Решение по делу № 2-7485/2016 от 20.12.2016

Гражданское дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Лисине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская лизинговая компания» к Ивашковской Ю. С. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец ООО «Городская лизинговая компания» обратилось с указанным иском и просили суд:

1.      Взыскать с Ивашковской Ю. С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская лизинговая компания» задолженность по Договору аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - задолженность по арендным платежам, <данные изъяты> рублей - неустойка.

2.         Признать Ивашковскую Ю. С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес>-9, <адрес>.

2. Выселить Ивашковскую Ю. С. из указанной квартиры.

3.         Обязать Межрайонный отдел УФМС России по <адрес> в
городском поселении Ногинск снять с регистрационного учета Ивашковскую Ю. С. по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>-9, <адрес>.

4.         Обязать Ивашковскую Ю. С. возместить расходы по оплате
госпошлины, в размере - <данные изъяты> рублей.

Иск обосновывали тем, что «ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи <адрес>/КП ООО «Городская лизинговая компания» приобрело в собственность у Ивашковской Ю. С. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>-9, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена запись о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) за номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.7. Договора на дату подписания настоящего Договора и по
сегодняшний день в Квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства: Ивашковская Ю. С..

Согласно п. 5.7. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также освободить Квартиру в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания Сторонами Акты приема-передачи Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городская лизинговая компания» и Ивашковской Ю. С., был заключен Договор аренды квартиры №, согласно которому Арендодатель за плату предоставляет во временное владение и пользование Недвижимость по адресу: Россия, <адрес>-9, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Городская лизинговая компания» и Ивашковской Ю. С. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором решили продлить срок действия Договора аренды на следующие 11(Одиннадцать) месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, согласовав при этом график платежей о суммах и сроках внесения платы за аренду по Договору аренды.

Арендатор должен был в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование полученным в аренду Недвижимости, однако своих обязанностей не исполнил, вносив плату не в полном объеме, тем самым нарушив п. 3.6. Договора аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская лизинговая компания» направило уведомление о расторжении Договора аренды. Уведомление было получено Ивашковской Ю. С.. Договор аренды считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ плата за аренду за полный срок аренды устанавливается в соответствии с графиком платежей (Приложение № к Договору аренды).

В соответствии с п. 7.2. указанная сумма платы за аренду по Договору
выплачивается ежемесячно согласно графику платежей.

Однако, данная обязанность Ивашковской Ю. С. не исполнялась.

Согласно п. 8.5. за нарушение сроков внесения платы за аренду Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,7% (ноль целых семь десятых) процент от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - задолженность по арендным платежам; <данные изъяты> рублей - неустойка;

Из существа договора аренды следует, что, в отличие от общего правила о
прекращении обязательств при расторжении договора (п. 2 ст. 453 ГК РФ), в случае расторжения договора аренды у арендатора сохраняется обязанность по возврату арендодателю полученного имущества и по оплате пользования таким имуществом до момента его возврата. В связи с этим с арендатора взыскивается и неустойка за просрочку внесения арендных платежей, в том числе за период после расторжения договора.

Представителями ООО «Городская лизинговая компания» неоднократно в устной форме предъявлялось требование о выселении и снятии с регистрационного учета Ивашковской Ю. С..

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская лизинговая компания» направило требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Требование не было получено Ответчиком, в связи с истекшим сроком хранения письма.

В соответствии со ст. 35 Жилищным кодексом РФ, в случае прекращения у
гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего Ивашковская Ю. С. подлежит выселению и снятию с
регистрационного учета.

Представитель истца ООО «Городская лизинговая компания» в судебное заседание не явился извещен, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.82).

Ответчик Ивашковская Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.79), об отложении рассмотрения дела по существу, не просила.

Представитель третьего лица, УВМ ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.76-78).

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора полагавшего, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения (л.д.83-84), суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ивашковской Ю. С. и покупателем ООО «Городская лизинговая компания» заключен договор №/КП купли-продажи квартиры по адресу: Россия, <адрес>-9, <адрес> (л.д.12-18).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена запись о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) за номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно п. 5.7. Договора на дату подписания настоящего Договора и по
сегодняшний день в Квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства: Ивашковская Ю. С., которая обязуется сняться с регистрационного учета, а также освободить Квартиру в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания Сторонами Акты приема-передачи Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городская лизинговая компания» и Ивашковской Ю. С., был заключен Договор аренды квартиры №, согласно которому Арендодатель за плату предоставляет во временное владение и пользование (сроком на 11 месяцев) Недвижимость по адресу: Россия, <адрес>-9, <адрес> (л.д.21-29).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Таким образом, фактически, между сторонами заключен договор найма жилого помещения.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Городская лизинговая компания» и Ивашковской Ю. С. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором решили продлить срок действия Договора аренды на следующие 11(Одиннадцать) месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, согласовав при этом график платежей о суммах и сроках внесения платы за аренду по Договору аренды (л.д.26,27).

Согласно п. 8.5. Договора, за нарушение сроков внесения платы за аренду Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,7% (ноль целых семь десятых) процент от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из иска следует, что ответчик своих обязанностей не исполняет, вносит плату не в полном объеме, тем самым нарушая п. 3.6. Договора аренды №.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд соглашается с расчетом размера задолженности ответчика по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - задолженность по арендным платежам; <данные изъяты> рублей – неустойка.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

С учетом ч. 2 ст. 687 ГК РФ, суд находит довод истца о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, противоречащим требованию закона, поскольку в судебном порядке договор не расторгался.

Однако, на момент рассмотрения иска срок действия спорного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 14.3 договора №, прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора (л.д.24).

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса.

Действующее законодательство не предусматривает автоматической пролонгации договоров краткосрочного найма, а п. 12.1 договора, такая пролонгация возможна лишь при взаимном согласии сторон и только в случае надлежащего исполнения арендатором условий договора.

Из иска следует, что согласия арендодателя на продление договора не имеется, а обязательства арендатора исполнялись ненадлежащим образом.

Таким образом, на момент рассмотрения иска, обязательства сторон по договору №, прекращены.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственник.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-9, <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена запись о переходе права собственности от ответчика к истцу, то в силу прямого указания закона является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.

Согласно п. п. 5.7. Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ивашковская Ю. С., взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета, а также освободить Квартиру в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания Сторонами Акты приема-передачи Квартиры.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Таким образом, имеются основания для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселения.

С учетом изложенного, иск ООО «Городская лизинговая компания» к Ивашковской Ю. С. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, основан на нормах действующего законодательства, а потому подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соразмерно удовлетворенным требованиям.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля 00 коп. (л.д.6), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

решил:

ИскООО «Городская лизинговая компания» к Ивашковской Ю. С. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Взыскать с Ивашковской Ю. С. в Общества с ограниченной ответственностью «Городская лизинговая компания» задолженность по Договору аренды квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. – задолженность по арендным платежам, <данные изъяты> руб. – неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> копеек.

Признать Ивашковскую Ю. С. утратившей право пользования утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес>-9, <адрес>.

Выселить Ивашковскую Ю. С. из квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>-9, <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ивашковской Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>-9, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>