Решение от 26.12.2022 по делу № 2-672/2022 (2-4787/2021;) от 28.09.2021

Дело №2-672/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2022 года                                                                              город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игитян Ирмы Самвеловны к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», Адлерскому РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю об установлении размера долга, обеспеченного залогом, о признании торгов по продаже недвижимого арестованного имущества недействительными, о признании передачи имущества взыскателю недействительной, о признании условий договора залога от 15.05.2014 недействительными и гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Игитян Ирме Самвеловне, Гришуниной Виктории Святославовне, Гришунину Игорю Святославовичу, Гришуниной Виолетте Святославовне, Игитян Вартану Самвеловичу о выселении, снятии с регистрационного учета и признании прекращенным права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Игитян И.С. обратилась в суд с иском к ПАО Банк «ФК Открытие», Адлерскому РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю об установлении размера долга, обеспеченного залогом, о признании торгов по продаже недвижимого арестованного имущества недействительными, о признании передачи имущества взыскателю недействительной, о признании условий договора залога от 15.05.2014 недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что Игитян И.С. является залогодателем заемщика ИП Лихачевой И.С. и ООО «Ренессанс», в котором Лихачева И.С. являлась учредителем, перед ПАО Банк «ФК Открытие» по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № № от ДД.ММ.ГГГГобеспечивающего обязанности заемщика ИП Лихачевой И.С. перед ОАО Банк «Петрокоммерц» по кредитному договору № № залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № № от ДД.ММ.ГГГГ (обеспечивающего обязанности заемщика ИП Лихачевой И.С. перед ОАО Банк «Петрокоммерц» по кредитному договору № №; договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № МБ/93/КД-159/З-03 от 15.05.2014 (обеспечивающего обязанности заемщика ИП Лихачевой И.С. перед ОАО Банк «Петрокоммерц» по кредитному договору № № на жилой дом, назначение: жилое, площадью 463,3 кв.м., инвентарный номер 42031, этажность 2, подземная этажность: 1, кадастровый номер №, нежилое здание – хозяйственное строение, назначение/: нежилое, площадью 70,2 кв.м., этажность:2, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для строительство индивидуального жилого дома, площадью 847 кв.м., кадастровый номер №.

07.06.2020 судебным приставом исполнителем Адлерского РОСП г. Сочи возбуждено исполнительное производство № 34080/20/23022-ИП в отношении Игитян И.С.

До настоящего времени ведутся судебные разбирательства по данному вопросу.

Основные должники ИП Лихачева И.С. и ООО «Ренессанс» признаны банкротами. ИП Лихачева И.С. освобождена от долгов, ООО «Ренессанс» ликвидировано. В связи с указанными обстоятельствами истец полагает, что освобождается от своих обязательств по вышеназванным договорам, начисление неустоек (штрафов, пеней), процентов и иных финансовых санкций по ним подлежит прекращению.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю от 04.02.2021, ПАО Банк «ФК Открытие» передано нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество, являющееся предметом залога. Истцу не было известно о наличии данного постановления и об обстоятельствах проведения торгов.

С передачей имущества и проведением торгов Игитян И.С. не согласна в виду нарушения судебным приставом- исполнителем процедуры подготовки к торгам и нарушения им законных прав и интересов истца, а именно: постановления вынесены с нарушением установленных законом сроков, нарушены сроки извещения должника, постановления не направлены должнику, постановления не подписаны, не содержат дат, подписей должника, взыскателя, понятых, в материалах исполнительного производства №-ИП не содержатся сведения о проведении торгов, акты и постановления сфальсифицированы.

В связи с банкротством основных должников подлежит установлению размер долга перед ПАО «Банк «Финансовая корпорация Открытие» по кредитным договорам № МБ/93/КД-86; № МБ/93/КД-88; №МБ/93/КД-159 заключенным с ИП Лихачевой И.С. обеспеченных договорами залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ; № МБ/93/КД-88/З-02 от 28.08.2013; № МБ/93/КД-159/З-02 от 15.05.2014.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю от 04.02.2021, ПАО Банк «ФК Открытие» передано нереализованное в принудительном порядке имущества. В связи с тем, что не установлен размер долга ИП Лихачевой, обеспеченного имуществом Игитян И.С., реализация имущества, является преждевременной.

Истец заявляет требование о признании недействительным п. 9.3 договора залога недвижимого имущества №МБ/93/КД-159/З-03 от 15.05.2014 в силу п. 3 ст. 179 ГК РФ.

Так как согласно п. 9.3 договора залога, залогодатель в случае, если суммы, вырученной от реализации предмета залога, окажется недостаточной для покрытия обязательств заемщика по кредитному договору в полной сумме, то залогодатель вправе получить удовлетворение своих требований из всякого другого имущества залогодателя, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось. Условие договора залога о несении залогодателем ответственности по обязательствам заемщика всем своим имуществом помимо размера стоимости предмета залога устанавливает неравноценное встречное исполнение обязательств, ведет к получению банком неоправданной материальной выгоды, является злоупотреблением правом со стороны кредитора.

На основании изложенного просила суд: установить размер долга по исполнительному производству № № перед ПАО Банк «ФК Открытие» по кредитным договорам № МБ/93/КД-86, № МБ/93/КД-88, № МБ/93/КД-159, заключенным с ИП Лихачевой И.С., обеспеченных договорами залога недвижимого имущества № МБ/93/КД-86/З-02 от 12.08.2013 года; № МБ/93/КД-88/З-02 от 28.08.2013; № МБ/93/КД-159/З-02 от 15.04.2014, принадлежащего Игитян И.С. Признать недействительными торги, назначенные к проведению на 04.12.2020 и 22.01.2021 в рамках исполнительного производства № 34080/20/23022-ИП. Признать недействительной передачу 04.02.2021 ПАО Банк «ФК Открытие» недвижимого имущества, принадлежащего Игитян И.С., оформленную постановлением судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю 04.02.2021. Признать пункт 9.3 договора залога недвижимого имущества № МБ/93/КД-159/3-02 от 15.04.2014, заключенного между Игитян И.С. и ОАО «Банк «Петрокоммерц» недействительным (ничтожным).

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Игитян Ирме Самвеловне, Гришуниной Виктории Святославовне, Гришунину Игорю Святославовичу, Гришуниной Виолетте Святославовне, Игитяну Вартану Самвеловичу о выселении, снятии с регистрационного учета и признании прекращенным права пользования жилым помещением.

Просило суд признать прекращенным право пользования Игитян Ирмы Самвеловны, Гришуниной Виктории Святославовны, Гришунина Игоря Святославовича, Гришуниной Виолетты Святославовны, Игитяна Вартана Самвеловича жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> зданием –хозяйственное строение, назначение: нежилое, кадастровый номер №, расположенным по адресу: город <адрес> земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов –для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, расположенным по адресу: город Сочи, Адлерский район, с. Верхнениколаевское, ул. Мостовая д. 2/21. Выселить Игитян Ирму Самвеловну, Гришунину Викторию Святославовну, Гришунина Игоря Святославовича, Гришунину Виолетту Святославовну, Игитяна Вартана Самвеловича из жилого дома, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Игитян Ирму Самвеловну, Гришунину Викторию Святославовну, Гришунина Игоря Святославовича, Гришунину Виолетту Святославовну, Игитяна Вартана Самвеловича с регистрационного учета по адресу: город <адрес> кадастровый номер №.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.08.2018 решение Адлерского районного суда г. Сочи от 30.01.2018 отменено в части отказа в удовлетворении иска ПАО банк «ФК Открытие» к Игитян И.С. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество Игитян И.С. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности Игитян И.С. заложенное в ПАО Банк «ФК Открытие» по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № МБ/93/КД-86/З-02 от 12.08.2013; договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № МБ/93/КД-88/З-02 от 28.08.2012; договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) ; № МБ/93/КД-159/З-02 от 15.04.2014: жилой дом, назначение: жилое, площадью 463,3 кв.м., инвентарный номер 42031, этажность2, подземная этажность:1, кадастровый номер № нежилое здание – хозяйственное строение, назначение/: нежилое, площадью 70,2 кв.м., этажность:2, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для строительство индивидуального жилого дома, площадью 847 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: г. <адрес>

Определена общая начальная продажная стоимость имущества на публичных торгах в размере 16 900 000 (шестнадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.01.2019 удовлетворено заявление ПАО Банк «ФК Открытие» об исправлении описки в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.08.2018.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю от 04.02.2021 в рамках исполнительного производства № № ПАО Банк «ФК Открытие» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника.

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю 04.02.2021 передано нереализованное имущество в рамках исполнительного производства № №

23.09.2021 за ПАО Банк «ФК Открытие» зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадью 463,3 кв.м., инвентарный номер 42031, этажность2, подземная этажность:1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> нежилое здание – хозяйственное строение, назначение/: нежилое, площадью 70,2 кв.м., этажность:2, кадастровый номер № по адресу: г<адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для строительство индивидуального жилого дома, площадью 847 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Верхнениколаевское, участок 2/21, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.11.2021.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 21.12.2021 произведен осмотр недвижимого имущества. Доступ на территорию жилого дома не предоставлен.

Ответчики добровольно не выселяются из жилого дома и не снимаются с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Игитян И.С. и ее представитель адвокат Гончарова А.Г. на исковых требованиях Игитян И.С. настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме. Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Игитян Ирме Самвеловне, Гришуниной Виктории Святославовне, Гришунину Игорю Святославовичу, Гришуниной Виолетте Святославовне, Игитян Вартану Самвеловичу о выселении, снятии с регистрационного учета и признании прекращенным права пользования жилым помещением не признали, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель ПАО Банк «ФК Открытие» по доверенности Федоренко Г.В. исковые требования Игитян Ирмы Самвеловны к ПАО Банк «ФК Открытие», Адлерскому РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю об установлении размера долга, обеспеченного залогом, о признании торгов по продаже недвижимого арестованного имущества недействительными, о признании передачи имущества взыскателю недействительной, о признании условия договора залога от 15.05.2014 недействительным не признала, просила в иске отказать, на исковых требованиях ПАО Банк «ФК Открытие» настаивала просила удовлетворить их в полном объеме.

Прокуратура Адлерского района г. Сочи в лице помощника прокурора Адлерского района г. Сочи Горнушко Н.В. указала, что исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» в части выселения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебный пристав-исполнитель Адлерского РОСП г. Сочи Капикян А.А. исковые требования Игитян Ирмы Самвеловны к ПАО Банк «ФК Открытие», Адлерскому РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю об установлении размера долга, обеспеченного залогом, о признании торгов по продаже недвижимого арестованного имущества недействительными, о признании передачи имущества взыскателю недействительной, о признании условия договора залога от 15.05.2014 недействительным не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представители ООО «Армавирский ОРС», Управления по вопросам семьи и детства администрации г. Сочи в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела суд приходит к выводу, что исковые требования Игитян Ирмы Самвеловны к ПАО «Банк «ФК Открытие», Адлерскому РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю об установлении размера долга, обеспеченного залогом, о признании торгов по продаже недвижимого арестованного имущества недействительными, о признании передачи имущества взыскателю недействительной, о признании условия договора залога от 15.05.2014 недействительным являются необоснованными и не подлежат удовлетворения, а исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Игитян Ирме Самвеловне, Гришуниной Виктории Святославовне, Гришунину Игорю Святославовичу, Гришуниной Виолетте Святославовне, Игитян Вартану Самвеловичу о выселении, снятии с регистрационного учета и признании прекращенным права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.08.2018 решение Адлерского районного суда г. Сочи от 30.01.2018 отменено в части отказа в удовлетворении иска ПАО Банк «ФК Открытие» к Игитян И.С. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество Игитян И.С. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности Игитян И.С. заложенное в ПАО Банк «ФК Открытие» по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № № от ДД.ММ.ГГГГ; договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № МБ/93/КД-88/З-02 от 28.08.2012; договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) ; № № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, назначение: жилое, площадью 463,3 кв.м., инвентарный номер 42031, этажность2, подземная этажность:1, кадастровый номер №, нежилое здание – хозяйственное строение, назначение/: нежилое, площадью 70,2 кв.м., этажность:2, кадастровый номер 23:49:0401007:2030; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для строительство индивидуального жилого дома, площадью 847 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Верхнениколаевское, участок 21.

Определена общая начальная продажная стоимость имущества на публичных торгах в размере 16 900 000 (шестнадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.01.2019 удовлетворено заявление ПАО Банк «ФК Открытие» об исправлении описки в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.08.2018.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю от 04.02.2021 в рамках исполнительного производства № № ПАО Банк «ФК Открытие» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника.

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.02.2021 передано нереализованное имущество в рамках исполнительного производства № №

23.09.2021 за ПАО Банк «ФК Открытие» зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 463,3 кв.м., инвентарный номер 42031, этажность 2, подземная этажность:1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, нежилое здание – хозяйственное строение, назначение/: нежилое, площадью 70,2 кв.м., этажность:2, кадастровый номер № по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для строительство индивидуального жилого дома, площадью 847 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: г. <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.11.2021.

Суд находит несостоятельными требования Игитян И.С. об установлении суммы долга по исполнительному производству. Игитян И.С. обращалась в Адлерский районный суд города Сочи с административным исковым заявлением о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждения исполнительного производства. Административный был иск мотивирован тем, что оспариваемое постановление не содержит указания на суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

Решением Адлерского районного суда города Сочи от 17.03.2021 административное исковое заявление было удовлетворено. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.06.2021, решение Адлерского районного суда города Сочи от 17.03.2021 отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении административных исковых требований.

Суд учитывает, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.08.2018, установлена общая сумма задолженности по кредитным договорам № МБ/93/КД-86, № МБ/93/КД-88, № МБ/93/КД-159, Игитян И.С. перед Банком, которая составляет 39 662 346,38 рублей.

Рассматривая исковые требования о признании недействительными торгов, назначенных к проведению на 04.12.2020 и 22.01.2021 в рамках исполнительного производства № № суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги в случае нарушения порядка их проведения, поскольку в качестве правового последствия закон предусматривает недействительность заключенного на торгах договора.

Торги по продажи имущества, являющегося предметом залога признаны не состоявшимися, у суда отсутствуют основания для признания их недействительными.

Суд учитывает, что действия судебного пристава-исполнителя при реализации заложенного имущества и принятые, в связи с этим постановления в установленном законом порядке Игитян И.С. не обжаловались и не признаны незаконными.

Доводы Игитян И.С. о смене адреса регистрации и по этой причине направления постановлений по старому адресу, также не являются основанием для удовлетворения исковых требований, так как истец должна была уведомить судебного пристава-исполнителя о смене адреса регистрации места жительства.

В судебном заседании не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих тот факт, что постановления судебного пристава-исполнителя являются сфальсифицированными, так как постановления в рамках исполнительного производства приняты в соответствии с требованиями Закона «Об исполнительном производстве».

Также суд считает не подлежащими удовлетворению требования Игитян И.С. о признании недействительной передачи ПАО Банк «ФК Открытие» недвижимого имущества, принадлежавшего Игитян И.С. Постановление судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП по г. Сочи в установленном законом порядке не оспорено и не отменено, в связи с чем отсутствуют основания для признания недействительным передачи недвижимого имущества ПАО Банк «ФК Открытие».

