Решение по делу № 2-113/2024 (2-2581/2023;) от 17.05.2023

Дело № 2-113/2024

25RS0002-01-2023-000534-12

Мотивированное решение

изготовлено 27 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года                                                                  город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при секретаре Костырко М.Г.,

с участием представителя истицы Сысоевой В.Е. по доверенности Лысенко Ю.В.,

представителя ответчика ГСК «Комарова-18» по доверенности Степановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сысоевой Валентины Евгеньевны к Гаражно-строительному кооперативу «Комарова-18» Фрунзенского района г. Владивостока, третьи лица администрация города Владивостока, Управление муниципальной собственности города Владивостока, ТСЖ «Комарова-18» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Сысоева В.Е. обратилась в суд с иском к ГСК «Комарова-18» Фрунзенского района г. Владивостока», третьи лица администрация города Владивостока, Управление муниципальной собственности города Владивостока, ТСЖ «Комарова-18» об установлении сервитута указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 198,0 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020014:153, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись № и земельный участок с кадастровым номером 25:28:020014:21, площадью 119 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись №, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Для подключения жилого дома к сетям водопровода и канализации она обратилась в КГУП «Приморский водоканал» за получением технических условий. дата ею были заключены договоры на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения № и на подключение (технологические присоединение) к централизованной системе водоотведения №. Условиями подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения № и № от дата, являющимися приложениями к указанным договорам были определены точки подключения. Срок действия условий 18 месяцев с даты регистрации договора.

дата ею были заключены дополнительные соглашения к указанным выше договорам, продлен срок и выданы новые условия подключения № УП-595 и УП-596, согласно которым точки подключения определены в соответствии с ранее выданными УП: холодное водоснабжение – подключение объекта выполнить от сети водопровода Д-300 мм., проложенного по <адрес> в соответствии с ранее выданными условиями подключения УП-1198 от дата; водоотведение – сточные воды от объекта направить по одному из вариантов в соответствии с ранее выданными условиями подключения УП-1199 от дата.

На основании полученных условий подключения и договоров ООО «АДС Групп» был разработан проект «Наружные сети водоснабжения и водоотведения Жилой дом по <адрес> в <адрес>», согласованный КГУП «Приморский водоканал» дата.

Согласно проектных решений, основанных на Условиях подключения, выданных КГУП «Приморский водоканал», наружные сети должны быть проложены в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020014:6, который принадлежит Ответчику на праве аренды. Площадь земельного участка 1642,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для дальнейшей эксплуатации металлических гаражей, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 36 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись №. Срок аренды с дата по дата.

В целях прокладки сети водопровода и канализации к принадлежащему истцу жилому дому, в связи с подключением объекта: «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» к централизованной системе водоснабжения и водоотведения в рамках условий подключения (технологического присоединения) объекта № от дата, УП-595 от дата, № от дата, УП-595 от дата, выданных КГУП «Приморский водоканал» ей, необходимо пользоваться частью земельного участка площадью 420 кв.м., принадлежащего ответчику, в форме частного сервитута. Иного способа обеспечить ее основные потребности как собственника недвижимости нет.

Основные условия сервитута: срок действия сервитута – 6 месяцев, при этом срок проведения работ по прокладке сети водопровода и канализации – 20 рабочих дней; Граница действия сервитута определена в соответствии со Схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

дата она обратилась к ответчику с просьбой о заключении соглашения об установлении сервитута. К обращению был приложен проект Соглашения, подписанный ею. Обращение с приложением документов было направлено ответчику заказным почтовым отправлением с описью вложения. Однако письмо дата было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Просит установить сервитут в форме частного сервитута для прокладки сети водопровода и канализации к принадлежащему ей жилому дому с кадастровым номером 25:28:020014:153, в связи с подключением объекта «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» к централизованной системе водоснабжения и водоотведения, на следующих условиях: срок действия сервитута – 6 месяцев, при этом срок проведения работ по прокладке сети водопровода и канализации – 20 рабочих дней; Граница действия сервитута определена в соответствии со схемой границ сервитута на кадастровом плане территории, на часть земельного участка площадью 420 кв.м., кадастровый №, принадлежащий Гаражно-строительному кооперативу «Комарова-18» <адрес>» на праве аренды.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что действующий договор аренды земельного участка №-Ю-13226 от дата и дополнительное соглашение к нему от дата не содержат никаких ограничений в использовании земельного участка с кадастровым номером 25:28:020014:6.

