Решение по делу № 2-367/2021 от 22.09.2021

35 RS 0004-01-2021-001018-15    Гр. дело № 2-367/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2021 года     г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи     Толошинова П.С.,

при секретаре     Собакиной Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некрасовой Т.А. к Григорьеву С.А. о возложении обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некрасова Т.А. является сособственником (? доля в праве общей долевой собственности) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и постоянно проживает в указанном жилом помещении.

Собственником вышерасположенной квартиры (№) является ответчик Григорьев С.А., который зарегистрирован по указанному адресу, но фактически в данной квартире не проживает

Некрасова Т.А. обратилась в Белозерский районный суд с иском к Григорьеву С.А. о возложении обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения.

В обоснование иска указала, что ответчик в своей квартире не проживает и в зимний период ее не отапливает. В результате этого жители соседних квартир страдают от холода. Кроме того, квартира ответчика оборудована водопроводом и отопительным котлом. Бездействие ответчика, отказавшегося от отопления своей квартиры в зимний период, создает угрозу замерзания и разрыва водопроводных труб и труб системы отопления, что может повлечь за собой залив квартиры истца.

Истец просила обязать ответчика отапливать принадлежащую ему на праве собственности квартиру в зимний период.

Определением суда от 24.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены: Н. (сособственник квартиры № ООО «Водоканал» (организация, предоставляющая услуги по водоснабжению и водоотведению) и ООО «Жилищник» (управляющая организация).

В судебном заседании истец Некрасова Т.А. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчик после смерти отца унаследовал свою квартиру и является ее собственником. В квартире ответчик не проживает длительное время. Фактическое место жительства ответчика ей неизвестно. На телефонные звонки ответчик не отвечает. В предыдущие зимние периоды она (с согласия Григорьева С.А.) была вынуждена за свой счет отапливать квартиру ответчика, чтобы предотвратить замерзание и разрыв системы отопления.

Ответчик Григорьев С.А. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суд не известил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо на стороне истца – Н. и ее законный представитель Некрасова Л.А. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. О причинах своей неявки суд не известили. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Отзыва на иск Некрасовой Т.А. суду не представили.

Представитель третьего лица – ООО «Водоканал» Ширинская О.В. пояснила, что квартира ответчика подключена к централизованному водоснабжению, оборудована канализацией. Неисполнение ответчиком его обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения создает реальную угрозу замерзания и разрыва водопроводных и канализационных труб в зимний период, что приведет к нарушению прав и законных интересов всех жильцов многоквартирного дома. Устные жалобы жильцов дома на бездействие ответчика неоднократно поступали в ООО «Водоканал», но общество лишено возможности оказывать на ответчика какое-либо воздействие с целью понудить его исполнять обязанности собственника жилого помещения.

Представитель третьего лица – ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суд не известил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Отзыва на иск Некрасовой Т.А. суду не представил.

Суд, заслушав пояснения истца и представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры № в доме <адрес>, хотя его право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 17 и 19 Правил пользования жилыми помещениями (утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25) собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан (в том числе): обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с п. 3.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) жилое помещение необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

Согласно СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утвержден постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2) минимально допустимая температура воздуха в жилых комнатах в холодный период года должна составлять 17 °C (таблица 5.27).

Как установлено в судебном заседании, ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, не отапливая его в холодные периоды. Неисполнение ответчиком обязанностей по содержанию жилого помещения в состоянии, исключающем аварию системы отопления, систем водоснабжения и водоотведения (при изменении температурных режимов), влечет за собой угрозу такой аварии, нарушает права соседей. Кроме того, неисполнение обязанности по отоплению жилого помещения может повлечь (из-за разности температур в соседних помещениях) образование грибка, гниения основных конструкций дома, что приводит к его разрушению.

Соответственно, следует иск Некрасовой Т.А. удовлетворить, возложив на ответчика обязанность содержать в надлежащем состоянии принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отапливая его в течение отопительного периода, соблюдая в жилом помещении температурный режим, установленный СанПиН 1.2.3685-21. При этом ответчик должен исходить из того, что даты начала и окончания отопительного сезона устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д. 5) и почтовые расходы в сумме 96 рублей 50 копеек (л.д. 6-7), всего 396 рублей 50 копеек.

В отсутствие ответчика, уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не известившего суд о причинах своей неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу следует вынести заочное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасовой Т.А. удовлетворить.

Обязать Григорьева С.А. надлежащим образом содержать жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> отапливая жилое помещение в течение отопительного сезона.

Взыскать с Григорьева С.А. в пользу Некрасовой Т.А. судебные расходы в сумме 396 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. Кроме того, ответчиком в Белозерский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2021.

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья     П.С. Толошинов