Решение по делу № 33-1877/2016 от 20.01.2016

Дело № 33-1877/16

Судья Федотов О.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь                                 24 февраля 2016 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Нечаевой Н.А.

судей Рубан О.Н., Мезениной М.В.

при секретаре Анваровой О.Р.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Бандрина В.Ю., Кулакова В.М. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 20 ноября 2015 года, которым постановлено:

«Расторгнуть договор аренды от 20.01.2014 г. № ** земельного участка с кадастровым номером **, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ****, заключенный между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Бандриным В.Ю.

Обязать Бандрина В.Ю. возвратить и привести земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ****, в первоначальное состояние в течение двух недель с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Бандрина В.Ю. задолженность по арендной плате в сумме ***руб., проценты ***руб. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Взыскать с Бандрина В.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину ***руб..».

Заслушав доклад судьи Рубан О.Н., пояснения представителя Бандрина В.Ю., Кулакова В.М. – Попова Д.И., поддержавшего доводы апелляционных жалоб, изучив материалы дела, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Бандрину В.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка от 20.01.2014 г. № **; просил возложить на ответчика обязанность возвратить и привести спорный земельный участок по адресу: г. Пермь, южнее жилого дома по ул. **** в первоначальное состояние в течение двух недель с момента вступления в силу решения суда; а также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме *** руб., проценты в сумме *** руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.01.2014 г. заключил с ответчиком договор аренды земельного участка с кадастровым номером **, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ****. Бандрин В.Ю. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Бандрин В.Ю., указывая, что оно является незаконным. На основании договора уступки прав от 10.06.2014 г. право аренды земельного участка принадлежит Кулакову В.М., который не был привлечен к участию в деле. Бандрин В.Ю. является ненадлежащим ответчиком. Судом первой инстанции не были установлены существенные для дела обстоятельства.

Кулаков В.М. в апелляционной жалобе указывает, что решение суда является незаконным, подлежит отмене. Нарушены права Кулакова В.М., который, являясь арендатором земельного участка, не был привлечен к участию в деле. Задолженность по арендной плате отсутствует.

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционных жалоб (часть 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права (п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 20.01.2014 г. между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и Бандриным В.Ю. (арендатор) заключен договор № ** аренды земельного участка с кадастровым номером **, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, южнее жилого дома по ул. ****. Разрешенное использование земельного участка – автостоянка (п. 1.2). Договор заключен на срок с 12.12.2013 г. по 11.11.2018 г. (п. 4.1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 4 договора аренды. Для арендатора – физического лица арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (п. 4.3).

Земельный участок передан БандринуВ.Ю. по акту приема – передачи.

По состоянию на 02.07.2014 г. задолженность по арендной плате у Бандрина В.Ю. отсутствовала.

Между Бандриным В.Ю. и Кулаковым В.М. 10.06.2014 г. заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого Бандрин В.Ю. уступил, а Кулаков В.М. принял права аренды на земельный участок с кадастровым номером **, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ****. Договор прошел государственную регистрацию 02.07.2014 года.

Департамент земельных отношений администрации г. Перми 30.04.2014 года согласовал Бандрину В.Ю. переуступку прав и обязанностей по договору аренды от 20.01.2014 г. № ** земельного участка, расположенного по адресу: ****, что подтверждается письмом № **.

Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.01.2014 г. по 26.11.2015 г. задолженность по внесению арендной платы по состоянию на 20.11.2015 года отсутствует.

Из приведенных фактических обстоятельств дела следует, что Бандрин В.Ю. не является арендатором спорного земельного участка с 02.07.2014 г. Неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, привело к вынесению незаконного решения.

Поскольку Бандрин В.Ю. не является стороной договора аренды от 20.01.2014 г. № ** земельного участка, расположенного по адресу: г. Пермь, южнее жилого дома по ул. ****, предъявленные к нему истцом требования о расторжении данного договора, возложении обязанности возвратить и привести спорный земельный участок в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат. На момент заключения Бандриным В.Ю. и Кулаковым В.М. договора уступки прав задолженность по внесению арендной платы отсутствовала, соответственно оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и процентов не имеется. Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Не являясь арендатором спорного земельного участка, Бандрин В.Ю. лишен возможности привести его в первоначальное состояние и возвратить.

Арендатор спорного земельного участка - Кулаков В.М. к участию в деле не привлечен, к нему какие – либо требования не предъявлены.

руководствуясь статьями 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Свердловского районного суда г. Перми от 20 ноября 2015 года отменить, принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Бандрину В.Ю. о расторжении договора, возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Председательствующий

Судьи