В.В. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, встречному исковому заявлению Комарова Е.В. к Комаровой А.В., Комарову В.В. о признании права собственности утверждено мировое соглашение, заключенное между Комаровым Е.В. и Комаровой А.В. на следующих условиях:

За Комаровым Е.В. признается право собственности в порядке наследования по закону и завещанию на 3/8 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по ...., за Комаровой А.В. признается в порядке наследования по закону право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по ....; все понесенные сторонами расходы и издержки возлагаются на стороны, которые их понесли; государственная пошлина за рассмотрение исков относится в соответствующих долях 3/8 и 1/8 на стороны.

Производство по делу по иску Комаровой А.В. к Комарову Е.В., Комарову В.В. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, встречному исковому заявлению Комарова Е.В. к Комаровой А.В., Комарову В.В. о признании права собственности прекращено (л.д.56).

1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .... зарегистрирована за Комаровой А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.01.2014, выпиской из ЕГРП (л.д.13,37).

Комаров Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

По сообщению нотариуса Кляйн Т.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Воропаевой С.Е. заведено наследственное дело № к имуществу Комарова Е.В. Наследниками являются:

-супруга Комарова И.В.,

-дочь Воропаева С.Е.,

-сын-Комаров С.Е.

На сегодняшний день, никому из наследников свидетельство о праве на наследство не выдано (л.д.157).

Таким образом, Комаровой И.В., Воропаевой С.Е.. Комарову С.Е. причитается по 1/8 доли от 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по ...., принадлежащей наследодателю Комарову Е.В.

Комарова И.В. отказалась от своей доли в пользу сына и, следовательно, Комарову С.Е. вместе с долей, принадлежащей матери принадлежит - 2/8 доли в праве собственности на спорный дом.

Из наследственного дела (л.д. 71, заявление Воропаевой С.Е. от 18.11.2013 о принятии наследства) и доверенности (л.д. 166), выданной 12.11.2013 на имя Комаровой И.В. от Воропаевой С.Е. следует, что Воропаева С.Е. проживает по адресу: .....

Суд приходит к выводу, что в настоящее время у Воропаевой С.Е. нет нуждаемости в жилом помещении по адресу: .....

Комарова И.В. не зарегистрирована и не проживает в жилом помещении по адресу: ...., так как зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: ..... Из её пояснений, данных в судебном заседании, дом по адресу: .... находится в её собственности, получен в наследство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Комарова И.В. по настоящему делу ненадлежащий ответчик и к ней заявленные требования истцом суд оставляет без удовлетворения.

Комаров С.Е. зарегистрирован у матери Комаровой И.В. по адресу: ...., но проживает по адресу: ...., в ...., при этом желает вселиться в жилое помещение по адресу: .....

Из технического паспорта по состоянию на 2014 г., выполненного ООО «Эксперт-Кадастр» и кадастровой выписки следует, что жилой дом Литер А по адресу: .... имеет плановую площадь 95,9 кв.м. (л.д.174-179).

Таким образом, на долю Комаровой А.В. приходится 11,98 кв.м., на долю Воропаевой С.Е. - 11,98 кв.м., на долю Комарова С.Е. - 23,97 кв.м.

Согласно техническому паспорту, в половине дома, которую всегда занимала семья Комаровых (бабушка Комарова А.М. и её наследники) имеются три комнаты: 25,5 кв.м.,13,2 кв.м.,9,3 кв.м.. Комната площадью 13,2 кв.м. - проходная.

В свою очередь, право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 Гражданского кодекса РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанной нормы закона, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (и ни от кого не зависящее) пользование и владение участника собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования помещениями в жилом помещении, находящимся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, отсутствие у спорящих сторон соглашения относительно порядка пользования объектом общей собственности правовым препятствием в определении судом порядка пользования не является.

Однако, в любом случае, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Учитывая, что в доме нет комнаты площадью 11,98 кв.м. (в той половине, где проживали Комаровы), то суд выделяет Комаровой А.В. в жилом доме по адресу: ...., изолированную комнату площадью 9,3 кв.м. Ответчики не возражают по выделению истцу именно этой комнаты. При этом, суд учитывает, что Комарова А.В. имеет право собственности в спорном жилом доме и зарегистрирована в нём, поэтому она имеет право проживать в спорном доме.

На долю Комарова С.Е. приходится 23,97 кв.м. В доме есть изолированная комната площадью 25,5 кв.м., которая по площади почти соответствует его доле. Суд выделяет Комарову С.Е. в жилом доме по адресу: ...., комнату площадью 25,5 кв.м, так как он намерен жить в доме.

