Решение по делу № 2-507/2024 от 14.02.2024

Дело №                                         УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Егорьевский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костровой С.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к Мясникову Г. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

КУИ АГОЕ обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском (с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований) к Мясникову Г.В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5812 рублей 90 копеек; пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1592 рублей 60 копеек; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности на Мясникова Г.В. обязанности передать КУИ АГОЕ по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ АГОЕ и Мясниковым Г.В. заключен договор аренды земельного участка № Согласно условиям договора аренды арендодатель предоставил в пользование за плату арендатору земельный участок с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №, а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды. Вышеуказанный договор стороны заключили на основании постановления администрации Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О сдаче в аренду земельного участка». В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды данный договор заключен по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1 Договора аренды и определен в приложении № к договору аренды, которое является его неотъемлемой частью. Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре аренды. В нарушении условий договора аренды, обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнены арендатором. Сумма задолженности по арендной плате с учетом срока исковой давности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5812 рублей 90 копеек. Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от недовнесенной суммы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока исковой давности сумма пени составила 1592 рубля 60 копеек. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7405 рублей 50 копеек. КУИ АГОЕ в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-№ требованием оплаты возникшей задолженности до ДД.ММ.ГГГГ Данная претензия оставлена ответчиком без ответа. В соответствии с пунктом № договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в том числе в случае невнесения арендной платы более двух платежей подряд.

В судебное заседание представитель истца КУИ АГОЕ не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не поступало. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и выражено согласие на рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик Мясников Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не просил.

С учетом положения пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пунктах 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, возражений против чего не поступило.

Информация о рассмотрении материалов гражданского дела в соответствии с положениями статей 14-16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена в сети Интернет на официальном сайте Егорьевского городского суда <адрес>

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ АГОЕ и Мясниковым Г.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №, а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды (л.д. 8-13).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1 договора аренды и определяется в приложении «Расчет арендной платы за пользование земельным участком», которое является неотъемлемой частью Договора аренды.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендатор обязан перечислять годовую арендную плату ежемесячно равными долями в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5812 рублей 90 копеек.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 1592 рубля 60 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером №-№ с требованием оплаты возникшей задолженности, данная претензия оставлена без ответа (л.д. 23-24).

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (пункт 2).

Аналогичная позиция изложена в статье 16 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определено положениями <адрес> № «О регулировании земельных отношении в <адрес>», статьей № которого определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450).

Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями пункта 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы двух платежей подряд, в случае неподписания арендатором полнительных соглашений к договору, в соответствии с пунктом 4.4.6, и нарушения других условий договора.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных КУИ АГОЕ исковых требований о расторжения договора аренды земельного участка и возложении на Мясникова Г.В. обязанности передать земельный участок истцу по акту приема-передачи и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5812 рублей 90 копеек.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

В связи с неуплатой арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность по пеням, которая составляет 1592 рубля 60 копеек.

С ответчика по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в доход бюджета.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к Мясникову Г. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Мясникова Г. В. (паспорт: серия №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> (ИНН: № ОГРН: № задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5812 рублей; пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1592 рублей 60 копеек, а всего 7405 (Семь тысяч четыреста пять) рублей 50 копеек.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и Мясниковым Г. В. – расторгнуть.

Возложить на Мясникова Г. В. (паспорт: серия № №) обязанность передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №.

Взыскать с Мясникова Г. В. (паспорт: серия №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Егорьевский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

Московской области                                подпись                            Н.Н. Федоров