Решение от 15.07.2024 по делу № 2-207/2024 от 20.06.2024

Дело № г.

УИД: 08RS0№-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 г. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алигаджиева Хасбулата Рашидовича к Администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Алигаджиев Х.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Багатугтунского СМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований он указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО4 по простой домашней сделке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. Расчет за жилой дом произведен в полном объеме. Домовладение состоит из жилого дома, летней кухни и надворных сооружений. ДД.ММ.ГГГГ. оформлена техническая документация на жилой дом и постройки. В настоящее время узаконить жилой дом иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. С момента приобретения жилого дома, он открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит ремонт, поддерживает строения в надлежащем виде.

Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец Алигаджиев Х.Р., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав свои исковые требования.

Ответчик - представитель Администрации Багатугтунского СМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» РК и отдела градостроительства и ЖКХ Администрации Яшалтинского районного образования РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из материалов дела и подтверждается распиской ДД.ММ.ГГГГ Алигаджиев Х.Р. купил у ФИО4 по простой домашней сделке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. Расчет за жилой дом произведен в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-<данные изъяты> об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - вышеуказанный жилой дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справкам, выданным Администрацией Багатугтунского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Алигаджиев Х.Р. приобрел у ФИО4 данный жилой дом. В указанном доме ФИО4 проживала с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в жилом доме проживает Алигаджиев Х.Р.

Из справок БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №,54 следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из: жилого дома (Литер: 1), летней кухни (Литер: 2), надворных сооружений (Литер: 3, I-IV), право собственности на вышеуказанное домовладение, до 1999 г. ни за кем не зарегистрировано, его инвентаризационная действительная стоимость составляет <данные изъяты>

Согласно копии технического паспорта, на указанный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., из них жилая - <данные изъяты>. Кроме того, на земельном участке указанного домовладения имеется летняя кухня и надворные сооружения.

Из справок, выданных ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Специальное автомобильное хозяйство» следует, что задолженности по оплате обязательных коммунальных платежей отсутствуют.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом, Алигаджиев Х.Р. длительно владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Длительность открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, более 17 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным.

Поскольку право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается не оформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах, требования о признании за ней права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное здание нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░: 1), ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░: 2), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░: 3, I-IV), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░.