На долю Воропаевой С.Е. приходится 11,98 кв.м. В доме осталась проходная комната площадью 13,2 кв.м., которая по площади почти соответствует её доле. Суд выделяет Воропаевой С.Е. в жилом доме по адресу: .... комнату площадью 13,2 кв.м.. При этом, суд учитывает, что Воропаева С.Е. не проживает в спорном жилом доме, не проживает в ...., и у неё в настоящее время не имеется интереса для использования комнаты по назначению.

Поскольку комната площадью 13.2 кв.м. проходная и больше доли Воропаевой С.Е., то суд эту комнату выделяет в совместную собственность Комаровой А.В. для прохода, Комарову С.Е. для прохода, Воропаевой С.Е. для проживания.

По техническому паспорту по состоянию на 2014 г. сени Литер а, а4-проходные, соответственно, суд сени литер а, а4 оставляет в совместном пользовании Комаровой А.В., Воропаевой С.Е., Комарова С.Е.

Из выписки из домовой книги по адресу: ...., следует, что в доме с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован Комаров В.В.- брат Комаровой А.В. (л.д. 77).

В этом случае суд отмечает, что при утверждении мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ в Центральном районном суде ...., суд учёл, что позиция Комарова В.В. об отсутствии интереса к имуществу выражена в заявлении, согласно которому им признаны исковые требования Комаровой А.В., заявленные первоначально о признании права на долю в праве собственности спорного имущества в большем размере (л.д. 56).

Комаров В.В. не собственник жилого дома, расположенного по адресу: ...., на наследство не претендовал, фактически в доме не проживает.

Комаров В.В. был зарегистрирован в доме, когда его собственником была Комарова А.М., после её смерти наследство приняли Комарова А.В. и её (Комаровой А.В.) дядя Комаров Е.В., после смерти Комарова Е.В. приняли наследство ответчики - его дети Комаров С.Е. и Воропаева С.Е.

Новые собственники жило дома, расположенного по адресу: ...., могут выселить Комарова В.В., если он не является членом их семьи.

Суд, при определении порядка пользования жилым домом, не учитывает Комарова В.В. Если кто-то из собственников не возражает, то Комаров В.В. может, как член семьи, проживать в той комнате, какую занимает этот собственник.

На основании вышеизложенного, суд определяет порядок пользования ? долей в праве собственности на жилой дом по ...., в ...., в соответствии с которым комнату жилой площадью 9,3 кв.м. выделяет в пользование Комаровой А.В., комнату жилой площадью 25,5 кв.м. выделяет в пользование Комарову С.Е., комнату жилой площадью 13,2 кв.м. выделяет в совместное пользование Комаровой А.В. (для прохода), Комарову С.Е. (для прохода), Воропаевой С.Е. (для проживания). Сени литер а, а4 оставляет в совместном пользовании Комаровой А.В., Воропаевой С.Е., Комарова С.Е..

Требование Комаровой А.В. о вселении в жилой дом по адресу: ...., суд оставляет без удовлетворения, так как ключи от спорного дома Комаровой А.В. переданы, она в нём проживает, ответчики не препятствуют истцу, следовательно, её жилищные права не нарушаются.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Воропаевой С.Е., Комарова С.Е. в пользу Комаровой А.В. расходы по оплате государственной пошлине в сумме 200 рублей в равных долях – по 100 рублей с каждого.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комаровой А.В. к Воропаевой С.Е., Комарову С.Е. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования ? долей в праве собственности на жилой дом по ...., в ...., в соответствии с которым комнату жилой площадью 9,3 кв.м. выделить в пользование Комаровой А.В., комнату жилой площадью 25,5 кв.м. выделить в пользование Комарову С.Е., комнату жилой площадью 13,2 кв.м. выделить в совместное пользование Комаровой А.В. (для прохода), Комарову С.Е. (для прохода), Воропаевой Светлане Евгеньевне (для проживания).

Сени литер а, а4 оставить в совместном пользовании Комаровой А.В., Воропаевой С.Е., Комарова С.Е..

В остальной части иска к Воропаевой С.Е., Комарову С.Е. отказать.

В удовлетворении исковых требований Комаровой А.В. к Комаровой И.В. отказать.

Взыскать с Воропаевой С.Е., Комарова С.Е. в пользу Комаровой А.В. расходы по оплате государственной пошлине в сумме 200 (двести) рублей в равных долях – по 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова