Решение по делу № 2-119/2016 (2-3168/2015;) от 08.12.2015

дело № 2-3168/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2016 года село Иглино

Иглинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца Корнияшок А.П. – Ливанов В.Г.,

представитель администрации МР Иглинский район РБ Галимова А.А.,

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Корнияшок А.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, указывая в обоснование, что он является собственником следующих объектов недвижимости: здания, назначение: нежилое, общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010201:516, здания, назначение: нежилое, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010201:452. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010201:66, общей площадью 25476 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения складского здания, который предоставлен истцу на праве аренды сроком на 49 лет постановлением главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заключен договор аренды земельного участка №-зем от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка в собственность путем выкупа, однако, администрация отказала ему в этом, ссылаясь на несоответствие использования земельного участка требованиям земельного и градостроительного законодательства. Не соглашаясь с данным ответом, истец ссылается на то, что решением Совета МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам на праве собственности и (или) ином вещном праве из земель, находящихся на территории муниципального района <адрес> РБ, а также об установлении предельных размеров земельных участков при их образовании и (или) межевании, в том числе разделе, выделе или объединении на территории муниципального района <адрес> РБ» не установлены максимальные предельные размере земельных участков, предоставляемых в собственность граждан.На основании изложенного истец просит обязать администрацию МР <адрес> Республики Башкортостан заключить с ним договор передачи земельного участка с кадастровым номером 02:26:010201:66, площадью 25476 кв.м. в собственность за плату.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР <адрес> РБ ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица КУС Минземимущества РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в аренду сроком на 49 лет для размещения складского здания предоставлен земельный участок, площадью 27 796 кв.м, с кадастровым номером 02:26:010201:66, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Иглинский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС администрации МР <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, в котором уточнена площадь передаваемого земельного участка – 25 476 кв.м. вместо 27 796 кв.м.

ФИО1 является собственником нежилых здания, размещенных на этих земельных участках, а именно: здания, площадью 46,5 кв.м., инвентарным номером 19574, с кадастровым номером 02:26:010201:452, и здания, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010201:516.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о выкупе принадлежащего ему на праве аренды земельного участка.

Письмом администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворения заявления ФИО1 отказано, по мотиву несоответствии использования земельного участка площадью 25 476 кв.м. для размещения объектов недвижимости площадью 200 кв.м. и 46,5 кв.м.

Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установил суд и не оспаривалось ответчиком, ФИО1 является собственником нежилых зданий, которые в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относятся к объектам недвижимости, в целях эксплуатации указанного недвижимого имущества правомерно пользуется частью земельного участка, находящегося в государственной собственности и принадлежащему заявителю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, у истца в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

При таком положении, суд считает, администрация МР <адрес> РБ необоснованно отказало ему в выкупе земельного участка, а потому на ответчика следует возложить обязанность по передаче ФИО1 земельного участка в порядке выкупа.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор передачи в собственность за плату земельного участка, площадью 25 476 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010201:66, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Иглинский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         Р.Р.Сафина