Решение по делу № 2-743/2023 от 07.02.2023

К делу №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи         Барчо Р.А.,

при секретаре         ФИО8,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2 и ФИО6 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, и ФИО6 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 заключили с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (с залогом – обременением ипотекой), на основании которого истцы ФИО4, ФИО5 и сын ФИО5 – ФИО9 приобрели по 1/3 доле земельного участка, общей площадью 2 964 кв.м., с кадастровым номером №:64 и по 1/3 доле жилого дома общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №:127, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи, сторонами цена указанного жилого дома и земельного участка согласована в размере 408 960 рублей, которые подлежали оплате в полном объеме с использованием средств материнского (семейного) капитала по сертификату МК-3 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УПФРФ в <адрес> края.

ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали за собой и дочерью право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (по 1/3 доли за каждым).

В тот же день в ЕГРН внесена запись об обременении в виде залога (ипотеки), в соответствии с которой залогодержателем являлся ФИО3, а залогодателями – ФИО4, ФИО5 и ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнена истцами в полном объеме и ФИО10 (действующий на основании нотариальной доверенности от имени ФИО3) составил расписку о получении денежной оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Однако, в 2014 году ФИО3 умер и наследниками после его смерти являются ФИО2 и ФИО6.

Претензий со стороны ответчиков к истцам не имеется, при этом возможность прекращения залога в установленном законом порядке отсутствует, так как залогодержатель умер.

Истцы просят прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу ФИО3 в отношении земельного участка, общей площадью 2 964 кв.м., с кадастровым номером №:64 и жилого дома общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №:127, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы и представитель истцов – ФИО11 по доверенности, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились. Представителе суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики - ФИО2 и ФИО6 и представитель третьего лица – Управления ФСГ регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явились, о причине неявки в суд не сообщили.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск ФИО4, ФИО5 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 заключили с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (с залогом – обременением ипотекой), на основании которого истцы ФИО4, ФИО5 и сын ФИО5 – ФИО9 приобрели по 1/3 доле земельного участка, общей площадью 2 964 кв.м., с кадастровым номером №:64 и по 1/3 доле жилого дома общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №:127, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи, сторонами цена указанного жилого дома и земельного участка согласована в размере 408 960 рублей, которые подлежали оплате в полном объеме с использованием средств материнского (семейного) капитала по сертификату МК-3 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УПФРФ в <адрес> края.

ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали за собой и дочерью право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (по 1/3 доли за каждым).

В тот же день в ЕГРН внесена запись об обременении в виде залога (ипотеки), в соответствии с которой залогодержателем являлся ФИО3, а залогодателями – ФИО4, ФИО5 и ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнена истцами в полном объеме и ФИО10 (действующий на основании нотариальной доверенности от имени ФИО3) составил расписку о получении денежной оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Однако, в 2014 году ФИО3 умер и наследниками после его смерти являются ФИО2 и ФИО6.

Претензий со стороны ответчиков к истцам не имеется, при этом возможность прекращения залога в установленном законом порядке отсутствует, так как залогодержатель умер.

Согласно ч.1 п.1 ст.352 ГПК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

-заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

-заявления залогодержателя.

Судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства перед залогодержателем надлежащим образом и выплатили стоимость приобретенных объектов недвижимости.

Претензий со стороны ответчиков к истцам не имеется, при этом возможность прекращения залога в установленном законом порядке отсутствует, так как залогодержатель умер.

В силу ч.1 п.1 ст.352 ГПК РФ и ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, запись о залоге (ипотеке), внесенная в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, приобретенных истицей, подлежит погашению.

Суд, считает прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу ФИО3 в отношении земельного участка, общей площадью 2 964 кв.м., с кадастровым номером №:64 и жилого дома общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №:127, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2 и ФИО6 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу ФИО3 в отношении земельного участка, общей площадью 2 964 кв.м., с кадастровым номером №:64 и жилого дома общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №:127, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Р.А. Барчо