Решение от 02.03.2023 по делу № 2-1977/2023 от 18.01.2023

Копия

№ 2-1977/2023

56RS0018-01-2023-000302-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Оренбург

        Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Ситковой Е.П.,

с участием ответчика Степуниной Е.А.,

третьего лица Степунина В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КОНОН» к Степуниной Е. А. о предоставлении доступа к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КОНОН» обратилось в суд с иском к Степуниной Е.А. о предоставлении доступа к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении, указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N по ... от ... выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «КОНОН».

Через квартиру ответчика проходят общедомовые стояки отопления. В связи с нарушением циркуляции в системе отопления в помещении «кухня» в квартире N, сотрудниками управляющей организации был проведен поквартирный осмотр стояков отопления. В ходе осмотров трубопроводов отопления, находящихся в квартирах, расположенных по стояку квартиры N установлено, что в квартире N, расположенной на 11 этаже (под квартирой ответчика) в помещении кухни стояки отопления горячие, в квартире N, расположенной на 13 этаже (над квартирой ответчика) и выше стояки отопления чуть теплые.

... представителям истца был предоставлен доступ в квартиру N и в ходе осмотра установлено, что трубопровод отопления в помещении кухни замурован в стену, доступ к ним отсутствует.

В целях осуществления возложенных на истца действующим законом обязанностей по обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций ответчику были направлены предписания N от ..., N от ... о предоставлении доступа к общему имуществу – стояку отопления. Однако до настоящего времени доступ не предоставлен.

На основании изложенного, просили суд возложить на Степунину Е.А. обязанность предоставить доступ к общему имуществу – стоякам отопления, проходящим через кухню квартиры N по ....

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Степунин В.А. (супруг ответчика).

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.

     Ответчик Степунина Е.А., третье лицо Степунин В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку в период рассмотрения спора добровольно предоставили доступ представителям управляющей организации к общим стоякам отопления и провели работы по восстановлению циркуляции отопительной системы, в подтверждение чего предоставили фото и акт от ....

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

    Заслушав ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Степунина Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Многоквартирный дом по адресу: ..., ул. ... находится в управлении ООО «КОНОН» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ....

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, через квартиру ответчика проходят общедомовые стояки отопления. В связи с нарушением циркуляции в системе отопления в помещении «кухня» в квартире N, сотрудниками управляющей организации был проведен поквартирный осмотр стояков отопления. В ходе осмотров трубопроводов отопления, находящихся в квартирах, расположенных по стояку квартиры N установлено, что в квартире N, расположенной на 11 этаже (под квартирой ответчика) в помещении кухни стояки отопления горячие, в квартире N, расположенной на 13 этаже (над квартирой ответчика) и выше стояки отопления чуть теплые.

... в адрес ответчика истцом было направлено письмо о том, что входе осмотра системы отопления в их квартире зафиксирован факт проведения переустройства: стояки отопления «заделаны» в стену, доступ к стоякам отсутствует. Стояки отопления заменены с металлических на полипропиленовые диаметром 20мм, что является заужением и причиной отсутствия циркуляции теплоносителя. Ответчику предложено в кратчайшие сроки провести работы по восстановлению системы отопления в соответствии с проектным решением и сообщить о выполненных работах в управляющую организацию.

Впоследствии истцом в адрес ответчика направлялись предписания N от ..., N от ... о необходимости обеспечения доступа для визуального осмотра стояков на всем их протяжении, а также проведения ремонтных мероприятий на стояках.

Как утверждала ответчик Степунина Е.А. и третье лицо Степунин В.А. указанные предписания они не получали, о подаче настоящего искового заявления узнали из полученной от суда судебной повестки.

Вместе с тем, как установлено судом, требования истца о предоставлении доступа к общему имуществу – стоякам отопления, проходящим через кухню квартиры N по ... исполнены ответчиком в добровольном порядке в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Так, из представленных фотографий и акта от ..., составленного представителем управляющей организации с участием собственника Степуниной Е.А. следует, что стояки центрального отопления на кухне ответчика восстановлены.

При таких обстоятельствах, учитывая добровольное исполнение ответчиком заявленных требований, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░:          ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1977/2023, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░