Решение по делу № 2-4456/2018 от 21.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2018 года          г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4456/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Клочков А.А. обратился в суд с иском к ООО «Мытищинская строительная компания», просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 72 771 рубль 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 900 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мытищинская строительная компания» и Клочковым А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №№ в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> и после строительства и ввода в эксплуатацию передать истцу квартиру, расположенную в 3 секции на 2 этаже с условным номером 347, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,16 кв. метров, а истец в свою очередь обязался исполнить обязанность по оплате денежных средств, предусмотренных договором. В соответствии с п. 1.5. договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Истцом направлялась ответчику претензия по факту неисполнения в установленный срок договора и выплате неустойки, однако, ответчик в досудебном порядке выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства отказался. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В судебном заседании представитель истца Клочкова А.А., по доверенности Крючков Е.Ю. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Мытищинская строительная компания», в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск в котором просил в удовлетворения заявленных требований отказать в полном объеме, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мытищинская строительная компания» (застройщик) и Клочковым А.А. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № Мыт/347.

Из п. 1.1. данного договора следует, что по настоящему договору ООО «Мытищинская строительная компания» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № принадлежащих застройщику на праве аренды, и после получения разрешения ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего договора, а участник, в соответствии с настоящим договором, обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренные настоящим договором, и принять объект долевого строительства (п. 1.2. настоящего договора) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Как установлено п. 1.2. данного договора, настоящим стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в здании – квартира без проведения каких-либо отделочных работ и общее имущество в здании, при этом квартира имеет следующие идентификационные характеристики: секция 3, этаж 2, № на площадке 3, условный №, комнат – 1, площадь квартиры с учетом площади летних помещений – 40,61 кв.метров, площадь квартиры без учета летних помещений – 39,16 кв. метров.

Срок ввода здания в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора участия в долевом строительстве).

Срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее II квартала 2015 года (п. 1.5. данного договора).

Цена договора, подлежащая уплате участником составляет 2 575 937 рублей 88 коп. (п. 4.1. договора).

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема передачи квартиры и реализации договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.    

В соответствии с п. 1 ст.314, ст.190 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства установлен согласно п.1.5. договора участия в долевом строительстве – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, фактически застройщик исполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи квартиры.

Таким образом, ответчик нарушил сроки исполнения принятых на себя указанным договором обязательств по передаче квартиры истцу на 51 день.

Согласно расчета, представленного истцом, размер начисленной неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 771 рубль 04 коп.

Данный расчет судом проверен и признан правильным, отличного от данного расчета ответчиком не представлено.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 КГ РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из представленного расчета, истец просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с ответчика не подлежит в связи с истечением срока исковой давности.

При таких данных ввиду отсутствия нарушения прав истца со стороны ответчика оснований для взыскания в пользу Клочкова А. А. компенсации морального вреда и штрафа, а также судебных расходов у суда также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.В.Гончаров