Представитель ответчика ГСК «Комарова-18» по доверенности Степанова И.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по доводам и основаниям изложенным в письменном отзыве из которого следует, что ГСК является арендатором земельного участка, на котором истец просит установить сервитут. Срок аренды земельного участка установлен до дата. Договором аренды в отношении земельного участка в районе <адрес> в <адрес> установлены ограничения в использовании в связи с расположением участка в охранной зоне инженерных сетей и сооружений, в частности, запрещается производство всех видов строительных работ, производство всех видов земляных работ на глубине 0,3 м. Таким образом, договор аренды предусматривает для арендатора определенные ограничения в использовании указанного земельного участка, которые не позволяют проведение земляных работ по прокладке сетей водопровода и канализации.

В связи с эти, установление сервитута по предложенному истицей варианту будет являться обременительным для ГСК, поскольку повлечет нарушение ограничений, установленных договором аренды земельного участка, на котором истица просит установить сервитут.

Согласно представленной истцом в материалы дела схеме прокладки сетей водопровода и канализации, трубопровод, до прокладки его в земельном участке ГСК, проходит по земельному участку, принадлежащему ТСЖ «Комарова, 18».

Таким образом, выполнение работ, в целях проведения которых истец просит установить сервитут, включает в себя прокладку сетей водопровода и канализации, как по земельному участку ГКС, так и по земельному участку ТСЖ, чем затрагиваются права ТСЖ, как собственника земельного участка.

Полагает, что истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что установление сервитута является единственно возможным способом реализовать свое право пользования принадлежащим ему жилым домом и земельным участком, кроме как установление сервитута, в том числе отсутствует возможность подключения к сетям водопровода и канализации ТСЖ «Комарова, 18».

Третьи лица администрация города Владивостока, Управление муниципальной собственностью города Владивостока, ТСЖ «Комарова,18» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

Из смысла приведенных правовых норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, соответствовать разумному балансу интересов сторон спора, не создавать существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице Сысоевой В.Е. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 198,0 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020014:153, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись № и земельный участок с кадастровым номером 25:28:020014:21, площадью 119 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись №, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Для подключения жилого дома к сетям водопровода и канализации истица Сысоева В.Е. обратилась в КГУП «Приморский водоканал» за получением технических условий. дата ею были заключены договоры на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения № и на подключение (технологические присоединение) к централизованной системе водоотведения №. Условиями подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения № и № от дата, являющимися приложениями к указанным договорам были определены точки подключения. Срок действия условий 18 месяцев с даты регистрации договора.

дата Сысоевой В.Е. были заключены дополнительные соглашения к указанным выше договорам, продлен срок и выданы новые условия подключения № УП-595 и УП-596, согласно которым точки подключения определены в соответствии с ранее выданными УП: холодное водоснабжение – подключение объекта выполнить от сети водопровода Д-300 мм., проложенного по <адрес> в соответствии с ранее выданными условиями подключения УП-1198 от дата; водоотведение – сточные воды от объекта направить по одному из вариантов в соответствии с ранее выданными условиями подключения УП-1199 от дата.

дата заключены дополнительные соглашения к указанным договорам, продлен срок и выданы новые условия подключения № УП-90 и УП-91, согласно которым точки подключения определены в соответствии с ранее выданными УП: холодное водоснабжение – подключение объекта выполнить от сети водопровода Д-300 мм., проложенного по <адрес> в соответствии с ранее выданными условиями подключения УП-1198 от дата; УП-595 от дата и УП-1199 от дата; УП-596 от дата, водоотведение – сточные воды от объекта направить по одному из вариантов в соответствии с ранее выданными условиями подключения УП-1199 от дата, УП-596 от дата

На основании полученных условий подключения и договоров ООО «АДС Групп» был разработан проект «Наружные сети водоснабжения и водоотведения Жилой дом по <адрес> в <адрес>», согласованный КГУП «Приморский водоканал» дата.

Согласно проектных решений, основанных на Условиях подключения, выданных КГУП «Приморский водоканал», наружные сети должны быть проложены в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020014:6, который принадлежит ГСК «Комарова, 18» на праве аренды. Площадь земельного участка 1642,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для дальнейшей эксплуатации металлических гаражей, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 36 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись №. Срок аренды с дата по дата.

