Решение по делу № 2-74/2017 от 09.02.2017

Дело № 2 – 74/17                                      <данные изъяты>

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Чаны                                    ДД.ММ.ГГГГ.

Чановский районный суд Новосибирской области под председательством судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Голубцовой Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Г.Н. к ООО <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Д.Г.Н. обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Договор был подписан сторонами и в этот же день квартира была передана ей в собственность. Однако ООО «<данные изъяты>», поставив на свой баланс жилой фонд, в том числе и ее квартиру, не зарегистрировало соответствующим образом право на нее в Управлении Федеральной регистрационной службы. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании Д.Г.Н. на иске настаивала, указала, что в данной квартире ее семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Решили приватизировать квартиру, но не смогли зарегистрировать право собственности, так как ООО «<данные изъяты>», кому принадлежит квартира не зарегистрировало свое право собственности на данную квартиру. Ранее они не участвовали в приватизации квартиры. Эту квартиру ранее никто не приватизировал.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в суд не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть без их участия, с иском согласен.

Третьи лица Д.Т.К., Д.Р.Т., Д.Д.А. в судебном заседании с иском согласились.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав истца, третьих лиц,суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в лице П.В.А. передало в собственность Д.Г.Н. трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту <адрес> имеет инвентарный №.

Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится квартира, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно плану квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположена по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: Д.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; Д.Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; Д.Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; Д.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости: квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неточными обмерами в ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по обмеру ОГУП «Техцентр НСО» площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки Д.Г.Н. приобрела право собственности на <адрес>. Ранее она в приватизации жилых помещений не участвовала. Никто другой квартиру эту не приватизировал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Д.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Право собственность на жилое помещение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья:           подпись                        В.Д.Мищенко.

Копия верна: Судья:

                        Секретарь: