Решение по делу № 2-597/2021 от 12.05.2021

№

УИД    34RS00№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» ноября 2021 года                                                                <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

                                                 установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Указав, что 09 апреля 2019 года истец приобрела у ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 ? долю жилого дома по адресу <адрес>. Денежные средства ДД.ММ.ГГГГ были переданы ответчикам наличными.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В связи с тем, что истец после заключения договора купли-продажи не зарегистрировала переход права общей долевой собственности на ? долю жилого дома в органе государственной регистрации права на свое имя, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Просила суд вынести решение о регистрации перехода права собственности за истцом на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером 34:39:000035:1245 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 в реестре №-н/34-2019-1-419.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Возражений относительно требований истца суду не представила.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением.

Учитывая изложенное, а также требования ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи ? долю жилого дома по адресу <адрес> площадью 52,9 кв.м с кадастровым номером 34:39:000035:1245. Цена предмета договора согласована сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7

Расчет между сторонами произведен полностью и в надлежащий срок, финансовых претензий у сторон друг к другу нет, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено (ДД.ММ.ГГГГ

В установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество за истцом не осуществлена.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ....

Согласно сообщению нотариусов ФИО7, ФИО8 наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ими не заводилось.

Из представленной суду Выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что право собственности на жилой дом по адресу <адрес> площадью 52,9 кв.м с кадастровым номером 34:39:000035:1245 зарегистрировано по 1\8 долей за ФИО9, ФИО3, ФИО1, ФИО2 ....

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности за ФИО4 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером 34:39:000035:1245 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 в реестре №-н/34-2019-1-419.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                        М.Н. Власова