дата истица Сысоева В.Е. обратилась к ответчику с просьбой о заключении соглашения об установлении сервитута. К обращению был приложен проект Соглашения, подписанный истицей. Обращение с приложением документов было направлено ответчику заказным почтовым отправлением с описью вложения. Однако ответа не последовало.

Таким образом, соглашение об установлении сервитута между истицей Сысоевой В.Е. и ГСК «Комарова-18» Фрунзенского района г. Владивостока» достигнуто не было.

Сысоева В.Е. обратилась к председателю Правления ТСЖ «Комарова 18» с просьбой дать согласие на подключение жилого дома к сетям водоотведения и на заключение соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:020014:18, необходимую для прокладки сети водоотведения.

Из выписки протокола заседания Правления ТСЖ «Комарова 18» от дата следует, что по результатам рассмотрения заявления Сысоевой В.Е. от дата, в подключении к сетям водоотведения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сысоевой В.Е. – отказать. В заключении соглашения об установке сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:020014:18 – отказать.

Как следует из разъяснений, приведенных в определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 1286-О, абзац второй 2 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования, принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Как установлено судом, Сысоева В.Е. обращалась в администрацию города Владивостока с заявлением о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления или в собственности муниципального образования.

Из ответа Управления муниципальной собственности города Владивостока №у от дата следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка в кадастровым номером 25:28:020014:6 на основании договора аренды №-Ю-13226 от дата зарегистрировано ограничение в виде аренды, о чем имеется соответствующая запись о регистрации права от дата №.

На основании Федерального закона от дата № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» дата Управлением заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору, в соответствии с которым срок аренды земельного участка продлен до дата, арендатор – гаражно-строительный кооператив «Комарова-18».

Согласно п. 9 Порядка уполномоченный орган принимает решение об отказе в выдаче разрешения в случае, если земельный участок, на использование которого подается заявление, предоставлен физическому или юридическому лицу.

С учетом изложенного, принять решение о выдаче разрешения на использование части земельного участка с кадастровым номером 25:28:020014:6 площадью 235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения сети водопровода не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности наличия у истицы Сысоева В.Е. необходимости в установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в аренде у ГАС «Комарова-18», поскольку иных вариантов проведения работ по подключению жилого дома к сетям водопровода и не имеется, отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации жилого дома истицы, требования Сысоевой В.Е. относятся к объективным потребностям, которые могут быть обеспечены только путем установления сервитута, при этом в настоящем случае установление сервитута носит исключительный характер.

Таким образом, Сысоевой В.Е. заявлены требования в связи с возникшей необходимостью проведения работ по подключению жилого дома к сетям водопровода и канализации, наружные сети должны быть проложены в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020014:6, который принадлежит ответчику ГСК «Комарова-18» Фрунзенского района г. Владивостока», уклонение ответчика от заключения соглашения о сервитуте нарушает права истицы, ограничивает ее права на прокладку сети водопровода и канализации к жилому дому, препятствует проведению подключения (технологического присоединения) сетей водопровода и канализации к жилому дому, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сысоевой В.Е.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сысоевой Валентины Евгеньевны (дата года рождения, уроженка <адрес>, паспорт № выдан дата <...> <адрес>) к Гаражно-строительному кооперативу «Комарова-18» Фрунзенского района г. Владивостока (ИНН 2540075692, ОГРН 1112540000671), третьи лица администрация города Владивостока, Управление муниципальной собственности города Владивостока, ТСЖ «Комарова-18» об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить сервитут в форме частного сервитута для прокладки сети водопровода и канализации к принадлежащему истице Сысоевой Валентине Евгеньевне (дата года рождения, уроженка <адрес>, паспорт 05 01 674604 выдан дата Ленинским РУВД <адрес>) жилому дому с кадастровым номером 25:28:020014:153, в связи с подключением объекта «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» к централизованной системе водоснабжения и водоотведения, на следующих условиях: срок действия сервитута – 6 месяцев, при этом срок проведения работ по прокладке сети водопровода и канализации – 20 рабочих дней; Граница действия сервитута определена в соответствии со схемой границ сервитута на кадастровом плане территории, на часть земельного участка площадью 420 кв.м., кадастровый №, принадлежащий Гаражно-строительному кооперативу «Комарова-18» Фрунзенского района г. Владивостока» (ИНН 2540075692, ОГРН 1112540000671) на праве аренды.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                 п/п        М.Н. Бойко