Решение по делу № 2-1995/2022 от 11.07.2022

№ 2-1995/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года              город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородникова Д.Ю., при секретаре судебного заседания Ивановой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» к Сотовой Татьяне Станиславовне о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,

при участии представителя истца Гашимова Э.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Акционерное общество «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (далее - АО «СЗ «ИК ЧР») ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к Сотовой Т.С. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 816022,36 руб., из которых основной долг - 530550 руб., просроченный основной долг - 268000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17472,36 руб., мотивируя неисполнением своих обязательств. Со ссылкой на ст.ст.307,309,310,334,348,349,488,489 ГК РФ просят иск удовлетворить, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель Гашимов Э.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Сотова Т.С. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом по адресу регистрации.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из разъяснений в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и с согласия стороны истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.423 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «ИК ЧР» (Продавец) и Сотовой Т.С., действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №, согласно которому Покупатель приобретает в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому у Продавца, а Продавец продает квартиру под № по адресу: <адрес> за 1362175 руб., из которых 50000 руб. оплачены покупателем до подписания договора в качестве первоначального взноса, 428026 руб. направляются за счет средств материнского капитала, 884149 руб. оплачиваются в рассрочку сроком 60 месяцев (п.п. 1.1, 1.4, 2.1). Квартира с момента передачи покупателю и до момента полной оплаты рассрочки будет находиться в залоге у продавца (п.1.7). Продавец имеет право требовать полного досрочного исполнения Покупателем обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о полной досрочной оплате стоимости квартиры, начисленных и неуплаченных сумм неустойки в случае просрочки Покупателем ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней (п.3.2.1.1). При нарушении сроков внесения ежемесячных платежей Покупатель уплачивает по требованию Продавца неустойку в виде пеней в размере 1/366 ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Продавца включительно (п.4.2). Согласно приложению к договору платежи вносятся 15 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по 14800 руб., последний платеж ДД.ММ.ГГГГ - 10949 руб.

Согласно расчету истца по договору имеется просроченная задолженность в размере 268000 руб., последний платеж был внесён ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением договора истец направил ответчику претензию о полной досрочной оплате стоимости квартиры в размере 816022,36 руб. в течение 15 дней после получения претензии, которая ответчиком не исполнена.

Таким образом, требование о полной досрочной оплате стоимости квартиры заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной за периоды просрочек платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 17472,36 руб. Проверив представленный истцом расчет, суд в целом признает его верным и соглашается с ним, кроме начала периода начисления пени с 15 числа каждого месяца, а не с 16, по следующим основаниям.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу приведенных норм закона обязательства по договору для сторон сделки должны носить обязательный характер. Обязательства по договору подлежат неукоснительному исполнению стороной сделки.

Из буквального значения слов и выражений договора следует, что срок внесения ежемесячного платежа установлен не позднее 15 числа, и поэтому неустойка за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из расчета в размере 41 х 3,03 руб. = 124,23 руб.

Согласно п.73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Согласно абз.2 п.71 указанного постановления Пленума ВС РФ при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, от 15 января 2015 года N 6-О, от 15 января 2015 года N 7-О).

Исходя из периода просрочки, суммы неисполненного обязательства, размера заявленной к взысканию неустойки, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере 17348 руб. 13 коп. в полной мере соответствует последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора купли-продажи квартиры ответчиком были приняты.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.56,57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (ИНН 21290470555) с Сотовой Татьяны Станиславовны (паспорт №) по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 815898 руб. 13 коп., из которых основной долг - 530550 руб., просроченный основной долг - 268000 руб., пени за просрочку погашения основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17348 руб. 13 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11358 руб. 98 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с Сотовой Татьяны Станиславовны пени в размере 124 руб. 23 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 руб. 2 коп. Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья       Д.Ю. Огородников

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.