Решение по делу № 2-4756/2021 от 25.06.2021

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

7 сентября 2021 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4756/21 по иску Головиной Н. А., Глебовой А. Н. к Шаяфетдиновой Г. Х., Кулешовой Л. И., Прозоровой С. В., Куликовой И. С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре доли, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и по встречному иску Кулешовой Л. И., Прохоровой С. В., Куликовой И. С. о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

.

Головина Н.А., Глебова А.Н., Кулешова Л.И., Прозорова С.В., Куликова И.С. обратилась в суд исками, указав, что являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Головиной Н.А. принадлежит 18/77 доли, Глебовой А.Н. – 1/7 доля, Прохоровой С.В. - 2/63 доли, Кулешовой Л.И. - 4/63 доли, Куликовой С.И. – 1/8 доля, 1/11 и 1/8 доли. В жилом доме была произведена реконструкция, занимаемой части жилого дома, в результате его площадью увеличилась. Просят сохранить жилой дом в реконструированном виде, изменить доли в праве собственности на жилой дом и произвести раздело жилого дома между сособственниками, прекратив право общей долевой собственности.

В судебном заседании стороны поддержали заявленные требования, не возражая против удовлетворения обоих исков.

Ответчик Шаяфетдинова Г.Х. в судебное заседание не явилась.

Третье лицо администрация Раменского городского округа представила письменные возражения, в которых просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом с кадастровым номером кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Стороны являются сособственниками жилого дома

В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению специалиста Максимова А.В. изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, выводы отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Фактический порядок дома между сторонами сложился, возражений по поводу раздела дома по фактическому пользованию не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 313,0 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 313,0 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Головиной Н. А. в натуре в собственность часть жилого дома, площадью 47 кв.м. в том числе общей площадью жилого помещения 38,3 кв.м. состоящих из помещений:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Выделить Глебовой А. Н. в натуре в собственность часть жилого дома, площадью 98,4 кв.м. в том числе общей площадью жилого помещения 98,4 кв.м состоящих из помещений:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Выделить в общую долевую собственность Кулешовой Л. И. и
Прохоровой С. В. жилой дом блокированной застройки,
расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 29,1 кв.м,
состоящий из:

<...>

<...>

<...>

<...>

Выделить в собственность Куликовой И. С. жилой дом блокированной
застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 42,0
кв.м, состоящий из:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Прекратить право общей долевой собственности Головиной Н.А., Глебовой А.Н., Кулешовой Л.И., Прозоровой С.В., Куликовой И.С., Шаяфетдиновой Г.Х. на жилой дом, общей площадью 313,0 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2021 года