Суд находит несостоятельными требования истца о признании недействительным (ничтожным) на основании п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса РФ п. 9.3 договора залога недвижимого имущества № МБ/93/КД-159/З-03 от 15.05.2014 заключенного между Игитян И.С. и ОАО Банк «Петрокоммерц».

Представителем ПАО Банк «ФК Открытие» было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

На основании положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно разъяснений пункта 15 Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год.

В связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности, так как договор залога заключен 15.05.2014, срок исковой давность истек 15.05.2015.

Суд не усматривает оснований для признаний пункта 9.3 договора залога недействительным, так как истцом не представлено доказательств наличия совокупности таких признаков кабальной сделки, как стечение тяжелых обстоятельств и явно невыгодных для нее условий совершения сделки, причиной связи между стечением у нее тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных условиях, осведомленности заимодавца о перечисленных обстоятельствах и использования их в своих интересах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 78 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную недвижимое имущество возможно. наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Таким образом требования истца в данной части также являются не подлежащими удовлетворению.

В то же время исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Игитян Ирме Самвеловне, Гришуниной Виктории Святославовне, Гришунину Игорю Святославовичу, Гришуниной Виолетте Святославовне, Игитян Вартану Самвеловичу о выселении, снятии с регистрационного учета и признании прекращенным права пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.08.2018 решение Адлерского районного суда г. Сочи от 30.01.2018 отменено в части отказа в удовлетворении иска ПАО банк «ФК Открытие» к Игитян И.С. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество Игитян И.С. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности Игитян И.С. заложенное в ПАО Банк «ФК Открытие» по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № № от ДД.ММ.ГГГГ; договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № МБ/93/КД-88/З-02 от 28.08.2012; договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) ; № № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, назначение: жилое, площадью 463,3 кв.м., инвентарный номер 42031, этажность2, подземная этажность:1, кадастровый номер № нежилое здание – хозяйственное строение, назначение/: нежилое, площадью 70,2 кв.м., этажность:2, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для строительство индивидуального жилого дома, площадью 847 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: г. <адрес>. <адрес>

Определена общая начальная продажная стоимость имущества на публичных торгах в размере 16 900 000 (шестнадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.01.2019 удовлетворено заявление ПАО Банк «ФК Открытие» об исправлении описки в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.08.2018.

23.09.2021 за ПАО Банк «ФК Открытие» зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадью 463,3 кв.м., инвентарный номер 42031, этажность2, подземная этажность:1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, нежилое здание – хозяйственное строение, назначение/: нежилое, площадью 70,2 кв.м., этажность:2, кадастровый номер № по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для строительство индивидуального жилого дома, площадью 847 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Верхнениколаевское, участок 2/21, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.11.2021.

Согласно положениям ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу положений ст.237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчики в добровольном порядке отказываются выселятся из жилого помещения.

При таком положении суд приходит к выводу, что у Игитян И.С., Гришуниной В.С., Гришунину И.С., Гришуниной В.С., Игитян В.С. отсутствуют основания для проживания в жилом доме, собственниками которого на законных основаниях является ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

На основании изложенного исковые требования Игитян Ирмы Самвеловны к ПАО «Банк «ФК Открытие», Адлерскому РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю об установлении размера долга, обеспеченного залогом, о признании торгов по продаже недвижимого арестованного имущества недействительными, о признании передачи имущества взыскателю недействительной, о признании условия договора залога от 15.05.2014 а недействительным являются необоснованными и не подлежат удовлетворения, а исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Игитян Ирме Самвеловне, Гришуниной Виктории Святославовне, Гришунину Игорю Святославовичу, Гришуниной Виолетте Святославовне, Игитян Вартану Самвеловичу о выселении, снятии с регистрационного учета и признании прекращенным права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15.05.2014 ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>; ░░░░░░░ ░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░<░░░░░>: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70.2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 09.01.2023.

░░░░░                         ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░-                                              ░░░░░░░░░-