Решение по делу № 2-490/2015 от 15.01.2015

№2-490/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года

г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи: Горелика А.Б.,

При секретаре: Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваева Александра Филипповича к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

установил:

Шуваев А.Ф. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района о признании за ним права собственности на торговый павильон площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с реестровым номером № по техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 26.04.2014 г. В заявлении указано, что на основании постановления А. Т. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Шуваеву А.Ф. была разрешена реконструкция торгового павильона, расположенного по ул Интернациональная, <адрес> пос. с/за «Селезневский» Т. <адрес>. Согласно паспорту реконструкции и проекта общая площадь торгового павильона составляет № кв.м.. В 2003 году реконструкция торгового павильона была завершена, прилегающая территория благоустроена. Согласно техническому паспорту площадь павильона составляет № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией А. Тамбов кого района осуществлена приемка в эксплуатацию указанного торгового павильона. <адрес>ю здания составляет 61,3 кв.м., в т.ч. основная -№ кв.м., площадь торгового зала- -5№ кв.м. Торговый павильон расположен на земельном участке площадью 78,87 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен в 2000 году в аренду Селезневским сельским советом. 01.12.2014 г. между ОАО «РЖД и Шуваевым был заключен договор субаренды земельного участка площадью № кв.м. Земельный участок предоставлен для размещения торгового павильона и эксплуатируется в настоящее время в соответствии с целевым назначением. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан торговым павильоном не имеется.

Шуваев А.Ф. и адвокат Гончарова Т.Н. требования, изложенные в заявлении поддержали.

Представитель администрации Селезневского сельского совета в судебное заседание не явился представил отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно заявленных требований не возражал.

ОАО «РЖД» представило в суд отзыв, в котором возражает относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, земельный участок площадью 106 кв.м. находится в субаренде.

Представитель Администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания района извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

Шуваев А.Ф. не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 ГсК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Статьей 55 ГсК РФ определено, что основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела на основании акта обследования и отбора участка под строительство в <адрес> был выделен земельный участок для строительства торгового павильона предпринимателю Долговой Г.В. Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ предпринимателю Долговой Г.В. выдано разрешение на строительно-монтажные работы, а именно на установку торгового павильона.

Согласно заключению № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: ст. Селезни, <адрес> пригоден для строительства торгового павильона. Согласно заключению о соответствии требованиям противопожарных норм и правил лицензируемого предприятия от 1997 г.и заключению № от ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон соответствует противопожарным и санитарно гигиеническим нормам.

Создание Долговой объекта капитального строительства подтверждается положениями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Долговой Г.В. и Шуваевым А.Ф. относительно наличия регистрационного удостоверения ГУПТИ на спорное имущество.

Согласно паспорта № исходной документации для проектирования – реконструкции спорного торгового павильона Шуваеву А.Ф. постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на реконструкцию торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Исходя из заключения № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по указанному адресу был предоставлен для реконструкции павильона в соответствии с ситуационным планом.

Земельный участок, расположенный под торговым павильоном, по адресу: <адрес> <адрес> был предоставлен в аренду. Постановлением администрации Селезневского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка площадью № кв.м. был продлен до 24.11.2009г.

В соответствии с постановлением администрации Тамбовского района от 10.11.2004 г.№ об утверждении приемной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства торгового павильона и акта приемки в эксплуатацию торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, указанный торговый павильон принят в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Т. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь строения составляет 61,30 кв.м., в том числе основная № кв.м., в том числе площадь торгового зала № кв.м.

01.10.2003 г. Комитет по управлению имуществом Тамбовской области и ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» заключили договор аренды земельного участка из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного значения с кадастровым номером №№

01.12.2014 г. ОАО «РЖД» и Шуваев А.Ф. заключили договор субаренды части земельного участка, площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Из Технического заключения №471/14-ТЗ, выполненного в 2014 г. ОАО «Тамбовгражданпроект», следует, что дата введения здания в эксплуатацию 2003 <адрес> строительные конструкции торгового павильона находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами.

В соответствии с планом границ земельного участка, земельный участок, площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, находится на землях населенных пунктах в полосе ЮВЖД. (Полоса отвода согласно данным Филиала ОАО «РЖД» Центральная дирекция инфраструктуры составляет <адрес> кв.м.)

Указанные доказательства в своей совокупности свидетельствуют, что Шуваев ввел в эксплуатацию объект недвижимого имущества, после окончания реконструкции, приобретенного им ранее по договору купли-продажи, и находящийся на предоставленном ему земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования Шуваева А.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Шуваевым А. Ф. право собственности на торговый павильон, общей площадью № кв.м., в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области инвентарный номер № реестровый номер № а по состоянию на 26.06.2014г., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.Б. Горелик