Решение по делу № 2-6121/2018 от 10.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 июля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губина Я.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Опалиха», третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>; об исключения из ГКН сведений о местоположении земельных участков, признании права собственности и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в Красногорский городской суд с иском к СНТ «Опалиха» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи ( купчей) земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного Красногорским представительством <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО5 являлся собственниками земельного участка общей площадью 800 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 3-7-5.26, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.т.»Опалиха»., участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.11-3.1998-259.2.

Красногорским отделом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. «Об утверждении «Проекта упорядочения застройки территории СНТ «Опалиха», расположенного вблизи <адрес>, мкр.. Опалиха <адрес>» утвержден проект упорядочения застройки территории СНТ «Опалиха», расположенного вблизи <адрес>, мкр.. Опалиха <адрес>» с размещением 55 садовых участков.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Опалиха» рассмотрены заявления членов СНТ о согласовании границ земельных участков с учетом фактического их использования в соответствии с утвержденным Проектом упорядочения застройки СНТ «Опалиха».и было принято решение согласовать акт местоположения границы земельного участка № согласно межевого плана, представленного ФИО6 и присоединить к рассматриваемому участку фактичеки используемый земельный участок общей площадью 982 кв.м.

На основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, ФИО2 и ФИО5, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО4, Е. по реестровой записи №, приобретенный в совместную собственность земельный участок площадью 800 кв м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 3-7-5.26, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т.»Опалиха»., участок №,, перешел в ее собственность.

Во исполнение указанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. на имя ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации правап на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ на правлении СНТ «Опалиха» принято решение о расширении земельного участка № с кадастровым номером 50:11:0040203:50 площадью 800 кв м. (по фактическому пользованию 746 кв. м.) в соответствии с фактическим землепользованием за счет земельных участков с кадастровым номером 50:11:0040203:132 площадью 98 кв м и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040203:153 площадью 138 кв м,, т.к. рассматриваемые земельные участки находятся в границах СНТ «Опалиха» и фактически используются владельцами основного участка с 1988 года.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО7 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в моем пользовании, составила 982 кв.м.     Осенью 2017 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка,, который с учетом уточненной площади 982 кв м подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Опалиха».

Находящийся в ее пользовании земельный участок общей площадью 982 кв м сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором. Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ « Опалиха», не имеется.

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным., т.к. в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок площадью 98 кв м, и земельный участок площадью 138 кв м, входящие в состав общего земельного участка площадью 982 кв м, ранее прошли кадастровый учет.

Согласно данным ГКН сведения о правах на земельный участок площадью 98 кв м. с кадастровым номером 50:11:0040203:132 и земельный участка площадью 138 кв м,, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха. Опалиха, вблизи <адрес>, СНТ «Опалиха» отсутствуют.

Просит снять с кадастрового учета земельный участок площадью 98 кв м. с кадастровым номером 50:11:0040203:132, земельный участок площадью138 кв м, с кадастровым номером 50:11:0040203:153, расположенные по адресу: <адрес>. мкр. «Опалиха» вблизи <адрес>, СНТ «Опалиха», СНТ«Опалиха»: исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка № общей площадью 800 кв м. с кадастровым номером 50:11:0040203:50, расположенного по вышеуказанному адресу и внести в ГКН новые сведения о площади 982 кв м и об описании местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат, а также признать за ней право собственности на земельный участок № общей площадью 982 кв м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – СНТ «Опалиха», в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка и признании права собственности на спорный земельный участок.

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи ( купчей) земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного Красногорским представительством <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО5 являлся собственниками земельного участка общей площадью 800 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 3-7-5.26, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.т.»Опалиха»., участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.11-3.1998-259.2.

Красногорским отделом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В силу ст. 31 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. «Об утверждении «Проекта упорядочения застройки территории СНТ «Опалиха», расположенного вблизи <адрес>, мкр.. Опалиха <адрес>» утвержден проект упорядочения застройки территории СНТ «Опалиха», расположенного вблизи <адрес>, мкр.. Опалиха <адрес>» с размещением 55 садовых участков.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Опалиха» были рассмотрены заявления членов СНТ о согласовании границ земельных участков с учетом фактического их использования в соответствии с утвержденным Проектом упорядочения застройки СНТ «Опалиха».и было принято решение согласовать акт местоположения границы земельного участка № согласно межевого плана, представленного ФИО6 и присоединить к рассматриваемому участку фактичеки используемый земельный участок общей площадью 982 кв.м.

На основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мной, ФИО2 и ФИО5, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО4, Е. по реестровой записи №, приобретенный в совместную собственность земельный участок площадью 800 кв м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 3-7-5.26, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т.»Опалиха»., участок №, перешел в собственность. ФИО2.

Во исполнение указанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. на имя истицы выдано свидетельство о государственной регистрации правап на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ на правлении СНТ «Опалиха» принято решение о расширении земельного участка № с кадастровым номером 50:11:0040203:50 площадью 800 кв м.

(по фактическому пользованию 746 кв м.) в соответствии с фактическим землепользованием за счет земельных участков с кадастровым номером 50:11:0040203:132 площадью 98 кв м и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040203:153 площадью 138 кв м,, т.к. рассматриваемые земельные участки находятся в границах СНТ «Опалиха» и фактически используются владельцами основного участка с 1988 года.

В соответствии с ч.1ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) « О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объектов недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7, 10-21 ч.2 ст.7 закона сведений об объекте недвижимости.

    Статьей 261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

    Из представленных суду доказательств следует, что для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО7 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в моем пользовании, составила 982 кв.м.     Осенью 2017 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка,, который с учетом уточненной площади 982 кв м подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Опалиха».

Находящийся в пользовании истицы земельный участок общей площадью 982 кв. м. сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором. Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ « Опалиха», не имеется.

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным., т.к. в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок площадью 98 кв м, и земельный участок площадью 138 кв м, входящие в состав общего земельного участка площадью 982 кв м, ранее прошли кадастровый учет.

Согласно данным ГКН сведения о правах на земельный участок площадью 98 кв м. с кадастровым номером 50:11:0040203:132 и земельный участка площадью 138 кв м,, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха. Опалиха, вблизи <адрес>, СНТ «Опалиха» отсутствуют.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» общее собрание членов садоводческого объединения ( собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 98 кв м. с кадастровым номером 50:11:0040203:132 и земельного участка площадью 138 кв м, с кадастровым номером 50:11:0040203:153,, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха».

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 98 кв м. с кадастровым номером 50:11:0040203:132, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. мкр.»Опалиха» вблизи <адрес>, СНТ «Опалиха», СНТ «Опалиха».

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью138 кв м, с кадастровым номером 50:11:0040203:153, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. мкр. «Опалиха» вблизи <адрес>, СНТ «Опалиха», СНТ«Опалиха».

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка № общей площадью 800 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, с кадастровым номером 50:11:0040203:50, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха» и внести в ГКН новые сведения о площади 982 кв м и об описании местоположения границ указанного земельного участка в следующих координатах:

N± точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± ' "	ГОР.РАССТ. (м.)
н1 1 2 3 4 5 6 7 н1	476164.18 476156.49 476155.53 476133.31 476133.77 476129.77 476136.28 476140.92 476164.18	2172326.40 2172357.12 2172360.79 2172356.46 2172351.82 2172350.95 2172320.24 2172321.00 2172326.40	104 03 10 104 39 32 191 01 39 275 42 42 192 16 14 281 58 06 9 18 07 13 03 55	31.67 3.79 22.64 4.66 4.09 31.39 4.70 23.88

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № общей площадью 982 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, с кадастровым номером 50:11:0040203:50, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ « Опалиха» в следующих координатах:

N± точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± ' "	ГОР.РАССТ. (м.)
н1 1 2 3 4 5 6 7 н1	476164.18 476156.49 476155.53 476133.31 476133.77 476129.77 476136.28 476140.92 476164.18	2172326.40 2172357.12 2172360.79 2172356.46 2172351.82 2172350.95 2172320.24 2172321.00 2172326.40	104 03 10 104 39 32 191 01 39 275 42 42 192 16 14 281 58 06 9 18 07 13 03 55	31.67 3.79 22.64 4.66 4.09 31.39 4.70 23.88

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья : Я.Ю. Губин