Решение по делу № 2-6141/2019 от 23.10.2019

     Дело №

50RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителей ФИО1, ФИО2, к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ФИО1, ФИО2 права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 82 кв.м., расположенной в подъезде (секции) 4, на 14 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>А, с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России». В обоснование иска указывает на то, что ФИО1, ФИО2 заключен договор на приобретение вышеуказанной квартиры в свою собственность. Обязательства ими исполнены, квартира полностью оплачена, дом не построен, ответчик нарушил сроки передачи квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с иском.

Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», представитель ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - ООО «ГлавГрадоСтрой», представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв (л.д.26).

Третье лицо - ПАО «Сбербанк России», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №А-318 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 510-ти квартирный 20-22-этажный 6-секционный жилой дом по строительному адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором в собственность, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.10-17).

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 4 485 000 рублей.

20.12.2017г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит на приобретение строящегося жилья - <адрес>, общей площадью 82 кв.м., расположенной в подъезде (секции) 4, на 14 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>А, которая является залоговым имуществом банка (л.д.21-23).

Истцы исполнили свои денежные обязательства, в соответствии с п. 3.1 договора №А-318 участия в долевом строительстве от 20.12.2017г. (л.д.20).

Согласно заключению специалиста № от 16.09.2019г., выданному ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований», объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному по адресу: <адрес>А, а именно, <адрес>, расположенная в подъезде №, на 14 этаже, общей площадью 82 кв.м., существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железо-бетонные конструкции, этаж) и определенным проектным месторасположением (л.д. 33-55).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № от 12.11.2019г. сведения о правообладателе объекта недвижимости по адресу: <адрес>А, <адрес>, отсутствуют (л.д.56).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Соответственно, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на спорные правоотношения, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. При этом исходит из того, что спорный дом построен, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истцами обязательства по оплате квартиры исполнены, в связи с чем признает право собственности за ФИО1, ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 82 кв.м., расположенной в подъезде (секции) 4, на 14 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>А, с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителей ФИО1, ФИО2, к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 82 кв.м., расположенной в подъезде (секции) 4, на 14 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>А, с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                    А.В. Волкова