Решение по делу № 2-2730/2017 от 17.04.2017

№2-2730/17 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Голубцовой Т.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабогошвили Н. В. к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

У С Т А Н О В И Л

         Рабогошвили Н.В. обратилась в суд с искомк ООО «Региональная перерабатывающая компания», уточнив требования, просила признать за ней право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры №№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на № этаже в №ти этажном трехсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; штраф в размере <данные изъяты>% от удовлетворенной судом суммы; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и ООО «РПК-РИЭЛТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО РПК-РИЭЛТ» и Руденко С.Н. был заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ. между Руденко С.Н. и Рабогошвили Н.В. был заключен договор переуступки прав. Все принятые обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, до настоящего времени квартира ей не передана.

Истец - Рабогошвили Н. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.Представитель по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «Региональная перерабатывающая компания», в судебном заседании исковые требования не признали (л.д. 107-108).

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д.65-66).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

         В соответствии со статьями. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «РПК-РИЭЛТ», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

       В соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 2.3, 2.8Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом (далее дом), расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1 (согласно справки Комитета по строительству и архитектуре Администрации города Подольска №№ от 24.11.2010г.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№, расположенная в доме, подъезд №, этаж № площадью квартиры пои проекту <данные изъяты> кв.м и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.8 настоящего договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства отодвигается на срок указанного переноса. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию. Стороны пришли к соглашению, что Участник долевого строительства согласен с тем, что Застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 6 (шести) месяцев.При этом данный пункт настоящего договора является соответствующим соглашением Сторон, предусмотренным статьей 6 Федерального закона 214-ФЗ, и не требует дополнительного подписания каких-либо документов. В случае если дом будет введен в эксплуатацию ранее указанного срока, застройщик вправе передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно. В этом случае сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно (л.д. 4-10, 29-37).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ООО «РПК-РИЭЛТ» был подписан акт о взаиморасчетах (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «РПК-РИЭЛТ», именуемое в дальнейшем «Дольщик-1», и Руденко С.Н., именуемый в дальнейшем «Дольщик-2», был заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

        В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Договора, дольщик-1 уступает, а дольщик-2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании: договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенному в <адрес>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная Перерабатывающая Компания» - Застройщиком и дольщиком-1. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№ расположенная на 9 этаже, подъезде №, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м и общей площади квартиры с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты>ти этажном трехсекционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 11-14, 39-42).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и Руденко С.Н. было заключено дополнительное соглашение №В36-1/1 к договору уступки прав 43В36-1 от ДД.ММ.ГГГГг. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого пункт 2.3 договора был изложен в следующей редакции: «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.8 настоящего договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства отодвигается на срок указанного переноса» (л.д. 15, 43).

       Руденко С.Н. принятые на себя обязательства по оплате были исполнены в полном объеме (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ между Руденко С.Н., именуемый в дальнейшем «Цедент» и Рабогошвили Н.В., именуемая в дальнейшем «Цессионарий» был заключен договор переуступки прав.

       В соответствии с пунктами 1,2,3,8 Договора, цедент является стороной договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенному между цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «РПК-РИЭЛТ». Застройщиком по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выступает Общество с ограниченной ответственностью «Региональная Перерабатывающая Компания». Цедент передает в полном объеме, а цессионарий принимает на себя в полном объеме права и обязанности цедента и становится стороной по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части права требования на получение в собственность однокомнатной квартиры №№, площадью квартиры <данные изъяты> кв. метров и общей площади квартиры с учетом летних помещений <данные изъяты> кв. метров, расположенной: подъезд №, на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты>-ти этажном трехсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. по настоящему договору цессионарий обязуется осуществлять вместо цедента в полном объеме все права и обязанности цедента по договору участия в долевом строительстве. Цедент уступает цессионарию свои права в полном объеме за сумму в <данные изъяты> рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 16-19).

       Рабогошвили Н.В. принятые на себя обязательства по оплате <данные изъяты> рублей были исполнены в полном объеме (л.д. 55-56).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и Рабогошвили Н.В. было заключено дополнительное соглашение № к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого пункт 2.3 договора был изложен в следующей редакции: «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.8 настоящего договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства отодвигается на срок указанного переноса» (л.д. 20,57).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «РПК» в адрес Рабогошвили Н.В. было выслано уведомление с просьбой подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и договору уступки прав в течение 14 дней с даты получения настоящего уведомления (л.д. 21,58)

     Из заявления Рабогошвили Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (в части права требования в собственность квартиры №№ (№) по адресу: <адрес> (тридцать шесть), корпус 1 (один), в зарегистрированном браке не состояла и не состоит на момент подписания настоящего заявления (л.д.83).

     В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 104).

    В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе причинения вреда, лежит на исполнителе (продавце, изготовителе).

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)».

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, в соответствии с которым, сумма неустойки составляет <данные изъяты> (л.д. 102).

Не согласившись с указанным расчетом, представителем ответчика был представлен расчет, в соответствии с которым сумма неустойки составляет <данные изъяты> (л.д. 109).

Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании просил снизить размер неустойки применив статью 333 ГК РФ, так как считают, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Меры, принимаемые ответчиком к соблюдению прав истца,доводы ответчика суд находит состоятельными и заслуживающими внимания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие общеизвестных объективных причин, в том числе административного характера, заслуживающих внимание при оценке последствий нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства истцу, исходя из принципа разумности и справедливости до <данные изъяты>, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Кроме того истец просила взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

          В силу статьи 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред                   (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размером компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства».

     Статьей 1101 ГК РФ установлено, что «компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий,а также то обстоятельство, что на момент заключения договора уступки права требования,срок передачи объекта долевого участия в строительстве был уже не соблюден, а потому с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ООО «РПК» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Также истец просила взыскать с ответчика в ее пользу штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Размер штрафа, подлежащего взысканию, составляет <данные изъяты>

         Исходя из того, что действующее законодательство предусматривает возможность снижения размера штрафа в случае, если подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, учитывая обстоятельства дела, наличие объективных причин, явившихся в определенной степени препятствием к своевременному исполнению обязательств по Договору, принимая во внимание, что штраф носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, суд находит возможным уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до <данные изъяты>, полагая данный размер штрафа адекватным последствиям нарушенного обязательства.

       Также истец просила признать за ней право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры №№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты>-ти этажном трехсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

ДД.ММ.ГГГГ Рабогошвили Н.В. был выставлен счет на оплату № для доплаты по договору переуступки прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 59).

Отказывая в удовлетворении требований в этой части суд исходит из того, что Рабогошвили Н.В. не установлено исполнение в полном объеме обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.8,4.5 Договора долевого участия в строительстве.Технический паспорт жилого помещения, о признании права на которое заявлено истцом,не представлен,что не позволяет установить наличие объекта недвижимости, и его соответствие обозначенным в договоре параметрам и техническим характеристикам.

Истец просила взыскать с ответчика в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела были представлены: соглашение на оказание юридической помощи №; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 84-88, 89)

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

      Согласно правовой позиции, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"» Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

       Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом категории сложности рассматриваемого дела, находит возможным удовлетворить требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

       Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО «Региональная перерабатывающая компания» в пользу Рабогошвили Н. В. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований Рабогошвили Н. В. о признании права собственности; о взыскании неустойки в размере, свыше <данные изъяты>; компенсации морального вреда в размере, свыше <данные изъяты>; штрафа в размере, свыше <данные изъяты>;судебных расходов в размере, свыше <данные изъяты>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:      подпись      Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>