Решение по делу № 2-448/2019 от 18.07.2019

№ 2-448/2019 (УИД 72RS0007-01-2019-000545-27)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аромашево 09 сентября 2019 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гостюхина А.А.,

при секретаре Слюнкиной Е.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 по доверенности – ФИО14,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7, администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО7, администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что дед истца ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ без заключения договора купли-продажи в 2001 году приобрел указанный жилой дом у ФИО7 В данном жилом доме дед проживал до самой смерти. С 2011 года истец стал проживать совместно с дедом. Правоустанавливающих документов на дом не имеется. Дед при жизни право собственности не оформлял. В 2019 году семья истца переехала в другой дом в данном населенном пункте. В то же время он продолжает следить за сохранностью дома, пользуется земельным участком как дачным, обрабатывает земельный участок, садит картофель и другие овощи, непрерывно и открыто владеет домом и землей как собственным, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют. Регистрация права собственности органами инвентаризации на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не производилась.

В судебном заседании истец ФИО3 свои требования поддержал по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 поддержал требования истца по основаниям, изложенном в исковом заявлении, пояснив, что было достоверно установлено, что жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, так как на протяжении 18 лет он проживал в нем, неся бремя содержания дома, оплачивал коммунальные услуги.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.109), согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области.

Заслушав объяснения истца, представителя истца – ФИО14, ответчика ФИО7, свидетелей ФИО11 и ФИО12, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчиков о признании иска, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Свидетель ФИО11 суду показал, что истец ФИО3 проживал в доме по <адрес> с 2011 года в месте со своим дедом ФИО2. После смерти деда, истец владеет этим домом как своим собственным, сажает в огороде картофель, и другие овощи.

Свидетель ФИО12 дал суду аналогичные показания.

Из материалов дела следует, что ФИО2ёнович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно копии свидетельства о рождении истец ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом значится ФИО4, матерью – ФИО5 (л.д.87).

Из материалов дела следует, что ФИО2ёнович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся дедом истца умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти I-ФР <номер>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Аромашевским отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Тюменской области (л.д.8).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ответчика ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 30 000 рублей (л.д.9).

Согласно справок администрации Слободчиковского сельского поселения ФИО2ёнович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день смерти по данным похозяйственного учета был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, вместе с ним проживал внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 завещание не составлял (л.д.83,84,85).

Согласно выписке из похозяйственной книги <номер> от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет <номер>, у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеется в частной собственности жилой <адрес> года постройки, общей площадью 36 кв.м, жилой площади 36 кв.м, с хозяйственными постройками баня, гараж, хлев, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-25.10.2001г.г., ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3500, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки о смерти <номер>, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области (л.д.12).

Ответчик ФИО7 (в девичестве ФИО15) родилась ДД.ММ.ГГГГ, её отцом значится ФИО8, матерью – ФИО6, из чего следует, что ответчик приходится дочерью ФИО6, после заключения брака ответчику присвоена фамилия ФИО7 (л.д.103).

Согласно справке администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью Аромашевского муниципального района Тюменской области (л.д.82).

До настоящего времени права на <адрес> в <адрес> юридически ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.80).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный дом имеет статус «ранее учтенных», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.79).

Регистрация права собственности органами технической инвентаризации на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не производилась (л.д.81).

Государственная регистрация перехода права собственности спорного недвижимого имущества – жилого дома от ФИО6 к ФИО2 не осуществлена, что не оспаривается сторонами.

Из представленной в судебном заседании представителем истца справки <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Слободчиковского сельского поселения, следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживал с ноября 2011 года по май 2019 года по адресу: <адрес>.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из системного толкования ст.ст.225, 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Так как истец является добросовестным приобретателем указанного имущества, являясь правопреемником умершего ФИО2, которое приобретено возмездно и выбыло из владения собственников по их воле, то начало течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности следует исчислять с момента приобретения недвижимого имущества ФИО2 у ФИО7, то есть с 2001 года.

Поскольку ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, при этом прежние собственники на дом не претендуют, суд считает, что у истца возникло право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2019 года.

Председательствующий (подпись) А.А.Гостюхин