Решение по делу № 2-255/2021 от 15.02.2021

дело № 2-255/2021

43RS0004-01-2021-000348-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Киров                                  26 мая 2021 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Осокина К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хворовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Кирова к Кропотову Н.А. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

при участии:

от истца – Орлова В.А., представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

администрация города Кирова обратилась с иском к Кропотову Н.А. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание мотеля с торгово-офисными помещениями, подземной стоянкой боксового типа, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование исковых требований, указав, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «РОССИ» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для строительства здания мотеля с торгово-офисными помещениями, подземной стоянкой боксового типа сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договором уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РОССИ» передало Кропотову Н.А. право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Между МО «Город Киров» и Кропотовым Н.А. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), для эксплуатации здания мотеля с торгово-офисными помещениями, подземной стоянкой боксового типа. ДД.ММ.ГГГГ Кропотову Н.А. выдано разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ здание мотеля с торгово-офисными помещениями, подземной стоянкой боксового типа введено в эксплуатацию. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кропотову Н.А. является собственником нежилого здания, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на арендованном земельном участке. В связи с расследованием уголовного дела, возбужденного Следственным комитетом России по Кировской области, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ отменено распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно осмотру земельного участка с кадастровым номером № управлением административно-технического и муниципального контроля администрации города Кирова от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на земельном участке размещен объект незавершенного строительства. Таким образом, объекта, на который зарегистрировано право собственности ответчика, физически не существует, в связи с чем нахождение в реестре сведений о принадлежности объекта недвижимости ответчику нарушает право МО «Город Киров» на распоряжение спорным земельным участком, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности, просят признать зарегистрированное право собственности Кропотова Н.А.. на объект завершенного строительства –здание мотеля с торгово-офисными помещениями, подземной стоянкой боксового типа, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца Орлова В.А. исковые требования поддержала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Кропотову Н.А. и его представитель Жаравин А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Ранее, в судебном заседании №, представитель ответчика Жаравин А.В. исковые требования не признал, пояснил, что спорный объект строился на основании разрешения на строительство, правомерность выдачи разрешения истцом не оспаривается. Объект был построен в соответствии с проектной документацией и в декабре 2018 года введен ответчиком в эксплуатацию. При вводе объекта в эксплуатацию в адрес администрации были представлены все документы в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, которые подтверждают строительство. В данном случае кадастровый инженер, как квалифицированное лицо, признаков отсутствия объекта недвижимости не установил, технический план был составлен и представлен в администрацию города Кирова. Из фотографий, представленных истцом, не видно, что есть какие-то отличия от контура объекта, который зарегистрирован в кадастре. Объект завершен строительством, т.е. имеются окна, двери и технологическое подключение. Использование прилегающей к объекту территории в качестве временного складирования не влияет на статус объекта недвижимости как на объект, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Управление Росреестра по Кировской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в письменном отзыве просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что в настоящее время в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером № содержатся сведения об объекте недвижимости - здание с торгово-офисными помещениями, подземной стоянкой боксового типа, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности - Кропотов Н.А.. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание мотеля с торгово-офисными помещениями, стоянкой боксового типа, который предоставлен по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) ответчику. Ранее, данный земельный участок так же находился в аренде у ответчика на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; запись об аренде погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ФГБУ «ФКП Росреестра» извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в письменном отзыве просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с межевым планом, представленным по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ №, который был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке находится здание с кадастровым номером №, сведения о правах - собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, Кропотов Н.А.

Свидетель М.М.А., допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что в его должностные обязанности входит осмотр муниципального имущества с целью проверки надлежащего содержания и использования. В декабре <данные изъяты> года им был осмотрен земельный участок, на котором расположен спорный объект. На земельном участке при выезде он увидел объект, который представлял собой здание из комбинированных материалов, большей частью кирпич, бетон, металл. Никаких ремонтно-отделочных работ там не велось, проходы к зданию были не прочищены на момент выезда. По результатам осмотра земельного участка информация была направлена заказчику.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

Из положений части 3HYPERLINK consultantplus://offline/ref=1515CEA88CDD706A48DAF357BC5643EDCC173C32706FDE25EBC607EE29F5982299C1406E13058FF2Y5e5L статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе, в связи с созданием объекта недвижимости.

В силу частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснению, содержащемуся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № предоставлен ООО «РОССИ» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для строительства здания мотеля с торгово-офисными помещениями, подземной стоянкой боксового типа, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РОССИ» передало Кропотову Н.А. право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. Между МО «город Киров» и Кропотовым Н.А. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации здания мотеля с торгово-офисными помещениями, подземной стоянкой боксового типа. Кропотову Н.А. выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией МО «Город Киров» ДД.ММ.ГГГГ Кропотову Н.А. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию здания мотеля с торгово-офисными помещениями, подземной стоянкой боксового типа, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кропотову Н.А. является собственником нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на арендованном земельном участке.

В связи с расследованием уголовного дела, возбужденного Следственным комитетом России по Кировской области, распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от ДД.ММ.ГГГГ №-зр разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Согласно осмотру земельного участка с кадастровым номером № управлением административно-технического и муниципального контроля администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на земельном участке размещен объект незавершенного строительства.

В ходе рассмотрения дела по существу по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения является ли спорный объект объектом завершенного строительства.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой ООО «ФАС «Консультант», степень готовности фактически существующего на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объекта капитального строительства, отвечающего признакам объекта недвижимости, которому присвоен кадастровый номер №, составляет 63%. Вышеуказанный объект капитального строительства, находящийся в работоспособном техническом состоянии, обеспечивающем механическую безопасность объекта, является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 63%. Следы демонтажа отсутствующих в период проведения экспертизы конструктивных элементов, в т.ч. их частей, суммарный удельный вес которых составляет 37% отсутствуют, т.е. объект не был достроен изначально.

Поскольку объекта, на который зарегистрировано право собственности ответчика, физически не существует, факт государственной регистрации права собственности Кропотова Н.А. на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, так как значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Кирова удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности Кропотова Н.А. на здание мотеля с торгово-офисными помещениями, подземной стоянкой боксового типа, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствующим.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и переходе прав на объект недвижимого имущества записи о праве собственности Кропотова Н.А. на объект завершенного строительства - здание мотеля с торгово-офисными помещениями, подземной стоянкой боксового типа, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Решение является основанием для снятия объекта незавершенного строительства - здание мотеля с торгово-офисными помещениями, подземной стоянкой боксового типа, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 1 июня 2021 года.

Судья        /подпись/                    К.В. Осокин

Копия верна.

Судья                                К.В. Осокин